建面就是购房面积吗-法师兄

建面就是购房面积吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 15:04:29 499 人看过

关于住房面积的计算标准如下所示：总住宅面积等于包含在内的室内空间体积加上公共区域的分摊面积；

具体来说，这个室内空间体积由外墙的一半以及实际使用面积两部分组成；而公共区域的分摊面积则依据公摊系数与室内空间体积相乘得出；

其中，公摊系数是以整个大楼的公共使用面积除以大楼内所有住户室内空间体积之和得出；

最后，所谓的公共使用面积即是指大楼内全体住户共享的那部分空间。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房的建竼面积是指哪里

在地产证书中所体现出的应用范围广泛的土地使用面积这个概念中，它囊括了建筑物占用的地面面积、建筑总面积以及居住空间的总面积等多种方面。关于建筑总面积这一部分，它特指建筑物本身的总面积，应该从建筑物的外层轮廓线进行精确的测量与计算；至于占地总面积，则更具体地表示为建筑物及其周边附属环境所占有的总体地表面积；最后，居住空间的总面积，也就是我们通常所说的房屋内部居住面积。《中华人民共和国土地管理法》第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

2024-04-24

92人看过
法律综合知识
购房是否按住房建筑面积算

确实如此，有关于住房面积差异补偿的相关法律法规已明确规定如下：若实际测量面积大于签署合同时所记录的面积，并且该误差比例在百分之三以内时，购买者应当按照约定的价格履行额外款项的支付义务；然而，如果误差比例超出了百分之三，那么卖方有责任承担超出部分的房价款，并且需要将这部分房屋所有权移交给买方。另外，倘若实际测量面积小于原定合同约定，且误差比例在百分之三以内的话，卖方有义务将相应的房价款以及利息退还给买方；但是如果误差比例超出百分之三，卖方必须以双倍金额向买方归还多收取的房价款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为

2024-04-26

271人看过
业主
房屋面积建筑面积公摊面积你分的清吗

一、什么是建筑面积？建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，一部分是分摊的公用建筑面积。它的计算公式是：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。二、什么是套内建筑面积？套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。它的计算公式是：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。三、套内墙体面积包括什么？套内墙体面积包括两个部分：一部分是公用墙体面积，一部分是非公用墙体面积。公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非公用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。四、什么是分摊用的公用建筑面积？公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。未经全体共有人或业主大

2023-03-21

276人看过
法律综合知识
购房款只能用于建筑面积吗

关于房屋购买时究竟应该依据建筑面积抑或是使用面积进行计价并未存在明确法律规范界定，在当前状况下，全国大部分地区普遍采用以建筑面积（涵盖套内建筑面积以及共有分摊面积）作为衡量标准，然而亦有部分地区选择以套内建筑面积或者使用面积为基准进行计算。商品房销售过程中主要存在三种计价模式：1．按照建筑面积进行计算；2．依照套内建筑面积进行计算；3．以套为单位进行计算。若所购房产为现房，则上述三种计价方式所产生的房价将保持一致。但若购房者选择购买期房，那么采用第二种计价方式无疑对其最为公平合理。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

2024-05-10

478人看过

法律综合知识
购房飘窗算在建筑面积里吗

在此，我们将为您提供有关房地产交易中涉及到房屋面积差异补偿的相关法律条文及规范，具体内容如下所示：若实际测量的房屋面积比合同所注明的面积数值更大，并且其超出的比例在总房款的百分之三之内的话，那么房屋购买者应当按照之前双方所约定的价格进行补足支付；然而，如果该比例超出了百分之三这个阈值，那么这部分额外增加的房款就需要由售卖方来承担，同时，他们还需要将这部分额外的房产所有权转移给购房者。另外，如果实际测量的房屋面积比合同所约定的小，并且其误差比例在总房款的百分之三之内的话，那么售卖方有义务向购房者退还相应的房款以及该笔款项所产生的利息；但是，如果误差比例超过了百分之三，那么售卖方就必须以双倍的金额向购房者返还多收取的那部分房款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人

2024-05-19

489人看过
法律综合知识
购房算平方按建筑面积算吗

在购买房产时，通常按照建筑面积进行计算。在整个购房流程中，常常涉及到以下几种房屋面积的相关定义：首先，所谓总建筑面积，是指该小区内部所有房屋所占据的总面积；其次，套内建筑面积则包含了三个具体组成部分：套内使用面积、套内墙体面积以及套内阳台面积；此外，公摊面积涵盖了公共走廊、大厅、电梯间、楼梯道、垃圾通道、水电井以及设备房等公用设施所占用的面积；最后，我们可以得出公式：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-07

414人看过
法律综合知识
购房面积和交房面积要算公摊吗

在房地产交易中，购房面积通常被定义为建筑面积，这其中又包括了套内建筑面积以及公摊面积两个方面。此外，交房面积所指向的含义则主要是实际交付使用的房屋实际面积，从理论上来讲，这个数值应当与在购买房屋合同时约定的建筑面积保持一致，并且必须将公摊面积纳入考量范围之内。具体而言，公摊面积涵盖了诸如电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等公共设施的部分。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套单元计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。

2024-05-03

222人看过
业主
房屋面积、建筑面积、共用面积，你能说清楚吗

1、建筑面积是多少？建筑面积包括两部分：一部分为内建建筑面积，另一部分为共用公共建筑面积。其计算公式为：建筑面积=内建建筑面积+共用公共建筑面积。2。建筑面积是多少？内建建筑面积包括三部分：使用面积、墙面面积和阳台建筑面积。其计算公式为：公寓建筑面积=公寓使用面积+公寓墙体面积+阳台建筑面积。第三，布景中的墙面积包括什么？集合中的墙区域包括两部分：一部分是公共墙区域，另一部分是非公共墙区域。公共墙的水平投影面积的一半计入公寓的墙体面积；非公共墙的水平投影面积全部计入公寓的墙体面积。第四，共有公共建筑面积是多少？公共建筑面积是指整栋楼的业主共同拥有的整栋楼公共部分的建筑面积。分摊的公共建筑面积，是指每套（单位）商品房依法应当分摊的公共建筑面积。公共建筑面积和分摊的公共建筑面积的产权属于整栋建筑的买受人，买受人依照法律法规的规定享有权利，承担责任。未经全体共有人或者业主大会依法同意，任何人不得

2023-05-08

444人看过

消费者
什么是房屋的使用面积，建筑面积，套内面积？

2?套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和，一定记住：不要乱用使用面积，这可能让我们无法找到它的准确定义，最好还是使用《住宅设计规范》里说的套内使用面积，概念明确了才容易解释。3?套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积，很多合同里使用这个面积，但是墙体面积的测量很困难，特别是外墙，如果有保温层就更困难了。4?公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，所谓公用部分包括的内容很多，像电梯井、楼梯、过道、门厅等等，但是有两个基本原则：第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连，第二要目的是为本楼服务所用。5?分摊的公用建筑面积：各个消费者都分摊到一部分公用面积，但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题，建设部的计算方法是这样：先计算出整栋建筑物的公用建筑面积，然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，最后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。也就是说公用建筑

2023-06-10

495人看过
法律综合知识
房屋拆迁土地面积算在建筑面积里面吗

一、房屋拆迁土地面积算在建筑面积里面吗根据现行法规政策，房产拆赔主要依据建筑物总面积进行衡量和核算。在广大业主完成建筑物后，政府相关职能机构将对其展开严谨细致的验收工作，只有通过验收程序的项目方能获得房屋所有权证。鉴于此，房屋所有权证上便准确记录了该建筑物的拥有面积，也就是我们所说的建筑面积。在此类情况下，在进行房产拆赔时，通常会采取产权证所载之面积为实际计量标准。作为房产征收部门，有责任肩负起对房产征收范围内各处房产的权属性质、地理位置、使用功能以及建筑面积等关键数据进行详尽调查登记的重要职责，同时也期待得到被征收人的积极配合。延续之前的程序，经过严谨的整理和分析后，这个调查结果将会在房产征收范围内公示并向所有被征收人进行通报。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安

2024-08-02

222人看过
法律综合知识
房屋面积超出购房面积咋办

在涉及房屋面积超出约定范围时，按照现行相关法律法规，若双方在签订合同时已有明确约定，则需按照约定内容处理；而若合同未就该问题作出明确约定或约定不清，当事人可寻求向所在地司法机构的庇护请求，在经过严格核实后，可依循相应法律法规进行惩处。详细情况敬请直接向位于本地辖区内的房屋管理局咨询了解。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价

2024-05-16

332人看过
法律综合知识
商品房建筑面积计算方式是什么，商品房建筑面积包含公摊面积吗

商品房建筑面积计算方式是将套内房屋使用面积、墙体面积、阳台面积与分摊的共有建筑面积相加，商品房建筑面积包含公摊面积，房产证上的建筑面积包含公摊面积在内。一、商品房建筑面积计算方式是什么商品房建筑面积计算方式是将套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积相加计算。计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。法律依据：《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。二、商品房建筑面积包含公摊面积吗商品房的建筑面积是包含公摊面积，而不是实际使用面积，房产证所标注的面积也是建筑面积，包括套内建筑面积和公摊面积；建筑面积是根据建筑物外墙来进行计算的，但是外墙

2023-07-25

340人看过

法律综合知识
购房面积跟房产证面积少要补钱吗

当房屋使用面积少于标定值达3％以上时，买方有权行使法定解除权，要求卖方退还全部已支付的购房款项，并赔偿相应的经济损失。此外，买方还可要求卖方归还在此期间所产生的利息费用。另外一种选择是，若买方决定保留原有的购房协议，则可以向卖方提出相应的补偿要求，例如，要求卖方在原价基础上进行一到两倍的价钱返还。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）

2024-05-17

385人看过
法律综合知识
购房面积包括公共面积幺

商品房购买条约明确规定了公共部分的占比定量，并且依据实际建筑物总面积进行价格核算。在此种情况下，各方当事人务必在合约内针对所购买房屋的实际使用空间（即套内建筑面积）及共同分享的建筑面积做出明确约定。同时，还需对建筑面积保持稳定但套内建筑面积出现误差以及建筑面积与套内建筑面积均产生误差的情况下，如何进行相应处理作出明确规定。《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

2024-05-09

144人看过