抵账房怎么一房多卖-法师兄

抵账房怎么一房多卖

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 18:17:32 361 人看过

所谓“抵账房”，主要是指开发商由于拖欠工程方的工程款项，采取将房产抵押给工程方面的方式来作为还款的手段。一般情况下，此类房屋是可以进行购买的，然而大多数时候需要一次性支付全款或缴纳较高比例的首付款。因此，在购买这类房屋之前，务必确认是否能够顺利办理相关手续。

《中华人民共和国民法典》

第四百零一条抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

无效合同
先卖后抵、一房二卖或先抵后卖

据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条、第九条明确规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，或隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。一房二卖后房子归谁的认定一房二卖归属如下：房子归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。

2023-08-12

362人看过
法律综合知识
咋样查询一房多卖和抵押

当请求者准备向档案馆查询房地产产权证明及其持有人的身份证明文件的副本时，他们应该携带房地产产权证书的原件以及房屋主人的身份证原件以供核对验证。然而，为了避免极少数情况下出现的“一房多卖”现象，购房者必须进行严格的产权调查。同时，各地的交易中心通常都会储备有关房屋的详细原始记录，这些记录包括了房屋的所有基础信息，例如土地使用状况、产权共有权人等等。如果在调查过程中发现房屋产权证书上的记载与实际调查结果不符，那么这很可能意味着卖家正在试图进行“一房两卖”的欺诈行为。因此，购房者应特别留意这种情况，并及时采取相应措施。此外，在完成房屋买卖合同签署之后，如果尚未办理过户手续，那么房屋产权证书仍然应当由卖方持有。然而，有些购房者在看到房屋产权证书后，可能会错误地以为产权仍然属于卖方，从而给卖方实施“一房两卖”的行为提供了便利。为了避免这种情况发生，购房者可以要求卖方将房屋产权证书交由第三方保管，直到

2024-05-12

69人看过
期房
买房怎么注意一房多卖呢？要是遇到一房多卖该怎么办？

1、购房者先全面了解房屋信息，可到当地房管局网站查验房源真伪，如北京例如北京住建委网站里有“查询中心”频道，上海市住房保障和房屋管理局官网中的“便民中心”下有“查询服务”频道，可自助查询物业小区、房地产商有无登记及资质水平（其他城市或是规划局网站）从现房期房项目、到签约登记都可查到。若开发商并无等级或所说信息不符，购房者一定要留心，有可能遇到了“空手套白狼”的骗子。？二手房信息也可在官网查到，如北京市住建委的“存量房交易服务平台”，信息准确可靠再决定买不买，购房者千万不要只听中介忽悠，切记眼见未必为实，需官方认证方可。2、过低的房价是购房者落入骗局的致命诱惑。要知道天上不可能掉馅饼，遇到低价楼盘或者低价二手房，心中先打起问号。一上官网查证、二看市场行情、三得实地打探、四要咨询专家。通过以上四点层层把关，就能看出馅饼是否有毒。3、现金交易是关键。不管新房还是二手房，只要一牵扯到现金交易，骗子

2023-02-18

469人看过
法律综合知识
一债抵房一房二卖合同纠纷要怎么处理

关于一房二卖所涉及的法律后果以及相关处理原则包括如下几种情况：对于未能成功购买到该房屋的买方来说，他们有权要求终止合约并退还已经支付的购房款项及其相应利息，同时，还可向卖方提出索赔要求，要求其赔偿不超过已支付购房款一倍的损失；至于能够成功购得房屋的那部分买家，则应依照原合同继续履行。在此过程中，若两份合同均为有效，那么将优先认可并确认已完成过户手续者对该房屋的所有权。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-04

489人看过

法律综合知识
工抵房能不能一房两卖

“一房多卖”严重扰乱了房地产市场秩序，构成其实施者严重的违法犯罪行为。其所触犯的核心法律为《中华人民共和国刑法》，具体而言，这一不法行为可能被认定为合同诈骗罪。若在签订合同时，实施者通过欺诈手段获取对方财物且数额较大，将面临三年以下有期徒刑、罚金或单处罚金等严厉刑罚。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2024-05-10

183人看过
法律综合知识
委托中介卖房却一房多卖怎么办

若在托付房产中介机构出售房屋的过程中不幸遭遇了一房多售的问题，首先您需尽量搜集与保留所有相关的证明材料，如购屋契约、支付凭据以及房地产中介服务协议等等。接下来，您便可依据法律赋予的权益，要求涉事的中介机构承担相应的违约责任；或按照我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，寻求法律援助，要求中介赔偿由其违约行为所导致的全部经济损失。倘若中介的不当操作已经突破了道德底线，涉及到违法犯罪的范畴，那么您也有权向当地公安部门进行举报，以期追究其应有的刑事责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-05

293人看过
继承人
一房多卖的后果都有哪些？怎么避免一房多卖

一、一房多卖的后果都有哪些1、已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。2、未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖，仅仅使买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并没有转移。所以，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致原商品房买卖合同目的不能实现、无法取得房屋的购房人以及出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致后来签订商品房买卖合同目的不能实现，不能取得房屋的购房人，均可以要求商品房出卖人承担违约责任，包括返还已付购房款和利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、怎么避免一房多卖1、审查房屋是否具有合法的产权

2023-06-02

227人看过
法律综合知识
抵帐房一房二卖的后果是什么

关于房产一房二卖问题的相关法律后果如下所述：首先，售房方必须为所有未能成功购得该房屋产权的买家承担违约责任，同时还需对由此产生的民事损害进行相应的赔偿。其次，若一房二卖行为涉及金额巨大且已达到诈骗罪的认定标准，则售房方将依法承担相应的刑事责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-18

334人看过

第三者
一房多卖一楼的安置房该怎么办

遇见了“一房多卖”的情况，需要按照以下原则来确定房屋产权：1、卖方是否实际将房屋交付给买方如果卖方已经将房屋实际交付给买方，且买方已实际使用了该房屋，表明卖方履行了合同，应考虑支持买方的实际履行请求；2、买方是否已全额支付房款如果买方已支付了全部房款，表明买方已全部履行了自己的义务，同样应当考虑买方的实际履行请求；3、是否办理房屋产权过户备案等相关手续如果买方已办理或正在办理房屋产权备案等相关手续，表明买方强烈希望取得该房屋的产权，并为过户登记做了前期准备，因此应考虑其实际履行请求；4、买方是否适宜履行合同如果买方履行合同的成本较低或其适宜履行，应考虑买方的实际履行请求。一、民法典与合同赔偿怎么算按照客观的计算方法，损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准，在以客观标准计算损失时，应注意以下几个问题：1、这一标准仅适用于合同标的物价格不断上涨的情况。如果合同标的物的价格是

2023-06-29

323人看过
法律综合知识
如何防止工抵房一房二卖

一、如何防止工抵房一房二卖1．请务必尽快完成在线签署协议，并采用严格的资金监管和资金托管程序。2．建议购买方在房产交易中心备案后再支付首付款给卖方，以防止其利用一房多卖行为诈骗，避免造成巨大经济损失。3．购买者应核实所选房屋的所有权，并且保留该房屋的产权证明文件。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。二、如何识别一房二卖1、购房前核验房产所有人身份选定房屋后，确保与你达成交易的卖主即为该房产的唯一所有人。除非存在共有产权关系，否则一处房产不会归属于多人。交易时，建议与卖主共同前往房管部门核实产权归属。若卖家拒绝提供房产信息查询，需保持警惕。2、预告登记先行预告登记是指在房地产交易中，买卖双方签署合同后向相关部门进

2024-04-08

494人看过
法律综合知识
一房多卖怎么防止2024

一、一房多卖怎么防止1、买房前，查询房产的所有人选好了房子之后，与卖方进行交易的时候，要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是公有产权人，其他没有例外。交易时，和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。如果你要求查询房子的产权情况，卖家却以各种方式推脱，那么你就要小心了。2、先进行预告登记根据《民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。只不过需

2024-01-21

99人看过
法律综合知识
一房多卖销售怎么样

对于商品房的一房多卖行为，相应的法律后果具体主要表现为以下两个方面：首先，已完成产权过户手续的买受人有权获得商品房的所有权。根据房地产权属转移制度，商品房作为不动产的一种，其所有权的变动必须经由专门机构的登记予以确认，且登记成为商品房所有权转移的生效前提条件。凡已在相关部门办理过产权过户手续的买家，皆已具备权利能力及行为能力，合法地取得了此套商品房的所有权，其他未能成功进行过户登记的买家则不享有对此套商品住宅主张任何权利的资格。然而，若已完成过户手续的买家与房屋出售方存在恶意串通，通过签订虚假的房屋买卖合同并完成过户登记，那么其他未完成过户登记的买家便可主张该份商品房买卖合同无效，同时要求返还因该合同而取得的房屋。其次，未完成产权过户手续的其他买家有权依据法律规定向商品房出售方追索违约责任。在未完成所有权过户手续的情况下，商品房买卖仅能产生买卖合同的法律效力，但房屋的所有权尚未实际转移。因

2024-08-01

200人看过

法律综合知识
一房多卖怎么能知道

为核实某商品房是否存在多次销售情况，买家可携带房地产权属证书以及卖家身份证明复印件前往档案管理部门，对该物业的所有权进行详细查询。同时，房地产交易所备有这座房屋的原始资料纪录，包括其土地权属状况、所有权共享情况等基础性信息；若现如今的房地产产权证书内容与其调查结果存在出入，那么便可能涉及到一房两卖的违法行为。《不动产登记暂行条例》第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-07-27

142人看过
法律综合知识
一房多卖怎么退押金

对于购买房屋的客户而言，若欲追索订金，需遵循法律法规所设定之各项前提条件方可。依照相关法律条文，向对方支付订金的一方如未能履行其应尽的义务或未按照约定履行，导致无法达成合同预期目标的，则无权要求退还已支付的订金；而接受订金的一方如果未能履行其应尽的义务或未按照约定履行，导致无法达成合同预期目标的，则应当以两倍的金额返还已收取的订金。在房地产开发领域中，若开发商存在将同一套房产出售给多个客户的情况，这无疑构成了严重的违约行为，开发商有责任以两倍的金额返还购房者所支付的订金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-08-22

338人看过