1、房地产抵押是指第三人亦或债款人不改变对房地产的占有而作为债款的担保，债款人在不实施债款时用房地产抵押，债款人依法享有拍卖该房地产的权力并优先遇到补偿。房地产抵押是跟着国家土地运用权准则的变革和房地产业的逐渐开展表现的一种房地产重复运用方法，也是融资危险的一种防范方法。房地产抵押借贷，请求处理房产抵押借贷的条件，满18周岁的现实人且具有彻底民事行为才能；具有安稳的业务和收入、信用不错，有归还才能；银行规则的其它条件；请求处理房产抵押借贷所需提交的材料。

2、处理抵押注册手续所需预备材料，银行开具的法人代表证明书、法人及其受托付人的身份证复印件、法人授权托付书、营业执照复印件、业主身份证明复印件、房产抵押请求表、房产证、抵押借贷合同、金融许可证复印件。

3、从递件到取件需15工作日。提出借贷请求，但凡契合借贷条件的借贷人，向银行请求房地产抵押借贷时都需填写《房地产抵押借贷请求表》，并供给规则的文件：办事人断定后方可处理借贷请求。如借贷人为房地产开发一般运营企业，则请求房地产抵押借贷时应提交的文件。房产抵押注册请求书。抵押当事人身份证明或法人资格证明、经有权部分赞同的立项文件。抵押房地产的清单及所房地产抵押合同、借贷银行要求供给的借贷人财政状况和其他有关文件。当以土地运用权作抵押向银行获得借贷。提交抵押当事人的身份证明或法人资格证明、土地运用证、土地运用权出让合同及按合同付清出让金的凭据。

一、房产抵押的范围

1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。

2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下：

（1）依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押；

（2）抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权；

（3）乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。

3、在建工程。在建工程，是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。以在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。

4、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。

二、房产抵押的特征

（1）房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

（2）抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

（3）负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

（4）抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

（5）房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

（6）房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

（7）房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。