物权所有权变动方式-法师兄

物权所有权变动方式

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-10 11:24:37 284 人看过

1、基于法律行为的物权变动方式：当事人基于合意或者其他法律行为，并在完成一定的公示方法后，完成一定的物权变动。

2、非基于法律行为的物权变动方式：因为法律规定的原因导致物权的产生、变更、消灭。最主要的非基于法律行为的物权变动方式包括以下四种：

（1）法院、仲裁机构的生效法律文书

（2）征收

（3）继承

（4）合法建造房屋、拆除住房、添附等事实行为

物权所有权的消灭的原因

物权所有权消灭的原因有：

（一）客体灭失。如自然灾害、生活消费、生产消耗；

（二）主体消灭。如公民自然死亡或被宣告死亡，法人被撤销或解散；

（三）依法转让。如买卖、赠与、继承、转让；

（四）所有权被抛弃。如丢弃某项财物；

（五）依法强制消灭。如国家采用强制措施迫使所有权人转移原享有的所有权。

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有这样一个案例：在房屋买卖合同中，由于房屋的实际交付与产权的转移登记可以分开进行，那么如果卖房人先将房屋交付给买房人甲，后又为买房人乙办理了产权转移登记，这时房产因火灾而毁损，风险该由甲还是乙来承担呢？在物权变动问题上，西方国家有着几种不同的处理模式。法国模式认为，只要当事人达成一致的意思，物权就随即发生变动。但在这种情况下，物权在双方之间变动的事实无法为外界所知，不利于保护交易安全和第三人的利益。这种模式的形成是有其历史原因的：1804年法国制定民法典正值资本主义上升发展时期，意思自治和自由主义盛行。该模式使得交易程序十分简便，有利于交易的发展，便利了人们的经济生活。再者，当时的立法上还没有关于物权和债权的明确区分，所以只能用物权变动涵盖了将债权上的意思一致，这不能不说是它的历史局限性。日后日本民法典也接受了这一模式。德国民法典的诞生比法国民法典要晚将近一个世纪。在这期间随着社会经济的发

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担保物权发生物权变动吗

物权变动包括设立、变更、转让和消灭，不动产需登记，动产需交付。登记制度仅辅助要件，占有和交付为主要要件。公示原则要求以登记和交付为公示方式，信赖公示的行为有效。不动产实行登记主义，需签订合同并办理登记。动产实行交付主义，只需交付即变动物权。物权变动是指物权在一定条件下发生变化，包括设立、变更、转让和消灭。根据我国《民法典》第二百零八条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。虽然登记制度在现代社会中被广泛采用，但由于动产物权的种类及交易形态远较不动产丰富与复杂，因此登记制度只能作为辅助要件，动产物权变动仍然以占有和交付为主要要件。公示原则要求物权的产生、变更、消灭，必须以一定的可以从外部查知的方式表现出来。公信原则则是指物权的变动以登记和交付为公示方法，当事人如果信赖这种公示而为一定的行为（如买卖、赠与），即使登记或交付

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有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：（一）自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的（特殊情况除外）。（二）报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的。（三）经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居（村）居住的原宅基地的。（四）骗取批准或非法转让宅基地的。（五）其他应收回宅基地使用权情形的。收回宅基地使用权可以强制拆房屋吗不可以强拆。建议双方协商处理。一，宅基地上建造的房屋多为村民个人的合法财产，拥有“房地一体”的不动产权证或者单独的房屋所有权证。其二，村民会议或者村民代表会议无权对宅基地上房屋的拆除、腾退进行决议。其三，对于合法启动的征收拆迁项目，应严格依据《土地管理法》及其实施条例的规定推进征收程序，确保被拆迁人复议、诉讼、提出意见、要求听证等权利的行使。《农村宅基地管理办法》第十五条有下列情形之一的，

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