离婚时双方可以在离婚协议书上约定将房产给予孩子,等到双方离婚后将房产过户给孩子。如果是未成年子女的,房产由其监护人代为保管,监护人不可以随意买卖。房子将来用于出租的租金等收益也归属孩子,监护人不能做出损害孩子利益的行为。等到孩子年满18岁时,房子应交还孩子自己处置。
一、父母给孩子买的房,属于夫妻共同财产吗
父母出资以子女的名义买房,意味着这套房子是父母对子女的赠与。赠与是赠与人把自己享有处分权的财物无偿地给予受赠人的行为。不动产经过办理登记即为实际交付履行,赠与关系成立,因此,子女是房屋的产权所有人,该房屋不属于夫妻共同财产,原则上在离婚的时候不能分割。不过,虽然父母离婚时无权处分该房产,但父母离婚后,父母中抚养孩子的一方可以与孩子共同生活在孩子名下的房屋中。
父母买房登记在未成年子女名下,不能随意转让,除非是为了未成年人利益,如生有重大疾病,出国留学等,即便是为了孩子利益而出售或抵押房产,房产部门一般要求提供合法的证据(如对有关事项进行公证)。
二、抚养权一方可以处理孩子的房产吗
一般情况下,抚养权的一方是否可以处理孩子的房产,由实际情况来决定。一方通常是没有权利单独处置孩子的房产的,但是如果是为了被监护人的既得利益,抚养人拥有住所。在已经征得了孩子另外一位监护人的同意,并且已确保孩子所有权的情况下,那么抚养权的一方是可以代替孩子处置孩子的房产的。
三、监护人是否有权处理委托人和离婚房屋诉讼
离婚时房子给了孩子,未成年子女名下的财产,属于未成年子女。未成年人的监护人对未成年子女名下的房产或财产,仅有监护的权利,不得随意处置。如果监护人能够证明,处置行为是为了未成年人的利益,监护人有权卖房。否则给未成年人的利益造成损害,将承担赔偿责任孩子的监护人有管理和保护被监护人的财产的义务。
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