二手房全款过户的必备流程-法师兄

二手房全款过户的必备流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 18:20:30 110 人看过

一般情况下，二手房全款过户流程如下：1、签转让合同；2、查房地产中介凭房地产权证原件，落实权证状态；3、买方付房款；4、申请相关递件；5、让国家相关部门审核资料，并批准产权转移；6、交过户税费；7、结清房款；8、买方领新房地产权证；9、双方带房地产买卖合同到相关部门交物业费用；10、中介付给房屋卖方预收剩款。

二手房子过户费是按评估价还是成交价

二手房过户，契税是依据住房评估价格计算和缴纳的。

针对二手房的契税问题，若房出现意价格偏低，在过户时，地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域、地理方位、缔造时刻、房子类型、住所平均价格水平等要素，对其进行评价，后以评价价格为计税依据；若价格合理，则以房子成交价格为计税依据。

此处所说房是指卖方在房子销售注册的网签价格，比方实在销售价格是120万，为了削减税费，网签注册的过程提交的销售价是80万，显着低于销售价，地税局会从头评价，依照评价价来核算契税。如果注册的价格契合销售价，不会有太大的误差，就会依照注册的销售价核算税费。

契税的税率是依据财税的规则来断定的，对个人购买一般住所，且该住所归于家庭（成员包含购房人、爱人以及未成年子女）仅有住所的，减半按1．5％征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的，减按1％税率征收契税。个人购买的一般住所，凡不契合上述规则的，不得享用上述优惠方针，适用3％的税率。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

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