自己购买的房子被开发商抵押了怎么办-法师兄

自己购买的房子被开发商抵押了怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-12 17:33:30 304 人看过

发现自己购买的房屋被开发商抵押属于开发商的欺诈行为，如果开发商隐瞒已抵押的事实，将房子卖出则买卖合同无效，购房者可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。此外还可以起诉开发商，要求解除抵押，并赔偿损失。

一、一房二卖对开发商的法律规定都有什么

1、房地产开发商存在一房二卖的情形时，应处以警告、责令限期改正、并处2万元以上3万元以下罚款。

2、在一房二卖构成合同诈骗罪的行为中，影响后果比较严重，一旦发生纠纷，开发商要承担责任，并赔偿多种费用。

3、未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、买卖合同可以做抵押吗

一般情况下，房屋买卖合同不可以抵押。合同签订后，如果开发商没通知购房者就把房屋抵押给第三人，或故意隐瞒出售房屋已经抵押事实，导致无法购买该商品房的。那么购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。开发商要支付不超过已付购房款1倍的赔偿金。不管是先抵押后卖房，还是先卖房后抵押，开发商都构成欺诈，要承担赔偿责任。

三、一房二卖的法律后果及处理原则有哪些情况

任何一个买受人都有权要求房地产开发商履行合同，交付房屋。而从公平合理的角度出发，房地产开发商应对第一买受人履行交付义务，而对其他买受人承担相应的违约责任。未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

法律综合知识
房子产权被开发商抵押

若在您购买物业过程中发现该物业已被开发商用作抵押，您可采用以下几种灵活有效的解决方法：首先，开发商可按照步骤对于抵押房进行分阶段还款并逐渐实现销售。这样操作可以确保出售的商品房在抵押权解除的情况得以销售；其次，在确保充分告知的前提下，签订房地产买卖合同时，可请抵押人自行筹措资金并一次性提前偿还出卖房屋对应的款项，进而由房管部门进行抵押登记涂销，并完成买卖合同登记备案工作；此外，考虑到当买方向卖方交付部分购房款时，可以事先与开发商和贷款银行达成协议，同时要求买方将定金款直接存入指定账户，这个账户将专门用于偿还开发商拖欠银行的贷款；最后，在已经拥有了购买房产的基础之上，如果买受人选择办理贷款，那么在贷款尚未清偿之前，若有买受人拟将其房产再次转让，原买受人和新买家可在签署买卖合同时，联合向银行提出办理转按揭手续的申请。以上四种方式均可帮助您顺利购买到心仪的房产。《民法典》第三百九十四条为担保债务

2024-07-31

327人看过
法律综合知识
开发商被抓房子被抵押要怎么维权

根据法律规定，如果开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并可以要求索赔。在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-13

171人看过
抵押
解押的房子，能被开发商再抵押吗？

问题：在办理公积金贷款时，担保中心会要求去原楼盘的抵押银行开出撤押证明，以确认开发商没有把楼盘进行抵押。现在，网上签合同及公积金贷款均已顺利办妥。请问，这种情况下，还会存在开发商将该房屋再抵押出去的情况吗？如果开发商的楼盘在银行抵押期满未偿还贷款，是否会连累到已经开出过撤押证明的房屋？解答：理论上，开发商将该房屋再抵押出去的情况有可能发生，但实践中发生的机率极低。因为银行是不愿在已经出卖的房屋上设置抵押的。第二个问题，只要办理了该房屋的解押手续，就不会影响到自己的权益。因为整幢建筑中的房屋在法律上认为是可以分割的，故即使银行行使抵押权，也不会影响到。你的问题比较复杂，要做准确判断需要提供更多的细节。

2023-06-10

227人看过
抵押
怎么查自己房子是否抵押了

1、看房产证，被抵押的房子，房产证上都有抵押记录的。2.看他项权证，如果有贷款的，他项权证在产权交易不可以注销。一、买二手房过户需要什么手续买二手房过户需要的手续有：1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。8、凭完税契证到土管部门办理国土证。9、凭完税契证到房管部门办理房产证。二、按揭房如何过户房产证先到银行还清贷款

2023-02-20

456人看过

抵押
房子被开发商抵押，购房者如何要回房款

如果购房者了解到所购房产被开发商私下抵押，可以首先与开发商协商，要求其偿还所欠债务并解除房产抵押，同时给购房者以相应的经济补偿或损失；如果协商不成，购房者可以搜集相关证据，将开发商列为被告诉至所在地的人民法院，请求法院判令撤销抵押登记、及时办理房产证并承担相应的违约责任和经济损失。在进行诉讼前，购房者需要搜集的证据包括：《商品房买卖合同》、一次性付款发票、契税证及维修基金发票、开发商企业机读工商档案及营业执照副本（这两项用于证明开发商的法人资格，可以委托律师到工商机关调取）、购房者身份证明以及委托律师调取的该房产档案中留存的房产抵押合同、贷款协议及其他有关资料。遇到这种情况，因为购房者是有“理”的一方，可以要求开发商退还购房款，而且对于合理的赔偿要求，开发商通常也会同意。如果购房者不紧追索要，开发商一般都会采用拖延的方式继续“占有”购房者的房款。所以，购房者一旦发现房产被开发商抵押，应当尽

2023-08-17

374人看过
法律综合知识
开发商房子抵押了网签不了怎么为

一、开发商房子抵押了网签不了怎么为根据相关规定，开发公司未能进行网上签约，那么这其中必然存在着一些技术或手续上的问题。通常来说，可能有以下两个潜在因素导致：首先，开发企业存在“五证不全”的现象。所谓的“五证”，具体而言即为：《国有土地使用证》，作为土地使用者向国家支付土地使用权出让金后，所获得的在特定时间范围内持有某块国有土地使用权的法定凭据；《建设用地规划许可证》，指的是在建设单位向土地管理部门申请征用、划拨土地之前，由城市规划行政主管部门确认该建设项目选址及范围符合城市整体规划的法律性凭证；另有《建设工程规划许可证》，它是衡量相关建筑工程是否满足城市规划需求的重要法律依据；当然还有《建设工程施工许可证》以及《商品房销售（预售）许可证》。相关法规规定，未获得预售批准证书的房地产建筑，不得向公众出售。其次，开发企业也可能因为其他原因而被住建局暂停网签备案——例如，开发企业未能按时缴纳土地出

2024-07-11

173人看过
法律综合知识
购买房屋后发现被开发商抵押，该如何处理

鉴于开发商为了追求销售过程的顺畅和成功，往往会选择隐瞒已经设定了抵押权的房源信息，进而将这些房屋予以销售。然而，这无疑构成了一种严重的欺骗行径，对由于上述情况所签署的房产买卖契约所产生的影响；买方作为受害者，完全有权利通过法律途径向法院提起诉讼，请求裁定撤销该份合约，并依法要求售楼方退还支付的全部购房款项以及相应的利息费用，同时还需赔偿相应的财产损失以及承担相应的违约责任。关于在建商用物业抵押事宜，事实上，它则是被国家法律法规所允许的。按照《城市房地产抵押管理办法》的相关条款，即实际上在建工程抵押权，是指所有者为获取在建工程的后续建设所需资金的贷款，而以其合法所有权形式获得的土地使用权及其附属下的已投入资本；然后，他们会以不对所有权内容造成转移的形式，将这套属于在建工程的房产抵押给金融机构，作为偿还贷款行为的履约保证之措施。换言之，假如开发商需要额外的资金支持，那么他们完全可以利用这类房产

2024-08-11

286人看过
法律综合知识
如何处理买的房子被开发商抵押的情况

鉴于开发商为了追求销售过程的顺畅和成功，往往会选择隐瞒已经设定了抵押权的房源信息，进而将这些房屋予以销售。然而，这无疑构成了一种严重的欺骗行径，对由于上述情况所签署的房产买卖契约所产生的影响；买方作为受害者，完全有权利通过法律途径向法院提起诉讼，请求裁定撤销该份合约，并依法要求售楼方退还支付的全部购房款项以及相应的利息费用，同时还需赔偿相应的财产损失以及承担相应的违约责任。关于在建商用物业抵押事宜，事实上，它则是被国家法律法规所允许的。按照《城市房地产抵押管理办法》的相关条款，即实际上在建工程抵押权，是指所有者为获取在建工程的后续建设所需资金的贷款，而以其合法所有权形式获得的土地使用权及其附属下的已投入资本；然后，他们会以不对所有权内容造成转移的形式，将这套属于在建工程的房产抵押给金融机构，作为偿还贷款行为的履约保证之措施。换言之，假如开发商需要额外的资金支持，那么他们完全可以利用这类房产

2024-07-27

327人看过

定金
怎么去处理交了定金的房子又被开发商抵押

交了定金房子又被开发商抵押的可以要求开发商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款。一、怎样才能要回买房定金1、给付定金的一方不履行约定的债务的话，无权要求返还定金，因此买方违约的话，不能要回定金。2、受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，因此卖方违约的，买方可以得到双倍的定金。3、当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，如果开发商出现违约行为的话，购房者可以以开发商违约要求退还定金。4、如果双方都没有违约的，定金应当返还买方。二、购房认购交的定金能不能退签了认购书，能否退房退定金，要具体具体分析。如果双方未在约定的时间内签署《商品房买卖合同》的，要看未签署的原因是什么，如果是因为开发商的原因未签署的，购房者可以要求退定金，开发商应当双倍返还定金。而如果是购房者未在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖

2023-03-29

411人看过
抵押
开发商把房子抵押。

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。不管是谁购买房屋的最终目的肯定都是为了获得房屋的所有权。而所购买的房屋，当然也是能够满足自己居住使用等需求的，否则的话自己的目的也是没有达到的。因此要是，房屋出现了严重的质量问题，影响到了正常居住使用的话。把房子抵押贷款怎么办理1、抵押房屋贷款的，抵押人和抵押权人要签订抵押合同，并且自抵押合同签订之日起30日内到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记，需要提交的材料如下：（1）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（2）抵押登记申请书；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（6）可以证明抵押房地产价值的资料；（7）登记机关认

2023-08-17

126人看过
保全
买了开发商的房子被法院查封了怎么办

应当向实施查封的法院咨询查封原因和查封金额，并可向法院提出查封异议。因为只要购房者善意购买、支付房款并入驻该房屋的，法院不得查封。一、查封的房子什么情况下可以解封呢一、一般法院解封房产有三种途径:1、由提出保全的申请人向法院提出解除申请,法院解封。2、本人提出申请并经原保全申请人同意,法院为你解封。3、案件审结,法院裁定解封。法院收到申请后一般在7个工作日内可以完成,但这是要法院安排时间,只能与法院协商。三、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月,查封、扣动产的期限不得超过一年,查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的,人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续,续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。第三十条

2023-04-04

486人看过
抵押
全款购房能否再被开发商抵押？

根据提供的信息,已网签的房子在备案公示期间不允许进行抵押或另行交易,因此不会出现已网签的房子被开发商抵押的情况。很多楼盘都有在建工程抵押,一般情况下抵押的银行也是购房者办理贷款的银行。因此,只要开发商五证齐全,就可以顺利办理网签和解除抵押。根据所提供的信息,已网签的房子在备案公示期间不允许进行抵押或另行交易,因此不会出现已网签的房子被开发商抵押的情况。很多楼盘都有在建工程抵押，一般情况下抵押的银行也就是你办贷款的银行，卖了就会解压，之后就可以网签，只要开发商五证齐全就问题不大。网签备案房子能否被开发商抵押？根据我国的《房地产管理法》和《抵押法》的相关规定，房屋抵押需要满足一定的条件，如房屋具有抵押权、房屋价值必须达到一定的标准、抵押期限等。而网签备案的房子，虽然已经完成了购房合同的签订，但仍然属于卖方所有，开发商并不能直接拥有该房屋的所有权。因此，开发商不能

2023-09-13

156人看过

抵押
开发商将房子抵押给银行，尚未解押，可否购买？

开发商把房子抵押在银行还没解押不能买。抵押尚未结束，一旦开发商失信，银行有优先处置权。房产的属性属于抵押状态，开发商是不能把抵押在银行的房子拿去售卖。房产抵押在银行，开发商不能卖，买房者也不能购买。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。房产证解押多久可以买卖房产证解押后没有法律规定的不可转让的情形的，就可以买卖。《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合法律规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《最

2023-07-22

334人看过
抵押
开发商把土地抵押了,这房子还能买吗

有房产证的不影响交易，地上新增的建筑物不在抵押担保范围之列。也就是说，原土地抵押范围不包括土地抵押后新建并属于小区业主专属所有的房屋，业主转让该房产不需征得原土地抵押权人的同意，可自行交易。目前，不动产登记机构也不受理该类业务。一、买房子没有土地证怎么办房子只有房产证而没有土地证，当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。集体土地为农民集体所有，核发集体土地所有权证，确认所有权。集体土地建设用地，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其范围内的土地使用权也随之转让。二、出让土地的房子能买吗出让土地的房子，如果转让人已经缴纳了土地出让金并且转让人拥有房产证的，是可以买的，这样的

2023-02-25

143人看过