小区物业管理权可以转让吗-法师兄

小区物业管理权可以转让吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-19 19:43:08 348 人看过

物业管理公司可以将物业管理区域内的专项委托给具有资质的服务企业，但不得全部一并委托。其次，物业管理公司将物业转包，应征得小区业主的同意。

一、物业管理的权限有哪些

（一）物业管理公司的权利：

1、物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法；

2、依照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区实施管理；

3、依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；

4、有权制止违反规章制度的行为；

5、有权要求业委会协助管理；

6、有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；

7、可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

（二）物业管理公司的义务：

1、履行物业管理合同，依法经营；

2、接受业委会和住宅小区居民的监督；

3、重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可；

4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

二、物业费什么时候交

（一）以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始，业主应该开始缴纳物业管理费。

（二）业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50％交纳，同时为了尽量避免一些炒房的业主长期将房屋闲置，又规定一年后仍未入住的按100％交纳物业管理公共性服务费用。

（三）国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。

（四）根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。

（五）业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小区物业相关文章

法律综合知识
物业公司可以不让没交物业费业主车进小区吗

一、物业公司可以不让没交物业费业主车进小区吗拒绝支付物业费用将导致车辆被禁止进入小区，此种做法并不具备合规性优势。当业主未如实支付物业服务费用时，物业管理机构有权通过法律手段予以追缴，但不得擅自对相关业户实施出入限制行为。依据现行法例，若业主未能遵循合同协议，以至于逾期未能如约支付物业费用，则物业服务方有权进行温馨提醒，敦促业主在合理期限内予以缴费；倘若经过合理期限催收后仍未实现支付，物业服务方便可启动司法程序或提交仲裁申请以寻求解决方式。然而，物业服务方必须严格遵守相关法规条款，坚决杜绝采用诸如切断电源供应、停水、暂停暖气供应以及限制燃气供应等措施强行迫使业主支付物业费用。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业

2024-04-18

307人看过
居住证
小区物业可以办理居住证吗

小区物业是不能开居住证明的,必须要到当地的村委会或者是居委会才能办理相关的居住证明,因为物业公司没有此项权利可以办理该项证明。三、常驻证明在哪开居住证明分为本地户口的居住证明和外地户口人的居住证明，不同的证明有不同的开具方法。一、本地户口居住证明本地户口居住证明分为农村户口和城市户口。1、农村户口：找到村委会的村支书，让村支书开具证明，主要内容为“身份证明、居住地、村支书签字”，再盖上村里的公章即可。2、城市户口：找到小区居委会的居委会主任，让居委会主任开具证明，主要内容为“身份证明、居住地、居委会主任签字”，再盖上居委会的公章即可。二、外地户口居住证外地户口居住证又被称为外地户口异地居住证明即暂住证主要的步骤为：准备两张白底的两寸照以及一份身份证复印件，再去派出所的相关部门办理，一般一个星期可以办好。

2023-06-27

277人看过
小区物业
业委会是否有权管理小区物业费？

业委会自管小区有权收物业费。业主委员会具有以下职责：1、执行业主大会的决定和决议；2、召集业主大会会议；3、与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；4、及时了解业主；5、监督管理规约的实施；6、督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；7、组织和监督专项维修资金的筹集和使用。业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。小区没有业委会怎样与物业公司签订合同小区没有业委会应当由全体业主签订物业服务合同。《物业管理条例》第十条中规定，“只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责”。如果因为业主人数较少，经全体业主一致同意决定不成立业主大会，当然也不可能产生业主委员会，这样就只能由全体业主共同与物业管理企业签订物业管理合同。《业主大会和业主委员会指导规则》第二十条业主拒付物业服务费，不缴存专项维修

2023-07-23

368人看过
业主
小区有小偷物业管不管

住户家里进小偷，物业是有一定责任的。物业要按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定导致业主的损失，物业是要承担相应的法律责任的。一、业主财务丢失物业有责任么业主财务丢失，物业应承担责任。物业公司和业主是以合同的形式来约束双方的，看合同对丢失东西是否做了明确的规定。物业公司应按照物业服务合同的约定履行了相应的义务，特别是安保义务，小区业主财产被盗窃，物业公司不需要向业主承担赔偿责任。物业公司没有履行物业服务合同中关于安保条款的约定，导致业主财产被盗，就要承担相应的法律责任。二、不交物业费可以吗？有业主因为家中被盗，不满意物业公司的服务，选择拒交物业费的方式来维权，这种方法是不妥当的。被盗造成财产损失和拖欠物业费是两种不同的法律关系。物业公司与业主签订了物业服务合同，物业公司按照合同约定提供物业服务，业主应当按照约定交纳物业费。至于被盗需不需要物业公司赔偿

2023-03-03

73人看过

业主
物业小区业主可以砍树吗？

一、物业小区业主可以砍树吗?物业小区业主是不可以砍树的，只要小区里种的树，不管是谁种的，种上之后都被作为公共绿化，个人无权砍伐。根据《城市绿化条例》:第二十条任何单位和个人都不得损坏城市树木花草和绿化设施。砍伐城市树木，必须经城市人民政府城市绿化行政主管部门批准，并按照国家有关规定补植树木或者采取其他补救措施。第二十一条在城市的公共绿地内开设商业、服务摊点的，必须向公共绿地管理单位提出申请，经城市人民政府城市绿化行政主管部门或者其授权的单位同意后，持工商行政管理部门批准的营业执照，在公共绿地管理单位指定的地点从事经营活动，并遵守公共绿地和工商行政管理的规定。第二十二条城市的绿地管理单位，应当建立、健全管理制度，保持树木花草繁茂及绿化设施完好。第二十三条为保证管线的安全使用需要修剪树木时，必须经城市人民政府城市绿化行政主管部门批准，按照兼顾管线安全使用和树木正常生长的原则进行修剪。承担修剪费

2023-06-02

260人看过
法律综合知识
什么情况下可以不付小区物业管理费

一、什么情况下可以不付小区物业管理费以下情况可以不付小区物业管理费：1．验房不合格；2．物业费生效时间以交房为准；3．未签订物业服务合同；4．擅自提高物业费；5．物业资质有问题；6．违法或违约损害业主利益等。二、不交物业管理费的后果有哪些不交物业管理费的后果有：逾期缴纳物业管理费，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。《物业管理条例》第六十四条规定：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。三、物业管理费收取原则是怎样的物业管理费收取原则：1．不违反国家和地方政府的有关规定。2．与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。3．优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务

2023-06-12

114人看过
法律综合知识
小区物业收车位管理费合理吗

一、小区物业收车位管理费合理吗小区物业收取车位管理费是合理的。1．物业公司作为小区的管理者和服务提供者，在维护小区秩序、保障业主权益方面发挥着重要作用。2．车位管理费作为物业公司的一项服务收费项目，主要用于维护车位的清洁、安全以及提供相关的停车服务等。因此，在合理范围内收取车位管理费是符合规定的。3．物业公司收取车位管理费应当遵循公开、公平、公正的原则，并经过业主大会或业主委员会的同意，物业公司应当定期公布车位管理费的收支情况，确保费用的透明性和合理性。二、物业收停车费的合法性物业公司收取停车费是合法的，但前提是必须得到业主大会或业主委员会的授权。1．停车费主要包括土地使用费和保管费用两部分。（1）土地使用费是支付给土地所有者或享有车场土地使用权的人或单位的费用，这是他们对土地享有收益权能的表现。（2）保管费用则是支付给对停放车辆进行保管的人或单位的费用，作为他们提供保管服务的对价。2．物

2024-07-08

448人看过
业主
在小区摆摊物业管吗

属于城管管理。小区属于公共场地，在小区摆摊是违规的，城管部门可以进行管理。一、街道摆摊有人管吗？街道摆摊有人管，一般是在城市管理行政执法局（简称城管）的管理范围之内。2020年国家正式放开地摊经济政策，既然现在国家鼓励摆地摊，那么城管的态度自然也是支持的，不会再像以前一样驱赶摊贩，但是城管还是会对地摊进行规范化管理，让地摊经济发展的同时，也不会影响城市的美观。所以大家在摆地摊的时候一定要选择允许摆地摊的地方，不要在大马路上随意乱摆，在摆地摊的时候也要注意卫生，不要弄得太脏。总之，现在城管不会反对大家摆地摊，但是城管还是会引导大家如何正确、规范地摆地摊。二、北京车牌牌照违章在河北交警队可以查到吗北京的违章能在河北处理的，车主需要携带驾照和行驶本去车辆违章地或车辆注册地任何一个交警队或行政综合处理大厅可以接受处理。一般来说交通违章罚款主要有2种。一是现场违章开单。二是电子违章记录。现场违章开单

2023-03-31

410人看过

遗产分配
小区的车库没有产权证可以转让吗

一、小区的车库没有产权证可以转让吗无产权证的地下车库或者车位不受保护，当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉，由于这些产业并非属于发展商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。这些没有产权的共有车位买卖不受法律保护，小区业主有权向法院申请撤消发展商对这些共有车位的买卖合同。合同撤消后，购买这些私卖车位的业主只能向发展商追讨购车位款项。一旦房地产商跑路，业主的钱就存在追不回的风险。地下车库或者车位因为没办理产权登记，有可能被开发商二次甚至多次销售，有的开发商迟迟没办理这个确权手续，使得买了车位的小业主始终拿不到产权证。如果开发商等车位涨价时再办确权手续，把车位以高价第二次卖出并帮第二买家办理完过户，那么第一次的买家反而成了被赶走的那个。法律就只承认已过户的车位。《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不

2023-06-08

67人看过
法律综合知识
小区物业与业主纠纷物业公司可以处理吗？

一、小区物业与业主纠纷物业公司可以处理吗？可以找物业公司处理的，根据《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷的物业管理纠纷主要是由当事人的侵权行为所引起的，主要包括：损坏公共财物纠纷、侵占共用部位纠纷、防碍管理服务纠纷、相邻关系纠纷等等。二、物业纠纷还可以找哪些机构处理？1、由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。2、提交仲裁机关仲裁这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订

2024-01-09

332人看过
小区物业
小区物业能办托管吗

小区里办托管合法，但是要依法办理相关手续，取得许可。托管机构的管理人除了要遵守法律法规以及相关管理规定外，还必须要经过有利害关系的业主同意。【法律依据】根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。【法律依据】根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。一、民法典对露台专属权的规定是什么？业主对建筑物

2023-06-24

92人看过
知情权
业主对小区物业管理有哪些知情权

业主以合理的方式行使知情权，应当受到法律保护。业主在诉讼中以不合理方式请求行使知情权的，不予支持。业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。律师补充：业主委员会是由小区业主或业主大会选举产生的代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的形式。业主委员会应全面、合理公开其掌握的小区建筑区划内涉及业主共有权及共同管理权等相关事项的资料和情况。业主委员会在小区治理中发挥着越来越重要的积极作用，同时也存在一些业委会成员不作为、乱作为的现象。因此，作为业主委员会，其本身也要加强自身建设，规范业委会成员的履职行

2023-05-06

409人看过

债权转让
债权转让的管辖权可以转移吗

债权转让的，管辖权一般不可以转移。管辖权属于法院，尽管原当事人之间可以对合同纠纷约定管辖的法院，但是不一定适用于第三人和债权人，第三人和债权人可以重新约定管辖的法院或者直接按照地域管辖等来确定。一、合同纠纷找哪里解决?合同纠纷可以向被告住所地或者合同履行地的人民法院起诉来解决，有仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。根据《民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第三十五条规定，两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉；原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的，由最先立案的人民法院管辖。二、合同纠纷地域管辖有什么规定合同纠纷的地域管辖有下列规定：合同纠纷案件一般由被告住所地或者合同履行地的人民法院管辖；但当事人依法约定由原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖的，由当事人约定的法院来管辖但不能违

2023-06-25

469人看过
业主
物业不让装修材料进小区可以投诉吗

物业不让装修材料进小区可以投诉要视情况而定，具体如下：1、物业有权禁止违规装修；根据物业的要求及时办理相关的手续和通行证，如果是无理取闹的，不让装修材料进小区的话，可以去相关部门进行投诉；不同的物业的规定也是不一样的，有些物业是需要在装修的过程当中办理相关的许可证，并且要求装修材料运输的过程中出示通行证，没有通行证的话，物业是不会让装修材料进小区的；2、物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业改变房屋主体结构或未经有关部门批准拆、改、搭建临时设施的，应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行

2023-08-09

183人看过