1、根据我国相关法律法规,如果房屋抵押给银行,在抵押登记解除前或未经银行同意,房屋不能办理过户登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请办理国有建设用地使用权登记和房屋所有权转移登记,应根据不同情况提交下列材料:
(一)土地使用证不动产所有权;
(二)买卖、交换、赠与合同;
(三)继承、遗赠材料;
(四)分立、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会的有效法律文书;(六)人民政府或者有批准权的主管部门的批准文件;(七)有关纳税证明;(八)其他必要的资料。
依法应当备案的,申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。第六十六条自然人、法人或者其他组织为保证债权的实现,依法以不动产设立抵押的,当事人可以持不动产权属证书、抵押合同、抵押合同共同申请抵押登记,主债权合同及其他必要材料。抵押合同可以是单独的书面合同,也可以是主债权合同中的抵押条款。第二,房地产抵押需要具备哪些条件?(1)对借款人的按揭贷款要求:
借款人首先,如果中国内地年满18周岁,且居民合法有效身份不超过65周岁,具有完全民事责任,且无重大违法行为记录。
良好的个人信用,稳定的工作,或稳定的收入来源,可以证明,以确保充分偿还能力。此外,业主或其他人共同拥有的财产可以作为抵押物,并符合抵押条件。(2)房地产抵押贷款条件对住房的要求:
1。满足抵押要求很重要:必须是商品房、可以入市的房地产、小产权房、农民住房、舒适住房、福利住房、自建住房都不在本清单之列。本次登记无其他抵押;房屋生活不纳入城市拆迁规划。
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遗赠是遗嘱人用遗嘱的方式将个人财产的一部或全部于死后赠给国家、集体或法定继承人以外的人的一种法律制度,是遗嘱人以遗嘱处分其遗产的一种方式。遗赠是遗赠人单方的意思表示,必须具备一定的条件才能发生效力。... 更多>
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房屋买卖合同可以转按揭吗甘肃在线咨询 2022-01-31你说的房屋买卖合同是指用他们公司老板名下的一套房产抵了工程款这个么,请问当时合同约定房子不是是抵押是买卖是么?银行已经用其房子抵押。 按照法律规定,通过提前还款,可解除抵押,或者双方签订房地产买卖合同之后,双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。
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房屋买卖合同转按揭澳门在线咨询 2022-08-06买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件。
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房屋买卖合同可以解除银行按揭贷款吗黑龙江在线咨询 2022-03-29《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定:“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。”可见,按揭贷款合同并不是房屋买卖合同的从合同,房屋买卖合同解除,贷款合同并不随之解除,只有购房者或者银行提出解约主张,才能解除。
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房屋买卖可以转按揭吗青海在线咨询 2022-06-03房屋买卖可以转按揭。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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房屋买卖房产可以买卖转按揭吗内蒙古在线咨询 2022-06-21房屋买卖可以转按揭。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。