房产评估找什么机构评估，房产评估有哪些类型-法师兄

房产评估找什么机构评估，房产评估有哪些类型

来源：互联网时间： 2022-08-30 14:43:22 325 人看过

房产评估找房地产估价机构进行评估，房产评估的类型包括一般评估、房地产抵押贷款评估和特定评估，特定评估是对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估。

一、房产评估找什么机构评估

房产评估找房地产估价机构评估，由于在申请贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。

二、房产评估有哪些类型

房产评估的类型包括：

1．一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

2．房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

3．特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

三、房产评估到出报告要多久

房产评估需要多长时间要分情况看。公积金贷款的房产评估需要在房管局的系统上随机选择一家评估机构，然后在提交买卖双方身份证复印件、签字确认的网签合同、网签信息表和房产证复印件后，大概15个工作日可预约实地查勘。查勘后5－7个工作日作出评估报告，并拿到评估报告单。也就是说资料齐全的前提下20－22个工作日可以办完房产评估。

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