一、租房有哪些手续
在我国,房屋租赁实行登记备案制度。无论是签订、终止还是变更租赁合同,当事人应当向房屋所在地的直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。各地对房屋租赁登记制度规定不同,以北京市为例,出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内,到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续。
一般来说,办理出租登记手续需要填报下列内容:
1、出租人、承租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地,实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地;
2、出租房屋的基本情况、租金和租期;
3、房屋权属证书或者房屋来源证明;
4、本市规定的其他内容。
房屋租赁合同变更或者终止的,出租人应当自合同变更或者终止之日起5日内,到房屋所在地的基层管理服务站办理登记变更、注销手续。
此外,出租人应当缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、个人所得税等地方个税。个人出租房屋的,可享受优惠税率,各地优惠幅度不同,须自行加以关注。
二、租房子要注意些什么问题
1、实地看房。
绕过中介,节省一笔中介费。一定要亲自看房。包括;户型,采光,地理位置,交通是否方便,周边配套设施,是否安全,手机信号强弱等。特别提醒;下水道是否堵塞,水电表是否完好。最后,要验证房东的有效证件,如房产证,房屋租赁许可证等有效证件。
2、交通一定要方便。
租房一定要选择交通方便的地方,最好是住房与工作地点乘坐一辆公交车即到为好。
3、签订合同是关键。
在签订合同时,一定要仔细看清合同内容,明白双方的权利和义务。清楚水电,有线,宽带等其他费用。特别是房租交纳时间,避免黑心房东收迟纳金。特别提醒;房屋非人为损害,由房东负责维修。
4、明明白白入住。
入住之前,一定要和房东交接屋内设备。如床、桌、椅等配套设施是否完好,哪里坏了,要和房东当面交接清楚,避免日后引起纠纷。特别提醒:当面记录水表、电表数字,检查电开关,插座是否正常,下水道是否堵塞。
5、避免同他人合租。
如不是特别经济困难或其他原因,不要冒然与他人合租房,更不能被网上广告忽悠。如需同他人合租,建议一定要找同学、朋友等熟人。特别提醒:如不得已与他人合租,一定要留下对方身份证、工作证复印件。当然,电话号码必不可少,以备急用。
6、警惕“二手房东”。
据我所知,目前,房屋租赁市场上,“二手房东”现象非常泛滥,经常发生前脚“二手房东”租房,后脚房东过来收房子,给租房者造成经济损失。特别提醒:如是“二手房东,”一定要核对他和房东签订的合同是否到期,并看明原房东是否同意“二手房东”将房屋转租出去,否则无效。
7、如何验房
租房以方便与安全为先,方便要观房之周围交通如何、生活配套怎样;安全要验房之内部,具体如下:
首先,检查房屋的门窗,看是否有防盗门,看窗户的密闭是否完好等;
其次,要检查上下水道和电路入户状况,特别是楼龄较长的楼房。上下水道要通畅,入户电表为插卡式则可放心使用;第三要检查清楚家用电器使用状况,尤其是冰箱空调。
8、如何签约
签约有四要诀:首先应确定房东身份,可以要求出租人提供房产证和身份证加以核对。
9、签合同前要清楚该房屋的安全性以及防火设备状况,检查其结构看是否有漏水断电等事宜,并检查室内所有家电是否可用、家具是否有损坏,并在合同中列出所租房间内所有物品,以免日后产生纠纷。
10、要对水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费以及有线电视、维修费用等由谁承担做好约定,并在约定后抄查水、电、暖、煤气等的使用费用是否结清,若无结清则要求房东结算。
11、还要对房租的金额、支付形式,租赁时间等相关信息进行明确标注;而且在交纳押金订金或租金时,都要要求房东开收据或在租赁契约上注明收讫事项。在签订租赁合同时务必要详细审核各项条款,由双方签名、盖章或按手印,以免日后求偿无门。
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合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
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