一、补偿标准

1、实施单位在征收集体土地涉及房屋补偿安置前，应对征收集体土地涉及房屋及附属设施组织调查登记。

征收集体土地涉及房屋由有资质的机构进行测绘。

2、住宅房屋实行货币补偿的，其征收补偿款由原房补偿款和购房补偿款两部分组成。

原房补偿款由确定的评估机构进行评估。购房补偿款标准按照征收安置房安置价格的一定比例确定。征收安置房价格由征（用）地单位会同实施单位申报，由物价部门审批。征收安置房安置价格低于4000元每平方米的，按其价格的80%确定；高于（含）4000元低于5000元每平方米的，按其价格的82%确定；高于（含）5000元低于6000元每平方米的，按其价格的84%确定；高于（含）6000元每平方米按其价格的86%确定。

住宅房屋放弃申购征收安置房的，应当在补偿安置协议中予以明确，协议公证后，方可领取货币补偿款。放弃申购部分，给予适当奖励，具体标准由实施单位在实施方案中明确。

3、被征收人持有宅基地集体土地使用证和房屋产权证（含建房许可证，下同）或建房手续齐全的，按照本实施办法给予补偿。补偿以前述两证所载的合法房屋建筑面积为依据。

被征收人原合法住宅房屋建筑面积超过240平方米的，超出部分只支付原房补偿款。

4、被征收人依法应享有“一户一宅”权益，但权证不齐全的，先由所在街道根据房屋建设时的相关法律法规及政策规定进行初步认定，再由区征收办牵头相关部门（单位）进行联合确认。

5、住宅房屋原则上实行货币补偿申购征收安置房。

不具备货币补偿申购征收安置房条件的，可实行统拆自建，其征收补偿款由原房补偿款和建房补助款两部分组成。征（用）地单位在此基础上，应当缴纳公用设施配套费，由所在街道包干使用，专项用于公用设施配套建设。

实行统拆自建的新宅基地使用农用地的，征（用）地单位还应支付办理农用地转用手续等有关费用。新宅基地面积，具体控制标准按照《关于开展规划布点村规划管理工作的通知》（江宁政办发〔2015〕79号）执行。

6、对用地与建设手续合法、具备工商营业执照、民办非企业单位法人登记证书或事业单位法人资格的非住宅房屋，按照下列规定进行货币补偿：

（1）非住宅房屋的原房补偿款由确定的评估机构进行评估。对拆除非住宅房屋后无法进行搬迁和再次安装使用的设备，由评估机构评估或区物价价格认证中心认定后确定。补偿后的生产设备由征（用）地单位处置。

（2）非住宅房屋中营业用房的设施搬迁费用给予不超过征收补偿款2%的补偿，停业补偿费用给予不超过征收补偿款8%的补偿；非营业用房的设备拆除、安装和搬迁费用给予不超过征收补偿款8%的补偿，停业补偿费用给予不超过征收补偿款5%的补偿。

非营业用房中非营利性的学校、医院、养老机构等，按照非住宅房屋征收补偿款标准1.5倍计算；上述单位确需复建的，按相关规定和程序，依据城乡规划建设。

（3）对特殊设备拆除、安装和搬运费，和被征收人协商同意后，可委托有资质的专门机构进行评估，按评估结果给予补偿。

（4）被征收人将房屋出租的，实施单位仅对被征收人进行补偿。承租人因停业、设备拆除、安装和搬迁造成的损失，按照出租协议的约定处理；双方未约定的，由被征收人与承租人根据实际情况协商解决。

7、被征收人房屋用于营业的，须提供工商营业执照。联合确认后的营业面积部分，另增加其原房补偿款50%给予停业损失补偿。

8、住宅房屋实行货币补偿和统拆自建的，应向被征收人支付搬家费、过渡费及原房电话、空调、有线电视等设备拆移补偿费、拆除管道煤气补助费和电增容工料费等费用

具体补偿标准按《南京市江宁区人民政府关于公布征收集体土地涉及房屋补偿标准通知》（江宁政规发〔2016〕3号）执行。