房产抵押的注意事项是什么？-法师兄

房产抵押的注意事项是什么？

来源：互联网时间： 2023-03-17 15:01:25 259 人看过

1、抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的：港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》；台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》；为外国公民的，需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书（须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使（领）馆认证。

2、当事人应亲自到场办理，如当事人不能亲自到场办理时，应提交当事人的公证委托书（原件一份）或当场签署的委托书、代理人的身份证明（核对原件，收复印件一份）

3、购买的商品房（不包含独立别墅）、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》

4、抵押权人为外地金融机构且无法出具工商营业执照原件及金融许可证原件的，应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件；抵押权人为非金融机构企业法人的，需提交营业执照原件，核对原件后收加盖公章的复印件一份。

5、申请最高额抵押权变更登记的，还应当提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。

6、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应提交《××市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权发生转移的证明材料；经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定，申请最高额抵押权确定登记的，应当提交《××市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权已确定的证明材料。

7、申请办理房地产典当抵押登记的，须提交《典当合同》、《房地产典当抵押合同》。

8、当事人为未成年人的，需提交其与法定监护人的关系证明（如户口簿、出生证、独生子女证等）及法定监护人身份证明；需提交保证书（监护人签名保证其具有监护资格及处分未成年人的房产是为了被监护人的利益）。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押合同
房产抵押合同效力怎么认定,签订抵押合同的注意事项

一、房产抵押合同效力怎么认定抵押合同的效力抵押权是对债权的保障，当债权无法实现现时其才出现。房产抵押合同的效力具有从属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。因此，签订抵押合同时需要明确主合同的效力。再者若是出现以下情形，抵押合同也会无效：1、与无民事行为能力人签署的合同无效《民法典》第一百四十四条：“无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。”2、违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗签署的合同无效《民法典》第一百五十三条：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。”3、恶意串通签署的合同无效《民法典》第一百五十四条：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”二、签订抵押合同的注意事项1、当事人应当以书面形式订立抵押合同。2、明确抵押合同是主合同(借款合同)的从合同

2023-04-12

490人看过
抵押
抵押房购买需谨慎，注意事项

购买抵押房注意事项：1、建议消费者选择大中介公司进行交易，大中介公司对购房流程熟悉，风险把控能力强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保护守约方的权益；2、大中介公司一般都有合作的担保公司，遇到卖方提前收款或需要解押的情况，可以求助于担保公司，先支付部分担保费用，将风险转嫁至担保公司，由担保公司全权调查并出款，规避客户风险；3、若买方已经支付完房款后，过户期间房屋被冻结，买方应该积极起诉，提交原始合同及房款支付凭证，请求法院支持正常取得房产。购买房改房的注意事项是什么？1、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。2、确认登记的面积、使

2023-07-06

264人看过
抵押贷款
2023年天津个人住房抵押贷款注意事项是什么

天津个人住房抵押贷款注意事项1、注意个人的信用不要以为是抵押贷款就不看个人信用了，信用糟糕得人照样是办不到贷款的。即使是信用糟糕通过担保机构、贷款公司或者贷款中介等地方获得了贷款，借款人需要支付的中间费用必定也会增多。2、注意额度的情况个人住房抵押贷款额度除了与评估价值有关，还与借款人的综合情况有关，一般最多可申请到的额度为评估价值的百分之七十左右。3、注意不要提前支付费用若是通过网上等地方办理住房抵押贷款的时候，借款人需要注意不要提前给对方支付任何费用。但凡要求提前支付费用的，都是骗子。如您需要安全并快速的办理住房抵押贷款，可以直接登录安贷客官网提交贷款需求，或通过咨询所在当地的贷款公司或者贷款中介快速办理贷款。4、记得办抵押登记抵押登记的办理，是为了避免让借款方再将你的房子做抵押或者出卖等，保证自己的房子安全。所以借款人办理了住房抵押贷款后，要记得办理抵押登记。若是贷款还清，要记得办理

2023-05-08

459人看过
抵押
买卖抵押住宅的注意事项

对于提前还清房子的贷款，房主就可以取得房子的完整产权。所以是需要申请人可以去提前还清房贷，然后注销房产抵押登记之后，再将房子卖出去。当然也可以和买房的一方签订买卖的合同，房主在还清了贷款之后，可以再次办理二手房的买卖手续。对于转按揭贷款，一般不需要自己筹钱还款，压力比较小。买卖房子程序是怎么样的买卖房子的程序：1、买卖双方先对对方的身份信息和房屋信息进行核实查证；2、信息查证属实后，双方对房屋买卖相关权利义务达成一致意见再签订购房合同；3、买卖双方到房地产登记机构申请过户登记，缴纳相关费用；4、登记机构对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理产权转移过户手续。《城市房地产抵押登记管理办法》第三十七条：抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所

2023-07-01

162人看过

抵押
抵押债权收购的注意事项

（一）资本、资产方面的风险1、注册资本问题目前，随着新公司法对注册资本数额的降低，广大投资人通过兴办公司来实现资产增值的热情不断高涨。但是，根据我们的办案经验，注册资本在500万以下的公司都有一些注册资本问题。我们办理了大量因出资瑕疵而低价转让股权的问题、虚假出资怎样进行破产的问题等等。所以，在打算进行收购公司时，收购人应该首先在工商行政管理局查询目标公司的基本信息，其中应该主要查询公司的注册资本的情况。在此，收购方需要分清实缴资本和注册资本的关系，要弄清该目标公司是否有虚假出资的情形（查清出资是否办理了相关转移手续或者是否进行了有效交付）；同时要特别关注公司是否有抽逃资本等情况出现。2、公司资产、负债以及所有者权益等问题在决定购买公司时，要关注公司资产的构成结构、股权配置、资产担保、不良资产等情况。第一、在全部资产中，流动资产和固定资产的具体比例需要分清。在出资中，货币出资占所有出资的比

2023-08-18

184人看过
抵押
抵押权人行使抵押权注意事项

1、注意担保物权的存续期间。一般来说，债权的诉讼时效期间为三年，但是担保物权在性质上属于物权，不受诉讼时效的限制，担保权人可以在主债权诉讼时效结束后的三年内行使担保物权，该“三年”应为担保物权的法定存续期间，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。2、债权人可以就主合同纠纷和抵押合同纠纷一起提起诉讼，但应遵守主债权诉讼时效的规定，此时以债务人和抵押人为共同被告。3、抵押权人可以在担保物权的存续期间内单独就抵押权的实现提起诉讼，此时以抵押人为被告。4、抵押权人提起诉讼应及时向法院申请采取财产保全措施，抵押权人自抵押物被扣押之日起有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息，孳息用于支付收取孳息的费用、主债权利息、主债权，但抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。5、抵押权人享有的只是将抵

2023-03-21

237人看过
抵押
房屋撤销抵押的材料，办理房产解押注意事项有哪些

房屋抵押撤销需要的材料包括房屋所有权证、房屋他项权证、解除抵押权的协议、授权委托书以及受托人身份证等。办理房产解押注意事项包括办理房产解押需要取得贷款银行同意，并且提前15个工作日提交申请。一、房屋撤销抵押的材料房屋抵押撤销材料：1.房屋所有权证原件；2.房屋他项权证原件；3.房屋所有权（他项权）注解登记申请书（制式表格），加盖银行公章；4.抵押人与抵押权人签订的解除抵押权的协议，加盖银行公章；5.授权委托书（制式材料），加盖银行公章。委托书要求法人代表（银行为负责人）签字；6.受托人身份证原件及复印件。二、办理房产解押注意事项有哪些？办理房产解押注意事项1.取得银行同意：抵押贷款的房地产必须经过抵押权人，也就是银行同意后才能转让或者出租。即在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。2.银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话

2023-06-05

466人看过
抵押贷款
抵押房产贷款时要注意什么以及房产抵押贷款的条件是什么

一、抵押房产贷款时要注意什么抵押房产贷款时要注意以下问题：1.信用记录是否良好：房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是，当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。2.能不能抵押他人名下的房产，除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。二、房产抵押贷款的条件是什么房产抵押贷款的条件：1.房产抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;2.房产的面积要大于50平米;3.房产要有较

2023-04-30

434人看过

抵押
抵押权优先受偿是什么？有什么注意事项吗？

抵押权优先受偿顺序，是指同一财产向两个以上抵押人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款应当优先清偿谁的债权。抵押权优先受偿应该注意的有：1、抵押权已登记的先于未登记的受偿；2、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；3、抵押权未登记的，按照债权比例清偿。质权和抵押权受偿顺序（1）先登记设立质权的，质权当然优先于抵押权（2）先登记设立抵押权的，登记的抵押权优先于质权人受偿。因为即使先基于抵押合同设立的抵押权，若未登记，则不得对抗善意第三人即后设立的质权的质权人，此时质权人也是先于未登记的抵押权人清偿。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为

2023-07-23

74人看过
抵押登记
不动产最高额抵押登记的注意事项

一、不动产最高额抵押登记的注意事项（一）办理最高额抵押登记应注意：1、最高额抵押合同的合同文本。由于最高额抵押是一种特殊抵押，与普通抵押之间存在诸多实质区别，因此需要高度注意。2、对抵押物的权属审查。即抵押物上是否设定有在先的他项物权、法定的优先受偿权，抵押物剩余价值是否超过抵押担保的最高限额等。3、如果抵押物是不动产或者车辆、船舶等特殊动产的，务必及时到抵押登记机关办理抵押登记。4、在设定最高限额时，一般要根据抵押物的剩余价值留出一定余地，以保障逾期利息、滞纳金、违约金等具有受偿空间，否则若发生违约情况时主债务本金以外的其他费用可能难以实现。二、最高额抵押的条件（一）抵押担保的是将来发生的债券，现在尚未发生；（二）抵押担保的债权额不定，但设有最高限制额；（三）实际发生的债券是连续的，不特定的，即债权人不规定对方实际发生债券的次数和数额；（四）债权人仅对抵押财产行使最高限额度内的优先受偿权

2023-05-06

199人看过
讨债
购“抵债房”注意事项

市民周女士近日在城北买了套房子，价格竟然比平日降了500元，每平方米只卖到5000元。而且卖给她房子的并非开发商，而是一家销售公司。周女士颇为疑惑地向记者打听，这房子到底有没有问题、能不能买？有关人士表示，其实这种房源实质上就是抵债房，市民在签订合同时要多加注意。记者了解到，由于临近年底，不少开发企业的资金都比较紧张，不仅员工福利需要开支，而且与其相关的建设单位、销售公司以及广告公司都纷纷上门讨债，开发商一时难以招架。因此不少开发企业都通过抵债房的方式解决这一矛盾。一些销售公司会与开发商签订房屋买卖合同，另一些则采取代销的方式，由销售公司自行定价。因此价格上自然会有所让步。记者在采访中发现，本月初河西龙江一带某楼盘曾推出由建筑商代销的房源，房价便宜了几百元，上月江宁一家楼盘也推出了每平方米只有1000多元的超低价房。业内人士认为，随着春节的临近，南京市场上还将出现更多的低价房源。记者就抵债

2023-04-22

473人看过
在建工程抵押
在建工程抵押注意事项

（一）在建工程抵押的目的必须是为“抵押人取得在建工程继续建造资金的贷款”提供担保，贷款的用途必须明确“用于该项目建设”。（二）在建工程抵押的抵押人与债务人必须是同一人，在建工程不得为他人的债务提供担保。（三）在建工程抵押的抵押权人应当是具有金融许可的机构（一般是银行），并应对借款用途使用情况实行监管。（四）在建工程抵押的标的物应当是在建工程的已完工部分，未建部分不能设立抵押。因此，在建工程抵押登记必须现场察勘，并作好相应的记录。在建工程如何抵押在建工程的抵押流程如下：1．抵押设立登记申请表；2．抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执照复印件；3．抵押合同及主债权合同；4．国有土地使用证复印件，及土地权属查档证明；5．建设工程规划许可证原件；6．施工许可证复印件；7．抵押人为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押的批文；8．监理公司出具的形象进度证明；9．房产测绘部门出具预测绘成果书；10．登

2023-08-18

293人看过

抵押贷款
房产证抵押贷款注意哪些事项，贷款买房房产证要抵押给银行吗

一、房产证抵押贷款注意哪些事项房产证抵押贷款注意事项：1.有的房产不能用来抵押贷款；2.银行对于房产的价值，并不是以房产的市值为准，而是通过指定的评估公司实地看房，按房产的面积、装修、朝向、交通状况等综合考评后给出的评估值为准的；3.银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下放到相应的收款处；4.房产抵押不登记，抵押权不成立。二、贷款买房房产证要抵押给银行吗贷款买房房产证不要抵押给银行，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当

2023-06-27

139人看过
抵押
解除法拍车抵押的注意事项

法拍车解除抵押需要以下手续：1、申请人携带机动车所有人和抵押权人的身份证明原件，机动车登记证书，前往车管所；2、填写机动车抵押登记备案申请表；3、车管所业务受理窗口受理车辆解除抵押申请，签注机动车登记证书；4、人民检察院、行政执法部门出具的未得到机动车登记证书、号牌或行驶证的证明。法拍车辆的风险法拍车辆存在着车况不稳定和拍卖价格波动大这两种风险。由于法院拍卖的车辆存放年限较长，所以可能已经脱审，甚至需要维修和年检。竞拍者需要将车辆调整到检验合格的状态，才能过户。由于竞拍者过多，即使是起拍价较低的车辆，最后也会因为竞拍者经验不足等情况而令车辆高于市场价。《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

2023-07-03

275人看过