一、抵押贷款条件
1.具有完全民事行为能力,并且没有不良记录;
2.抵押的必须是附有政府相关部门办法的权属证明,并且是没有权属争议的房屋所有权及宅基地使用权,同时不能列入征地拆迁范围;
3.借款人必须拥有除了抵押贷款的房屋以外的长期稳定的居住场所,还要能提供相关的证明材料;
4.宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置要所在的集体经济组织书面同意;
5.如果是共有农民住房抵押贷款,其他共有人的书面同意材料不能少。
二、贷款流程
1.贷款申请
评估资产可以采取贷款人自评估、委托第三方房地产评估机构评估以及双方协商等方式,采取公正、公平、客观的方式确定房屋所有权及宅基地使用权价值。
2.贷款审批
贷款人应当统筹考虑借款人信用状况、借款需求与偿还能力、用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权价值等因素,合理自主确定。
3.抵押登记
在试点地区政府确定的不动产登记机构办理房屋所有权及宅基地使用权抵押登记。
4.贷款通过
抵押担保:如果借款人到期不能够偿还债务或者不能按照双方约定好的情形依法形式抵押权的,贷款人应当结合试点地区实际情况,配合试点地区政府在保障农民基本居住权的前提下,通过贷款重组、按序清偿、房产变卖或拍卖等多种方式处置抵押物,抵押物处置收益应由贷款人优先受偿。变卖或拍卖抵押的农民住房,受让人范围原则上应限制在相关法律法规和国务院规定的范围内。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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农村申请宅基地条件有哪些,满足条件有哪些呢陕西在线咨询 2022-06-21农村申请宅基地条件如下:根据我国《土地管理法》的有关规定,农村村民建住宅需要使用宅基地的,应向本集体经济组织提出申请,并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的,报经乡(镇)审核后,报县(市)审批。经依法批准的宅基地,农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。申请农村宅基地需要满足一定的条件,根据相关法律法规规定,主要有: 1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的; 2、外
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农村宅基地审批所需满足的条件是什么?重庆在线咨询 2025-01-08农村宅基地审批需要满足以下条件: 1. 无住房家庭。 2. 多子女家庭,只要有子女已达到婚龄且确需分居立户,父母身边须有一子女。 3. 因国家建设原宅基地被征收的。 4. 因自然灾害或实施村镇规划、土地整理须要搬迁的。 5. 原房屋破旧、宅基地面积偏小,需要新(扩)建的。 6. 迁入农业人员落户成为本集体经济组织成员,经集体经济组织分配承包田,同时承担村民义务,且原籍没有宅基地。 7. 因外出打工
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抵押农村房子要不要抵押宅基地陕西在线咨询 2023-01-24农村抵押房子不是必须抵押宅基地,而且宅基地也是不可以抵押的。我国《民法典》明确规定,宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权不能抵押,但法律规定可以抵押的除外。
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申请农村宅基地的条件有哪些,申请农村宅基地需要具备的条件有哪些安徽在线咨询 2022-02-10我国农村宅基地是为集体成员无偿提供的福利性质的住宅用地,宅基地申请必须符合宅基地的申请条件。虽各地规范细节不一,但是大体的要求是基本一致的。一般申请农村宅基地的条件为:(一)因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;(二)外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;(三)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。农村村民需要使用宅基地的,
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村宅基地抵押贷款需要哪些手续安徽在线咨询 2021-03-16一般银行不会给这样的房产抵押贷款,严格意义上来说,宅基地以及房屋,都不能办理抵押贷款。根据《中华人民共和国物权法》之规定: 1、第一百八十二条:以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。 2、第一百八十三条:乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建