小区物业管理权可以转让吗-法师兄

小区物业管理权可以转让吗

来源：互联网时间： 2023-03-19 19:43:08 348 人看过

物业管理公司可以将物业管理区域内的专项委托给具有资质的服务企业，但不得全部一并委托。其次，物业管理公司将物业转包，应征得小区业主的同意。

一、物业管理的权限有哪些

（一）物业管理公司的权利：

1、物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法；

2、依照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区实施管理；

3、依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；

4、有权制止违反规章制度的行为；

5、有权要求业委会协助管理；

6、有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；

7、可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

（二）物业管理公司的义务：

1、履行物业管理合同，依法经营；

2、接受业委会和住宅小区居民的监督；

3、重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可；

4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

二、物业费什么时候交

（一）以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始，业主应该开始缴纳物业管理费。

（二）业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50％交纳，同时为了尽量避免一些炒房的业主长期将房屋闲置，又规定一年后仍未入住的按100％交纳物业管理公共性服务费用。

（三）国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。

（四）根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。

（五）业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小区物业相关文章

居住证
小区物业可以办理居住证吗

小区物业是不能开居住证明的,必须要到当地的村委会或者是居委会才能办理相关的居住证明,因为物业公司没有此项权利可以办理该项证明。三、常驻证明在哪开居住证明分为本地户口的居住证明和外地户口人的居住证明，不同的证明有不同的开具方法。一、本地户口居住证明本地户口居住证明分为农村户口和城市户口。1、农村户口：找到村委会的村支书，让村支书开具证明，主要内容为“身份证明、居住地、村支书签字”，再盖上村里的公章即可。2、城市户口：找到小区居委会的居委会主任，让居委会主任开具证明，主要内容为“身份证明、居住地、居委会主任签字”，再盖上居委会的公章即可。二、外地户口居住证外地户口居住证又被称为外地户口异地居住证明即暂住证主要的步骤为：准备两张白底的两寸照以及一份身份证复印件，再去派出所的相关部门办理，一般一个星期可以办好。

2023-06-27

277人看过
小区物业
业委会是否有权管理小区物业费？

业委会自管小区有权收物业费。业主委员会具有以下职责：1、执行业主大会的决定和决议；2、召集业主大会会议；3、与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；4、及时了解业主；5、监督管理规约的实施；6、督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；7、组织和监督专项维修资金的筹集和使用。业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。小区没有业委会怎样与物业公司签订合同小区没有业委会应当由全体业主签订物业服务合同。《物业管理条例》第十条中规定，“只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责”。如果因为业主人数较少，经全体业主一致同意决定不成立业主大会，当然也不可能产生业主委员会，这样就只能由全体业主共同与物业管理企业签订物业管理合同。《业主大会和业主委员会指导规则》第二十条业主拒付物业服务费，不缴存专项维修

2023-07-23

368人看过
业主
物业小区业主可以砍树吗？

一、物业小区业主可以砍树吗?物业小区业主是不可以砍树的，只要小区里种的树，不管是谁种的，种上之后都被作为公共绿化，个人无权砍伐。根据《城市绿化条例》:第二十条任何单位和个人都不得损坏城市树木花草和绿化设施。砍伐城市树木，必须经城市人民政府城市绿化行政主管部门批准，并按照国家有关规定补植树木或者采取其他补救措施。第二十一条在城市的公共绿地内开设商业、服务摊点的，必须向公共绿地管理单位提出申请，经城市人民政府城市绿化行政主管部门或者其授权的单位同意后，持工商行政管理部门批准的营业执照，在公共绿地管理单位指定的地点从事经营活动，并遵守公共绿地和工商行政管理的规定。第二十二条城市的绿地管理单位，应当建立、健全管理制度，保持树木花草繁茂及绿化设施完好。第二十三条为保证管线的安全使用需要修剪树木时，必须经城市人民政府城市绿化行政主管部门批准，按照兼顾管线安全使用和树木正常生长的原则进行修剪。承担修剪费

2023-06-02

422人看过
业主
小区有小偷物业管不管

住户家里进小偷，物业是有一定责任的。物业要按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定导致业主的损失，物业是要承担相应的法律责任的。一、业主财务丢失物业有责任么业主财务丢失，物业应承担责任。物业公司和业主是以合同的形式来约束双方的，看合同对丢失东西是否做了明确的规定。物业公司应按照物业服务合同的约定履行了相应的义务，特别是安保义务，小区业主财产被盗窃，物业公司不需要向业主承担赔偿责任。物业公司没有履行物业服务合同中关于安保条款的约定，导致业主财产被盗，就要承担相应的法律责任。二、不交物业费可以吗？有业主因为家中被盗，不满意物业公司的服务，选择拒交物业费的方式来维权，这种方法是不妥当的。被盗造成财产损失和拖欠物业费是两种不同的法律关系。物业公司与业主签订了物业服务合同，物业公司按照合同约定提供物业服务，业主应当按照约定交纳物业费。至于被盗需不需要物业公司赔偿

2023-03-03

73人看过

遗产分配
小区的车库没有产权证可以转让吗

一、小区的车库没有产权证可以转让吗无产权证的地下车库或者车位不受保护，当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉，由于这些产业并非属于发展商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。这些没有产权的共有车位买卖不受法律保护，小区业主有权向法院申请撤消发展商对这些共有车位的买卖合同。合同撤消后，购买这些私卖车位的业主只能向发展商追讨购车位款项。一旦房地产商跑路，业主的钱就存在追不回的风险。地下车库或者车位因为没办理产权登记，有可能被开发商二次甚至多次销售，有的开发商迟迟没办理这个确权手续，使得买了车位的小业主始终拿不到产权证。如果开发商等车位涨价时再办确权手续，把车位以高价第二次卖出并帮第二买家办理完过户，那么第一次的买家反而成了被赶走的那个。法律就只承认已过户的车位。《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不

2023-06-08

67人看过
业主
物业不让装修材料进小区可以投诉吗

物业不让装修材料进小区可以投诉要视情况而定，具体如下：1、物业有权禁止违规装修；根据物业的要求及时办理相关的手续和通行证，如果是无理取闹的，不让装修材料进小区的话，可以去相关部门进行投诉；不同的物业的规定也是不一样的，有些物业是需要在装修的过程当中办理相关的许可证，并且要求装修材料运输的过程中出示通行证，没有通行证的话，物业是不会让装修材料进小区的；2、物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业改变房屋主体结构或未经有关部门批准拆、改、搭建临时设施的，应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行

2023-08-09

183人看过
业主
小区物业与业主纠纷物业公司可以处理吗

可以找物业公司处理的，根据《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷的物业管理纠纷主要是由当事人的侵权行为所引起的，主要包括：损坏公共财物纠纷、侵占共用部位纠纷、防碍管理服务纠纷、相邻关系纠纷等等。一、物业纠纷还可以找哪些机构处理？1、由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。2、提交仲裁机关仲裁这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构

2023-03-03

346人看过
业主
在小区摆摊物业管吗

属于城管管理。小区属于公共场地，在小区摆摊是违规的，城管部门可以进行管理。一、街道摆摊有人管吗？街道摆摊有人管，一般是在城市管理行政执法局（简称城管）的管理范围之内。2020年国家正式放开地摊经济政策，既然现在国家鼓励摆地摊，那么城管的态度自然也是支持的，不会再像以前一样驱赶摊贩，但是城管还是会对地摊进行规范化管理，让地摊经济发展的同时，也不会影响城市的美观。所以大家在摆地摊的时候一定要选择允许摆地摊的地方，不要在大马路上随意乱摆，在摆地摊的时候也要注意卫生，不要弄得太脏。总之，现在城管不会反对大家摆地摊，但是城管还是会引导大家如何正确、规范地摆地摊。二、北京车牌牌照违章在河北交警队可以查到吗北京的违章能在河北处理的，车主需要携带驾照和行驶本去车辆违章地或车辆注册地任何一个交警队或行政综合处理大厅可以接受处理。一般来说交通违章罚款主要有2种。一是现场违章开单。二是电子违章记录。现场违章开单

2023-03-31

410人看过

小区物业
小区物业能办托管吗

小区里办托管合法，但是要依法办理相关手续，取得许可。托管机构的管理人除了要遵守法律法规以及相关管理规定外，还必须要经过有利害关系的业主同意。【法律依据】根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。【法律依据】根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。一、民法典对露台专属权的规定是什么？业主对建筑物

2023-06-24

92人看过
知情权
业主对小区物业管理有哪些知情权

业主以合理的方式行使知情权，应当受到法律保护。业主在诉讼中以不合理方式请求行使知情权的，不予支持。业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。律师补充：业主委员会是由小区业主或业主大会选举产生的代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的形式。业主委员会应全面、合理公开其掌握的小区建筑区划内涉及业主共有权及共同管理权等相关事项的资料和情况。业主委员会在小区治理中发挥着越来越重要的积极作用，同时也存在一些业委会成员不作为、乱作为的现象。因此，作为业主委员会，其本身也要加强自身建设，规范业委会成员的履职行

2023-05-06

409人看过
小区物业
居住小区物业管理分工

第七条居住小区内共用的道路和排水设施的日常养护和维修管理，由物业管理企业负责;属于城市道路和公共排水设施的由市政管理部门负责。第八条居住小区内绿化建设由开发建设单位负责;共用的绿地、园林设施等日常养护和维修管理，由物业管理企业负责并接受园林绿化管理部门的指导监督。第九条居住小区规划用地内道路、住宅楼周围及绿地、楼道等公共环境的清扫保洁，由物业管理企业负责。居住小区内共用的厕所、化粪池、垃圾站(箱、道)等环境卫生设施的日常养护和维修管理由物业管理企业负责;厕所、化粪池的清掏、清运工作由市容环境卫生管理部门负责;生活垃圾由物业管理企业负责收集到垃圾中转站，清运工作由市容环境卫生管理部门负责。第十条高层楼以楼内供水泵房总计费水表为界，多层楼以楼外自来水表井为界，界限以外(包括计费水表)的供水管线及设备，由供水企业负责维修管理;界限以内(包括水表井至用户)的供水管线及设备由物业管理企业负责维修管理

2023-06-10

111人看过
业主
小区内养狗不系狗绳，物业有权管理吗？

可以，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。现在每个城市都有自己的限制养犬规定，违反本市限制养犬规定的，物业可以制止。物业对业主养狗能采取强制措施吗业主养狗是业主的权利，物业公司无权对养狗的业主采取强制措施，如果业主养狗有不当行为的，可以协商处理，向居委会举报，但不得采取强制措施。《中华人民共和国民法典》第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行

2023-07-16

319人看过

小区物业
小区为何要有物业管理

小区之所以要有物业管理，主要就是为了让居住在小区内的业主能够更加的舒心。１、物业会对小区内部的公共区域进行定期的维护保养，所以能够让小区内部看起来非常的卫生整洁。２、同时物业还会对来小区外部的外来人员进行登记，这样能够更好的保障小区内部业主的人身安全和财产安全，居住在里面，会更加的放心一些。一、不让外卖进小区合法吗不让外卖进小区是合法的。在现实生活中很多住宅小区实行的是封闭式的管理，外卖小哥作为外来人员，小区的保安是有权不让外卖小哥进入小区送餐的。保安的责任就是保证每一个业主的基本财产安全，人身安全保证财物不丢失，小区的秩序能够稳定，但如果说外面的车辆随意进入的话，就会影响小区的秩序。二、小区不设立业委会有代行责任吗第一、成立业主大会和业主委员会是业主自己的权利。成立业主大会和业主委员会的目的在于物业管理区域里的全体业主通过制定和遵从共同的契约和规章，能够依据国家和地方法律法规对属於业主们

2023-04-11

247人看过
小区物业
小区物业管理人员需要有证吗

一、小区物业管理人员需要有证吗现在国家没有强制要求持证上岗，但是，物业企业一般都会要求从业人员持有相关证书，其目的在于要求从业人员要有实际经验，或者是参加过系统的培训的。按照物业管理服务合同约定，通过对房屋建筑及与之相配套的设备、设施和场地进行专业化维修养护管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，为业主、使用人提供服务的人员。二、小区物业可以更换吗根据《民法典》规定，业主是有权力更换物业的，不过更换物业要看具体情况。通常，物业公司和开发商都有签订合同，要是物业服务不到位或管理能力差，那么业主就可以通过业主委员会更换物业公司。并且也可以他们违约合同内容为理由，换一家更好的物业公司，要是他们管理的好，就不能随便更换物业，否则要赔偿一定的费用。三、伪造小区物业出入证犯法吗任何伪造证件的行为都是违法的,伪造小区物业出入证也不例外。我国《刑法》第280条第1款规定：“伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺

2023-03-25

442人看过