虽然今年上半年新建商品房价格没有出现明显下降,但在二手房市场,小业主的心态明显不如开发商坚定,各地二手房价格已率先出现松动。据相关机构预计,由于各地成交量持续处于低位,预计三季度价格松动现象将会更为显著。
二手房交易税的所有内容
多城市二手房价陆续松动
中原领先指数系统显示,在被监测的五大城市中,除上海、广州仍有微涨外,北京、深圳、天津的二手住宅挂牌价格继续松动。继前两月北京和上海的二手住宅价格指数相继下跌后,6月深圳二手住宅价格指数亦出现年内的首次下跌,环比跌幅为0.75%;北京继续小幅下跌;天津指数虽仍微涨0.6%,但较上月涨幅继续收窄。而上海指数则在5月小幅下滑0.25%后,于6月出现反弹,环比上涨0.9%;广州指数环比上涨0.9%,涨幅较5月有所扩大。
虽然多个城市的二手房价出现松动迹象,然而受季节因素影响,各地的成交量并未持续回升。上周,中原监测的五大城市二手住宅成交量与前4周的周平均水平基本持平。而从6月整体数据来看,5大城市的二手成交量未能延续前期的回升态势,总体成交面积环比下滑13%。其中深圳、广州、上海的二手成交量环比分别下滑20.2%、37.7%和11.7%,北京、天津的二手房成交量环比分别微增4.1%和8.7%。在7、8月的传统销售淡季到来之际,由于各地对限购执行依然从严,短期内各地二手住宅成交仍难有大幅回升的可能,这也将对新房市场的成交造成一定影响。
以上海为例,据21世纪不动产市场研究部经理黄河滔介绍,上海今年1—5月二手房成交量接近7万套,整个上半年月均成交量大约也在1.4万套,与月正常水平线月均1.5万套相差不大,是好于预期的;但从全市成交均价来看,2010年1—6月二手房均价上涨幅度在23%—42%之间,今年1—5月除了1月同比上涨17%,2—5月份成交均价已出现5%—10%的同比降幅。这说明,上海二手房价格已率先松动。
新房降价施压二手房东
对于二手房市场未来走向,上海中原西区住宅部总经理陈玉珏并不乐观。她透露,6月份,西区二手房成交没有延续4、5月份持续上升,反而又有掉头向下之势。近期明显感觉到,门店的购房客户越来越少。一方面,市场前期积累的需求已经在过去的3个月中逐渐消化,另一方面,后续的有效需求却难以快速增长。其根本原因还是限购令的影响。
中原东区住宅部总经理李锦德也表现了类似的担忧。每年的第三季度都是楼市的淡季,而今年二手房市场苦夏现象将会表现得更加明显,尤其是豪宅市场。
不过,对于开发商而言,第三季度却恰恰是他们的集中推盘期,近期部分豪宅项目甚至打出颇具诱惑力的8折促销价格,也说明了开发商急于出货套现的心态。李锦德表示,一手房的集中上市将会给二手房东带来压力。从目前的市场情形来看,大多数房东尤其是豪宅二手房业主心态仍然十分稳定,市场买卖双方仍然存在着较大的心理价差。今年下半年,随着新房供应量的增多,房东的强势心态也将逐渐瓦解。
-
广州新房不降价转向二手房
181人看过
-
二手房价已开始降
361人看过
-
一、二手房价倒挂上海二手房降价潮恐更盛
304人看过
-
国内二手房价僵持后出现松动
101人看过
-
上周北京市二手房“量涨价跌”房价环比降2.1%
103人看过
-
8.07十大最新降价二手房总价最高降幅高达98万
246人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
-
二手期房降价能退房吗黑龙江在线咨询 2022-07-03购买期房后降价如果买卖双方协商一致能退房,如果没有协商一致不能退房,但是有开发商延期交房;房屋买卖合同订立后,开发商又将该房屋出卖给第三人;开发商未告知购房人将该房屋抵押给第三人;面积误差比绝对值超出3%;无法办理所有权证;房屋质量不合格的可以退房。《商品房销售管理办法》第十五条规定,房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定。
-
-
二次房改房价会降吗湖北在线咨询 2022-06-27许多人认为,在政治局会议上,没有重提“房子是用来住的,不是用来炒的”和“加强宏观调控”的字眼,至少说明: 1、现在调控的目标基本达到,或者说大部分达到,所以不必加码,保持即可。 2、房价像现在一样稳定,不管是真稳还是假稳,也不管是高位稳定还是数据稳定,至少是国家愿意看见的,是认同的。 3、现在的市场条件,已经具备了长效机制上台的条件。 其次,房价的大涨和大跌都会严重扩大金融风险,所以国家要实现“防
-
买卖二手房降价好还是低好重庆在线咨询 2022-02-11首先,明年二手房即便降价也不会将太多。5-10%就差不多了。实际上,房价是由成本决定的,而最大的成本就是地价,地价低了,房价才能低,很多人都认为是开发商太黑了,其实大家仔细想想,政府愿意地价跌,没人买,也就没有GDP,也就没有政绩,也就没钱搞城市建设。因此,我不认为政府会压低房价,肯定会托市,对低收入人,有安居房可以买,而中等收入人群将会最难。土地资源是不可再生资源,因此,赶上合适的,就马上出手。