公摊面积卖给购房者欺诈合法吗-法师兄

公摊面积卖给购房者欺诈合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-13 12:19:25 184 人看过

在我国的房地产市场中，开发商并无权力将公共区域（也即公摊面积）转让或出售予个人或团体组织。这项行为不仅违反了我们的商品房买卖合同的相关原则和法律法规，更是对甲方权益的严重侵犯。实际上，根据相关法律条款注释，公摊面积应当被视为业主们的共同财产，而非各业主独立所有。针对此类开发商的违规及侵权行为，消费者均有权采取正式合法手段向相应的人民法院提起诉讼，请求返还为个人所宣扬的公摊面积，或者寻求解约退房作为补偿，同时若已经产生任何形式的经济损失，仍可进一步要求开发商对此承担全部责任并进行适当的赔偿。

《中华人民共和国民法典》第二百七十三条

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房面积是否只指公摊面积

在房地产领域中，我们通常所称的“房产证”上标明的面积，实际上指的是该物业单位的建筑面积。这个概念包含了居住者实际所占据的室内面积，以及在房产证上具体标明的公摊面积。公摊面积，换言之，即是整座建筑内的走廊、通道及其他公共设施所占有的总面积，然后将其平均分配到每一个住户身上。《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2024-08-10

375人看过
法律综合知识
公摊面积否含在购房面积内

商品房购买过程中所涵盖的公摊面积隶属于房屋使用权总面积之内。依据我国民事法律法规——《中华人民共和国民法典》明文规定，业主对于所购置房屋类型如住宅或用于商业运营之用房等专属性区域拥有无可争议的产权；而针对非专属区域，包括电梯井道、楼梯间、营业厅走廊等公用设施，则享有与其他业主共同拥有及共同管理的权益。因此，公摊面积作为整个建筑中全体业主共有的部分，在购房交易过程中，通常会被视作房屋使用权总面积的一部分，由所有业主共同承担其所有权。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

2024-05-01

172人看过
房产证
住房公摊面积纠纷购房者告市建委

因住房公摊面积问题，北京市居民安某认为颁发的房屋所有权证中有关房屋面积的登记侵犯其合法权益，将北京市建设委员会告上法庭。记者2月28日获悉，北京市第二中级人民法院日前终审判决，维持一审法院判决：撤销市建委向安某颁发的房屋所有权证中对房屋建筑面积一项内容的登记;市建委为安某重新登记房屋所有权证中房屋建筑面积一项内容。据悉，2005年10月，安某办理了房产开发公司建设的小区房屋所有权证。入住后，其感觉面积有缩水嫌疑，后经调查得知，开发商将不应计入公摊的地下一层自行车库计入了公摊面积。之后，安某诉至一审法院称，市建委核发的房产证存在错误，请求撤销市建委颁发的房屋所有权证中对房屋建筑面积的登记，令其按实测面积重新进行登记。一审法院判决后，案件第三方房产开发公司不服，上诉到二中院。法院审判二中院经审理认为，市建委审核同意将地下一层建筑面积，全部作为设备用房计入公摊，违反相关文件的规定。进而，房产测绘

2023-06-04

131人看过
法律综合知识
公摊面积购房算不算

购买房产过程中，公摊面积主要涵盖了诸如大堂、公众门厅、走廊、过道、公众卫生间、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房以及其他专用于该建筑物运作的专用设备用房等项目。为了规避公摊面积所带来的潜在风险，可以采取以下三种措施：第一，向开发商或销售人员索要详细的公摊数据信息；第二，针对该楼盘查阅相关文献资料进行深入了解；第三，在签订购房合同时，务必明确约定公摊面积的具体数值和计算方式。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

2024-05-07

134人看过

法律综合知识
购房需要知道公摊面积吗

在签订房屋出售合同时，务必明确标注公共区域的面积。依据《商品房销售管理办法》第二十一条之规定，若采用建筑面积作为计价单位，双方应在合同中详细约定每套住房的套内面积及分摊的共有建筑面积，并且需明确说明当建筑面积保持不变但套内建筑面积出现误差，或者建筑面积与套内建筑面积均出现误差时的具体处理方法。此外，第二十三条也明确指出，房地产开发商在与购房者签订商品房买卖合同前，有义务向其充分展示《商品房销售管理办法》以及《商品房买卖合同示范文本》；对于预售的商品房，更是必须明确告知《城市商品房预售管理办法》。《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同

2024-04-27

444人看过
法律综合知识
购房公摊面积需要花钱吗

依据我国现行相关法律法规的规定，如果房屋买卖合同采用建筑面积作为计价单位的话，那么买卖双方有义务在合同中就房屋的套内建筑面积及相应分摊的共有建筑面积做出详细约定；而且还应就建筑面积固定但套内建筑面积出现测量误差以及建筑面积与套内建筑面积同时产生误差时的具体处理方式进行协商并达成共识。作为购房者，您有权向房地产开发商提出明确要求，以确保所购房屋的套内建筑面积和公摊面积得到准确无误的标注。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2024-05-02

460人看过
法律综合知识
购房公摊面积包括楼顶吗

公共摊销面积，通常是指建筑物中由全体房屋所有权人共同分担的用于共用部分的建筑面积。这部分建筑面积被称为“公摊建筑面积”。一般来说，公共摊销面积在7％到24％之间，详细的比例如下所示：1．对于普通的多层住宅楼而言，如果没有地下设备用房、底层商铺以及底层架空等额外设施，那么其公共摊销系数大约在10％至15％之间；2．对于配备有电梯的小高层住宅，其公共摊销系数则大约在15％至20％之间；3．而对于高层住宅来说，由于需要更多的配套设施和服务，因此其公共摊销系数会相对较高，大约在20％至25％之间。《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

2024-04-24

487人看过
法律综合知识
购房的公摊面积会回退吗

若房屋建筑面积之误差率在百分之三（包括百分之三在内）范围之内，则按照实际测量结果进行房价结算；反之，若误差率超过百分之三，则购房者享有退房权利。当购房者选择退房时，出售方有义务在购房者提出退房要求之日起的三十日内，将购房者已经支付的款项全额退还给购房者，同时按照一定的利率标准向其支付相应的利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

2024-07-27

83人看过

不可抗力
购房如何避免公摊面积风险房屋公摊面积风险

买房时公摊面积具体包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体、整幢服务公共用房和管理用房。避免公摊面积风险应当注意不要受恶意引导忽略公摊面积，不要盲目追求低公摊，注意零公摊销售噱头不可信，注意收房时实际公摊面积可能高于或低于开发商提供的数据。一、商铺的公摊面积具体怎么计算？计算商铺公摊面积的方法是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。二、购房合同的补充协议的主要内容有哪些1、明确房屋权证办理的时间房屋产权证的办理看似和开发商没关系，但是如果开发商资质不全，没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理，所以购房者在补充协议里应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权

2023-06-26

394人看过
法律综合知识
公摊面积超过购房合同咋办

对于公共区域面积增大的问题处理方式如下：若增加幅度在3％以内，可依照实际情况计算房屋总价进行结算；若增幅超过3％，则买方有权选择终止买卖合同，卖方需将已经支付的购房款项和相应利息予以退还给买方，同时买方仍有义务支付3％以内增长的部分，至于3％以外的部分，则须由卖方自行承担。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归

2024-08-16

491人看过
法律综合知识
购房合同上的公摊面积在哪

对于房产面积的计算原则，我们需要明确指出：商品房的建筑面积（或者也可称之为销售面积）主要由两大部分构成，分别是公摊面积以及套内建筑面积。关于公摊面积，其具体计算方法如下：将公共门厅以及过道、电梯井、外墙墙体水平投影面积等项相加后取其一半，再加上楼梯间等相关设施的面积，即可得出公摊面积。而“外墙墙体水平投影面积的一半”，您可以将其理解为外墙厚度的一半被纳入套内面积范畴，剩余的一半则作为公摊面积进行计算。至于套内建筑面积，同样由三个部分组成：使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积。换句话说，房屋的实际使用面积仅占套内建筑面积的一部分。1．关于房屋使用面积的计算，必须满足以下几个前提条件：首先，房屋使用面积应涵盖诸如厕所、储藏室、客厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等多个区域的总面积；其次，若所购房产为跃层住宅，还需将室内楼梯的自然层楼面积一并考虑在内，但不包括烟囱、通风道等结构面积。

2024-05-16

97人看过
法律综合知识
购房面积欺诈怎么办

在购买房产过程中若遭受到了面积欺诈相关问题，您有权申请撤销购房协议。对于因此而蒙受经济损失的情况，您亦有权要求开发商承担相应的赔偿责任。根据法律规定，此类由于欺诈行为所签订的合同均为法定可撤销合同范畴之内。当合同经依法撤销之后，行为人在该合同项下获得之财产，应当依法予以退还；如有无法退还或不具备退还必要性之情形，则应以公平合理的方式进行折价补偿。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

2024-04-21

121人看过

继续履行
房屋公摊面积变大购房者该怎样处理

公摊面积变大如何维权如果业主发现收房时房屋的公摊面积变大，而开发商却要求业主买单时，业主可根据买卖合同中双方约定的计价方式不同，具体的解决途径不同。一种是购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理;合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理。认购书签订时的公摊面积，在合同签订或交房时却变大，但由于套内使用面积未变，开发商称总价未变，城南某知名品牌开发商开发的楼盘正是如此。据该楼盘业主李先生反映，他签订认购书时，置业顾问告诉他房屋建筑面积为136.95平米，折前单价7320.52元，按此价格计算，折前总价1002545元，加上优惠后总价为962931元。然而，当签正式的购房合同时，房屋建筑面积却变成了136.46平米，而房屋总价却依然没有变。问其原因，原来是因为公摊面积变大所致。1、公摊面积相关规定面积误

2023-04-21

101人看过
免责条款
公摊面积大于使用面积合法吗

肯定不合理，公摊面积是有国家标准的。公摊面积国家标准具体如下：1、为在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。所以公摊面积大于使用面积肯定不合理。一、回迁房的车位国家规定地下车位是建筑物的地理组成部分，属于业主共同共有，计入公摊面积。地面车位应当不计入公摊面积。回迁房价格与商品房价格区别在于土地转让金，回迁房不用缴纳土地出让金，价格要低一些。如何维权需要依据事实和法律规定具体办理。二、购房合同有哪些猫腻购房合同中的猫腻和陷阱包括：1、二手房买卖合同中卖方没有房屋产权；2、购房合同存在不合理地减轻卖方责任，增加买方义务的条款3、合同中可能有不合理的免责条款；4、合同填写虚假的房屋共有、公摊面积等。三、买房时面积具体包括哪些，如何避免公摊面积风险买房时公摊面积

2023-06-19

269人看过