房产证抵押贷款,实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种,有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如,炒房、炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。
很多人只知道房产抵押贷款这么一回事,但是并不知道怎样进行房产证抵押贷款,以及房产抵押所需要具备的一些条件,以下是关于房产证抵押贷款所需要的手续及条件,希望可以帮帮到大家。
贷款人及所抵押房屋所要具备的条件:贷款人所具备的条件:
首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有所在地常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
所抵押房产的条件:
房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料:
借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
房屋类型不同需要准备不同的材料,具体如下:
一、现房抵押
(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
(2)房屋所有权证;
(3)土地使用权证复印件(验原件);
(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
(5)银行借款合同;
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。
二、期房抵押
(1)购房预售合同;
(2)与银行签订购房借款合同;
(3)购房预交款收据复印件(验原件);
(4)夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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房产证抵押银行贷款流程山东在线咨询 2021-12-23房产证在银行抵押要贷款的流程:1、产权房屋所在区县房地局询问该房产是否可以办理房产抵押登记;2、银行指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估;3、银行协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续;4、借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担;5、抵押登记办妥后,发放贷款。
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房产证抵押贷款银行流程香港在线咨询 2022-09-131、备齐资料,包括夫妻双方身份证本或发票个人账户最近半年的银行流水对账单2、银行对借款人的申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行。5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
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房产证抵押房产银行贷款流程上海在线咨询 2022-03-30房屋抵押银行贷款的流程。1.向银行递交贷款申请2.银行指定的评估公司对贷款房屋进行评估3.银行审批贷款,出批贷函4.做抵押登记5.银行放款。北京房屋抵押贷款就找北京正规房屋抵押贷款公司,北京地区能上市的房屋均可办理房屋抵押银行贷款,银行放款更放心。我们只收取帮您向银行贷款的贷款服务费。着急用钱的客户,可以先放款后批贷。只要手续齐全,出他项后一个礼拜内放款。同时,公司办理个人抵押贷款,银行不能办理的
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房产证抵押给银行贷款流程台湾在线咨询 2022-07-26产权证抵押到银行后,银行一般会压你的产权证, 如果需要产权证复印件的话可以给银行打电话,银行会给你扫描发到你邮箱里面的。 房产抵押的流程如下: 带上身份证、产权证、与银行人员一起到房管局; 排号; 在抵押窗口办理抵押登记; 当天就可以办理好他权; 需要出80元的工本费。
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房产证抵押在银行贷款流程天津在线咨询 2022-03-30首先,要对房产进行评估,抵押人需要由房地产评估机构对房地产进行评估,出评估报告,看有多少可贷的额度。一般情况下,房产值的7成左右就是你的贷款金额。 其次,办理抵押登记,抵押人(如抵押房产为共有财产,则所有共有人须全部到场)和抵押权人亲自到所属辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。将房产证、土地证、经过公证的《抵押贷款合同》、评估报告、抵押人的身份证、结/离婚证等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件