一、房屋拆迁进行评估的法定流程是什么?时间有多长
房屋拆迁过程中房屋拆迁评估的一般程序流程:
1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。
2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。
3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。
4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据,为补偿提供可靠的依据。
5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料,提出作价评估意见,具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。
6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后,由复核员到实在进行复核,复核后报审批人员进行审批。
一般的房产评估项目,看资产量的大小,就算一个星期出评估结果,评估结果还要经过一审、二审、三审,和最终定稿,出具评估报告,但是政府办事效率就低了。评估报告出具时间大约在10-20天左右。
二、拆迁评估报告会过期失效吗?
拆迁评估报告会过期失效的,拆迁评估报告是有期限的,而房屋评估报告的有效期一般为一年,如果对评估报告有异议的,是可以申请复议的。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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房屋拆迁的评估流程是什么,房屋拆迁纠纷处理时间需要多久能够解决山西在线咨询 2022-04-09房屋拆迁的评估流程是: 1、是前期洽谈、现场勘察。 2、是签订评估合同。 3、是外业入户评估。 4、是内业结算。 5、是出具正式评估报告。 6、送达报告。送到拆迁户手中。 7、动迁解释。 8、把报告归档。 需要大约在10-20天左右。有问题找拆迁管理部门反映。因为动迁现场中,有的是涉及到报告有一些问题,有一些是拆迁双方需要调整补偿价格,通过报告来体现这种调整,这其中比较复杂。再比如说,有一些违章建
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房屋拆迁补偿定额,房屋拆迁评估的评估原则是什么北京在线咨询 2022-05-08在拆迁补偿中有关拆迁补偿的方法。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法,因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格,但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定,采用市场比较法进行房屋拆迁估价,所选定的参照物实例,应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近,参照实例的成交时间不超过估价时点12个月,选取的参照实例须在3个以上,参照实例的综合修正系数不超过30%.但是
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拆迁评估完后多长时间能拆迁?内蒙古在线咨询 2022-08-23有关于房屋拆迁中标后多长时间拆迁如下:房屋拆迁项目招投标实施要求为了贯彻落实《关于加强和改进房屋拆迁工作若干问题的意见》的有关规定,打破房屋拆迁区域垄断,引入竞争机制,使房屋拆迁逐步市场化,以加快房屋拆迁进程,制定本实施方案。 一、下列城市房屋拆迁项目需要委托拆迁的,应当进行招标: (一)政府财政投资融资,拆迁房屋建筑面积5000平方米以上; (二)非政府财政投资融资,拆迁房屋建筑面积10000平