哪些情况下买房要解约-法师兄

哪些情况下买房要解约

来源：互联网时间： 2023-06-23 19:35:41 177 人看过

买房已签约以下情况下可解约：

（1）房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同。

（2）拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的，被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议。

（3）开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押的，买受人可以请求解除合同。

（4）开放商将同一房屋出售给两个以上的消费者的，买受人可以请求解除合同。

（5）出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后可以解除合同。

（6）出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，再将此房屋出卖给买受人的，买受人知情后可以解除合同。

（7）因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同。

（8）套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同也无处理约定，且面积误差比绝对值超出3%，买受人可以解除合同。

（9）出卖人迟延交房经催告后三个月期满出卖人仍未房，买受人可以请求解除合同。

（10）由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同。

一、出现房屋面积纠纷该怎么处理

出现房屋面积纠纷时的处理办法：

1、约定优先

当房屋面积有误差，合同已对面积误差有约定的，那就按照约定处理。

2、据实结算

合同没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

3、退房还款

面积误差比绝对值超出3%，买受人要是请求解除合同、返还已付购房款及利息的，那就应予支持。

4、不退房，分别处理

如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足;面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

商品房广告
在哪些情况下，商品房广告可视为要约？

商品房广告及其相关资料是房地产开发企业宣传楼盘、吸引购房人的主要方式。依据有关法律、法规的规定，广告应当真实、合法、科学、准确，不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者。同时，销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。商品房售楼广告的内容没有在商品房买卖合同中约定，但符合下列情形之一的，该广告视为要约，其内容具有法律约束力：（1）出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体规定的；（2）对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的。

2023-06-10

84人看过
房产证
房产买卖中哪些情况下需要用到房产证

当你委托中介卖房的时候，中介一般会以方便交易为借口让你把房产证扣押在中介公司，但结果往往却是房子卖不出去，房产证也拿不回来，所以把房产证交给中介是有一定风险的。所以，今天就给大家讲讲房产证在房产交易中的正确使用姿势，另外也在此给大家强调一下房产证的重要性。房产证究竟有多重要?首先，拥有房产证就证明你对这所房屋拥有所有权，可以依法对房子进行占有、使用、收益、处分，一旦失去房产证，那也就无权处置房产了。其次，没有房产证是无法上市交易的，比如小产权房，房管局不会给小产权房发放房产证，所以小产权房就无法进行买卖。另外，即使是合法交易的新房，在取得房产证之前，它同样不能上市交易。最后，没有房产证就无法办理房产抵押贷款，你去银行贷款的时候，房产证是必须出示的证件之一，如果你无法提供房产证，银行是不会放贷给你的。房产买卖中哪些环节需要用到房产证?1、报盘当你去中介公司委托收房的时候，中介公司会先审核房产

2023-05-05

431人看过
不可抗力
违约情况下的解除

违约情况下合同的解除，实际上也是约定解除，出现合同约定的违约情形，即可以解除合同。依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。这种情况属于承租人违约，从严格的法律意义上看，并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性，在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更，为体现公平原则，平衡各方利益，避免社会资源的浪费，酌情有必要对其解除合同请求予以支持。一、房屋租赁合同解除需要哪些资料和手续行使解除房屋租赁合同权有约定解除及法定解除条件两种形式：1、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《中华人民共和国民法典》第五百六十二

2023-03-09

143人看过
定金
买房交定金哪些情况下才能退

一、买房交定金哪些情况下才能退1、因不可抗力的原因，导致合同无法继续履行;2、收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。3、法律依据：《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、如何处理定金问题的相关内容1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订的，例如开发商将约定房屋出售给第三方

2023-06-16

386人看过

不可抗力
什么情况下房东可提前解约？

1、发生不可抗力致使合同目的不能实现的在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提前解除合同。2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。3、承租人擅自转租房屋的承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。4、承租人不支付租金承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，如果承租人逾期还不支付的，出租人就可以解除合同。5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确的双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以视为不定期租赁，双方均可以随时解除合同，但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

2023-04-30

175人看过
退房
退房哪些情况下还能要回房款

1、购房合同无效：如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。比如说开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与购房者订立购房合同，类似这种在开发商在没有取得相应手续下订立的合同，应属于无效合同，购房者有权要求开发商退房。2、购房合同被依法撤销:对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。3、面积误差:根据建设部《商品房销售管理办法》，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30

2023-04-16

463人看过
房改房
哪些情况下不可以买卖自有住房

下列情况下不可以买卖自有住房：擅自改变房屋使用性质的；上市出售后形成新的住房困难的；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；共有人不同意出售的；房改房没有按照规定补足房价款的；住房不符合标准的；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的。纳税人没有自有住房的租金每月扣除纳税人没有自有住房的租金每月扣除800元至1500元。市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元；市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；国务院确定的城市，扣除标准为每月1500元。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（

2023-08-10

173人看过
违约金
贷款买房什么情况下会产生违约金,什么情况下会产生违约金

买房选择的是贷款，提前还贷的时候还需要缴纳违约金吗?该交多少?现在的房贷最长是30年，但是真正周期其实没有那么长。很多情况下，购房者在经济条件允许的时候会选择提前还贷，因为觉得支付银行利息不划算，而这时候银行就会因为你提前还款，而收取你的违约金。因为贷款的第一年，是利息最多的时候，银行会想方设法制止借款人在这个期限内提前还款，所以会尽量多收取一些利息，如果你想提前还款，那么银行将会以另外一种形式迂回的赚回来，这笔钱就是：违约金。一、什么情况下会产生违约金?为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念：“实质性的提前还款”，各个贷款机构对这个概念有着不同的标准，大多指：在12个月内，借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20%，即视为实质性的提前还款。有些银行就在这个概念下，要求借款人支付提前还款的违约金。二、什么情况下会产生违约金?提前还款会产生违约金是在借贷双方签署的合同中共同认可的条

2023-05-05

421人看过

转让合同
自有住房买卖哪些情况下不可以

一、自有住房买卖哪些情况下不可以1、自有住房不可以买卖的情况有：擅自改变房屋使用性质的；上市出售后形成新的住房困难的；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；共有人不同意出售的；房改房没有按照规定补足房价款的；住房不符合标准的；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的。2、法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、房产转让合同纠纷处理方式有哪些1、解决争议的方式有4种：即当事人自行协商解决，调解仲裁和诉讼。其中，仲裁方法由于比较灵活、简便，解决纠纷比较快，费用又比较

2023-06-16

340人看过
收养关系
哪些情况下不需要制作调解书？

根据《民事诉讼法》第89条的规定，调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解书由审判员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。而根据《民事诉讼法》第90条规定，人民法院可以不制作调解书的情形主要有：1调解和好的离婚案件;2调解维持收养关系的案件;3能够即时履行的案件;4其他不需要制作调解书的案件。对不需要制作调解书的协议，应当记入笔录，由双方当事人、审判人员、书记员签名或者盖章后，即具有法律效力。如果调解未达成协议或者调解书送达前一方反悔的，人民法院应当及时判决。

2023-06-08

371人看过
继续履行
哪些情况下房屋租赁合同出租人可以中途解约？

在房屋租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人可以中途解除房屋租赁合同：①未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的;②逾期不支付租金累计超过六个月的;③故意损坏房屋的;④房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租或者未征得出租人的书面同意而擅自转租的;⑤租用房屋进行违法活动的。一、出租房转租要注意什么1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。5、房屋转租期间，除房东和转租当事人

2023-06-23

189人看过
退房
退房权是在哪些情况下给予买房人的？

购房者有权选择退房的情况如下：1、开发商在催告后三个月内未交房；2、出现质量问题，房屋无法交付；3、交付后存在主体结构质量问题；4、房屋质量问题导致无法正常生活；5、开发商擅自将房屋抵押或出售给第三人。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量确实不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。买房面积误差达到多少能要求退房最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二项规定：“面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持；买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由

2023-07-06

398人看过

商业保险
哪些情况下要购买汽车商业保险

车险“裸奔”指的是只购买交强险，商业险一律不买。但这是非常危险和不负责任的，交强险对于财产损失，只能赔付仅仅2千元，对于人身伤害的赔偿，也只有12万元。所以车主应该在购买交强险的基础上再购买车商业保险。1、第三者责任险，建议购买50万以上第三者责任险是交强险的补充，交强险不够赔的，第三者责任险来赔给对方。而且第三者责任险的赔偿数额，既包括人身伤害，也包括财产损失。很多读者经常会看到这样的新闻：某豪车被撞，肇事车要承担几万元甚至几十万元的高额维修费用。如果只有交强险，保险公司只赔付2千元，对于豪车的维修费用来说是杯水车薪。如果购买了第三者责任险，赔偿责任就可以完全转嫁给保险公司了。2、车损险车损险是保自己车辆的损失。很多人会认为，我驾驶技术很好，或者我的车很便宜，可以不保，但这也是有风险的。为什么呢?因为有的车虽然便宜，但零配件贵，也就是“零整比”很高。比如比亚迪F3，零整比高达400%。也

2023-05-08

218人看过
婚约财产
哪些情况下可以要求返还婚约财产？

婚约财产返还的情形：男女双方未办理结婚登记手续、办理结婚登记后未共同生活的；婚前给付导致给付人生活困难的；未办理结婚登记的，当事人应当按照习俗返还给付的彩礼。结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。彩礼不予返还有哪些情形有以下情形的，彩礼不予返还：双方已经登记结婚并同居生活；男女双方未办理结婚登记手续而同居生活期间生育子女；男女双方未办理结婚登记手续而同居生活时间较长的；男女双方未办理结婚登记手续而同居生活，彩礼确已用于共同生活的。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第五条当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；（三）婚前给付并导致给付人生活困难。适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。

2023-07-15

498人看过