解除合同的主要情况具体有什么-法师兄

解除合同的主要情况具体有什么

来源：互联网时间： 2023-03-27 17:11:35 479 人看过

根据《民法典》规定的一般合同解除条件大致有四大类型:

1、是协议解除的条件;

2、是约定解除的条件，即双方当事人事先约定;

3、是不可抗力致使不能实现合同目的;

4、是违约行为，即对方延迟履行经催告后在合理期限内仍未履行的。

一、买二手房违约了合同能直接解除吗？

二手房违约且因违约行为导致合同的目的无法实现，可以解除合同。如符合其它法定的解除条件或者约定的解除条件，也可以解除合同。

根据2021年生效的《民法典》第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

二、合同解除了七种情形

合同解除的七种情形如下：

1、延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的;

2、延迟履行主要债务，致使不能实现合同目的;

3、质量不符合约定，致使不能实现合同目的;

4、有其他违约行为，致使不能实现合同目的;

5、对方在履行期限届满之前，明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的;

6、因不可抗力致使不能实现合同目的;

7、其他可以解除合同的情形。

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