二手房没过户双方签了协议有效吗-法师兄

二手房没过户双方签了协议有效吗

来源：互联网时间： 2023-03-30 17:13:54 496 人看过

一、二手房没过户双方签了协议有效吗

具有法律效力的合同一般要满足三个条件：

1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。

2、合同内容为双方真实意图的表达。

3、不违反法律和社会公共利益。因此，无论是否私下签署，只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。这里需要提醒交易双方的是，没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法律保护。

二、私下签订合同需要注意哪些问题?

如果二手房买卖双方私下签订合同，由于缺乏足够的证据或者见证人证明合同的内容，较容易发生纠纷。因此建议交易双方在签订过程中尽量找有见证人的场所且对各类证据进行保存。在对二手房合同进行检查时，主要检查如下几个方面内容：

1、双方当事人的名称或者姓名和住所；

2、所售房屋的位置、面积、楼所等详细信息；

3、房屋的价款及支付方式、支付时间(协议中注明哪些设施算在房价内，哪些需另外计费)；

4、税费的支付方及支付时间、支付方法

5、进行交易的关键时间点，如办理过户时间、房屋交接时间等；

6、违约责任的认定以及违约金的多少；

7、解决争议的方法。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千二百一十条

当事人之间已经以买卖或者其他方式转让并交付机动车但是未办理登记，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由受让人承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第一千二百一十四条

以买卖或者其他方式转让拼装或者已经达到报废标准的机动车，发生交通事故造成损害的，由转让人和受让人承担连带责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

合同成立
买二手车只有双方协议行吗

一、买二手车只有双方协议行吗可以的。只要满足合同成立的条件即可，合同成立的条件有：（一）当事人必须在自愿和真实的基础上达成协议；（二）当事人应具有相应的行为能力；（三）合同的标的和内容都必须合法；（四）必须是互为有偿的；（五）合同的形式必须符合法律规定的要求。二、二手电瓶车购买注意事项购买二手电动车，要注意以下几点：1、品牌。大厂出的车寿命长，质量可靠，一些隐秘部件也会做的很好，省去维修费用。2、成色。成色当然越新越好。3、电池。二手电动车一般要重新配一组电池。4、机械部分检查。就象看二手自行车一样，看车的机械性能比如刹车，车轮，轮胎，链条，坐垫等等。5、电路部分检查。灯，喇叭，总开关，电把手，刹车断电，充电器，电池合等。6、核心检查。电机，接通听有无异常噪音，运转有无力量，骑行一定时间看是否发热异常，如果有条件，检测一下电机电流，看看电流是否在正常值范围内。如果电流过大，说明电机老化严重

2023-06-07

290人看过
房产证
房产证没过户买房协议有没有效

1、房产证没过户买房协议有效。房屋买卖合同自成立时生效，不办理房屋过户登记的，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。一、二手房买卖按揭交易的具体流程1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中，约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》

2023-02-28

472人看过
房屋买卖协议
没有过户合同签下房屋买卖协议还有效吗

未过户房屋买卖协议合同如果依法订立的有效。房屋买卖协议的生效要件：当事人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；合同内容合法，不违背公序良俗。依法成立的合同具有法律效力，房屋是否过户不影响合同效力。一、公司合法吗？如何变更合同公司变更合同依法成立的依然合法，公司变更不影响合同的效力。具备下列条件的民事法律行为合法有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、合同效力的内容有哪些？合同效力的内容有，合同的生效要件包括：1、合同主体具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、内容合法、不违背公序良俗；4、不损害国家、社会、以及他人的合法利益。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不

2023-03-29

443人看过
房产过户
买二手房未能办过户怎么签协议

二手房不过户只签订协议，其协议是有效的，但房产权利的实现以房产过户为准，不过户的房产很容易发生纠纷，而且，对于一些限制交易的房屋，即使制定的协议，也有可能不受法律保护。制定二手房交易协议，应注意以下问题：1、房屋产权是否明晰2、交易房屋是否在租3、土地情况是否清晰4、市政规划是否影响5、福利房屋是否合法6、单位房屋是否侵权7、物管费用是否拖欠8、中介公司是否违规9、合同约定是否明确一、房屋过户手续费用1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5．55％，满5年大于140平方米的收差额营业税；（营业税5．55％，包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种）2、第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2％，大于140平方米是4％契税；（财政部门收取）3、6元／平方米的手续费；（房管局收）4、房屋评估费按评估后总价的5％收；（评估事务所收）5、公证费最高300元。根据以

2023-04-03

195人看过

分手费
分手后，男女双方签的同居协议有效吗？

关于分手协议书的法律效力问题，当事人在签订分手协议书后，分手协议书是否受法律保护？如果一方不依分手协议书履行约定义务，起诉法院能否获得支持？1、一般来说，分手协议书无效。恋爱中的男女在进行结婚登记之前所进行的同居行为虽未被我国法律所禁止，但它违背了传统的伦理道德、公序良俗，也不被我国法律所提倡。因此，同居行为本身是不受法律保护的，建立在同居行为的基础上当事人对同居行为的解除所达成的分手协议，自然也因缺乏法学理论基础而不受法律保护。因此，分手协议和同居协议一样是无效的，自始无效。2、分手协议中的子女抚养条款，在判决时可供法院参考如果分手后的男女因子女抚养问题发生纠纷，起诉至法院，法院应当依照法律并可适当参照双方协议的约定进行判决。一方面，法院判决子女抚养权的归属应当依据法律规定的有利于子女健康成长的原则，比较双方的抚养条件；另一方面，法院也应参照当事人的主观意愿，毕竟当事人对抚养的态度是决定

2023-08-05

201人看过
房产遗赠
二手房没过户房主死了

1、如果已经签署了房屋买卖合同（房款收据或者定金收据也算合同），其子女就无权要回，但需要户主的配偶及继承人配合过户。如果未签署任何协议及缴款，其子女有权要回房屋。2、户主去世，其配偶如果健在，就由其配偶办理继承、其他继承人放弃继承，然后再办理过户。如果配偶过世，可以由其子女中的一人办理继承，其他继承人放弃继承，然后再办理过户。3、如果户主的继承人均不予配合过户，可以协商退房，原业主的配偶或者子女退还你所缴纳的房款与定金，并承担违约责任，否则只能诉请法院判决。4、所谓户主的继承人（第一顺位继承人）包括其配偶、父母、子女。一、配偶去世死后房产怎么过户不同的情况下，过户的程序略有不同：1、夫妻一方死亡且留有遗嘱，将原本属于自己的一半房产赠与配偶的，有需要的话，健在的一方需携带身份证、遗嘱、死亡证明书，产权证等资料，到房屋登记机关办理过户手续。2、夫妻一方死亡且留有遗嘱将房产遗赠他人的，受赠人接受

2023-03-29

476人看过
仲裁机构
二手房签了协议可以不买吗

二手房签了协议可以不买，但是应当承担违约责任。购房合同中一般会约定违约金，如果双方在合同中约定了违约金数额的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。一、转让合同违约金违约金的法律规定？法律并没有规定违约金的数额，违约金的具体数额应当由双方当事人协商确定，但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。1、约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；2、约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，守约方可以要去违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿

2023-03-19

288人看过
二手房买卖
二手房出售协议家属代签字有效吗

如果是合同当事人同意的，家属代签字的，是有效的，但是代签字一般会发生法律纠纷，举证比较困难。代签合同需要授权，如果你没有得到授权而帮助你朋友代签，属于无权代理，无论合同出现什么情况你都要对所签订合同承担责任。一、二手房买卖房屋质量有问题怎么办第一，如果签订房屋买卖合同时，卖家已经明确如实告知买家房子的质量情况，买家据此得到优惠价格，房子过户后，买家又以此对卖家主张赔偿责任的，那卖家可不承担责任；第二，如果是买家故意隐瞒房屋的真实情况，那么买家可以向买方主张违约责任或者赔偿责任；第三，卖家已经把房屋真实情况告知中介，但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买家的，那么买家可以向房屋中介公司主张赔偿责任。二、房屋过户后，发现买家户口没有迁移怎么办房子往往和学位以及福利挂钩，如果出现卖家没有迁移户口或者不肯迁移户口的情况，除了要催促卖家及时迁移户口之外，最好的方法还是在签订合同前明确户口的迁移情况

2023-06-26

351人看过

二手房过户
二手房过户需要双方的结婚证吗

视情况而定。如果是全款，需要买卖双方提供身份证、网签合同、买卖合同，如果卖方是已婚，还需要其配偶出示同意出售证明，然后就可以过户了。如果买方贷款买房，需要买方夫妻双方到场，并提供户口本、身份证、结婚证。如果买方未婚，则提供身份证、户口本即可。一、夫妻离婚房子过户需要过户费吗夫妻离婚房子过户不一定需要过户费，情况具体如下：1、如果夫妻双方是通过当地的民政局协议离婚的，房屋的具体分割方案就需要由双方在离婚协议中明确约定。办理房屋的过户手续时夫妻双方应该要相互配合，在这种情况下，是只需要收取生产成本，不征收房屋的契税；2、如果是经过法院判决离婚的，夫妻共同的财产由法院进行分割，判决生效后，双方当事人应该要依照判决履行各自的义务。一、房子过户的流程具体如下：1、首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、然后，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、

2023-06-24

342人看过
继续履行
双方签署协议怎么签才有效

一、双方签署协议怎么签才有效双方签署协议有效的签订条件：1.协议双方当事人均具有相应的民事行为能力；2.协议内容是双方当事人协商一致的结果，属于双方的真实意思表示；3.协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定与公序良俗。如果协议当事人为限制民事行为能力人的，其签订的纯获利益的协议或与其年龄、智力以及精神健康状况相适应的协议有效，其签订的其他协议经法定代理人同意后追认后也有效，未经法定代理人同意或追认的，无效。二、签协议不按手印有效吗有效。签合同不按手印，有签字的话也是有效的，签字与按手印有同等法律效力。只要是当事人的亲笔签名，按不按手印都是具有法律效率的，如果一旦对方反悔，不承认，可以起诉到法院，到时候会有专业笔迹签定人员对签名笔迹进行签定，证实之后，还可以告对方欺诈罪。只要签字笔迹被证明确实是本人所签，该签字就是有效的，捺手印只是证明的程度更高。但是，若日后发生纠纷，对方否认签字，需进行

2023-06-04

319人看过
离婚协议
离婚协议房子没过户女方有义务过户吗

离婚协议书自双方办理离婚手续或法院文书生效后生效，协议书生效后，对双方都有约束力。离婚协议书约定房屋归女方的，房屋已归女方所有，没有过户不影响女方对房屋的所有权。一、离婚协议书双方手写后复印的是否还有效离婚协议书双方手写后复印的还有效。离婚协议可以手写或打印，如果是手写，可以复印。但离婚协议生效，双方在离婚协议签字并办理离婚手续后生效。离婚协议具有法律效力条件如下：1、离婚是双方的真实意思，没有欺诈或胁迫；2、双方对夫妻共同财产和子女抚养有适当明确的约定；3、离婚协议的内容不得损害第三人的利益。双方签订的具备这三个条件的离婚协议是合法有效的。二、协议离婚后对方反悔该如何处理协议离婚后对方反悔的，需根据具体情况判断。若双方已经办理了离婚登记，离婚协议书就已生效，不履行协议书属于违约，如果尚未办理离婚手续，那么双方可以重新沟通协商制定新的内容。若反悔的内容是不想离婚却已办理离婚手续，双方办理复

2023-03-12

302人看过
遗产继承
农村房屋赠与协议没有过户有效吗

农村房屋赠与协议没有过户无效，赠与是实践性行为，房产必须要过户才能产生效力。赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。一、遗产继承权是否可以赠与他人继承权不能赠与他人。继承权是指继承人依照法律规定或者被继承人立的合法有效的遗嘱，享有承担被继承人遗产的权利。遗产继承权属于非财产权，赠与是赠与人将其财产免费给予受赠人，受赠人接受的行为。这种行为的本质是财产所有权的转移。赠与的对象是财产权，而不是财产权。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。二、婚前赠与没有结婚协议是否能生效婚前赠与，没有结婚协议，如果有赠与协议，符合《民法典》第一百四十三条规定的以下条件可以生效：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同

2023-03-21

107人看过

房产过户
婚前房产过户协议：双方签字是否合理？

婚前房产婚后卖是否需要另一方签字，需要看该房产是否为夫妻共同财产，如果为夫妻共同财产则需要另一方签字；如果不属于夫妻共同财产则不需要另一个签字。婚前的房产如果婚后登记的是双方的名字，视为一方对另一方的赠与，属于夫妻共同财产。婚前房子过户男女双方需要夫妻双方共同签字吗婚前房产过户，是需要配偶签字的。具体办理流程如下：1、双方签订赠与书；2、双方前往房管局，交付税款；3、办理赠与合同的公证；4、前往窗口，办理产权转移的登记流程。如果婚前是贷款购房，并且婚后仍在偿还贷款的话，是必须夫妻双方签字的。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财

2023-07-20

162人看过
房屋抵押
签了房屋抵押协议没有登记有效吗

你们之间所签的房屋抵押条款是有效的，但是房屋抵押权并没有设立。如果没有到房管局办理抵押登记手续的话，到如果该房屋在房管理局有其他的抵押，则优先受偿其他债权人。建议你去房管局办理抵押登记，要不然的话，对方还可以把此房屋抵押给其他人，或者是把房屋出售给其他人，而由于你的抵押没有办理登记是不受法律保护的。你拿着对方的房产证也是没有用的，对方可以到房管局挂失，可以重新办理新的房产证的，拿着新的房产证就可以出售了。一、房屋抵押登记的流程（一）房屋抵押登记申请：提交申请表和准备好的办理抵押登记所需的材料。（二）受理申请：审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。（三）审核：1、登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：权属来源的性质是

2023-04-06

297人看过