买房可以主动违约吗-法师兄

买房可以主动违约吗

来源：互联网时间： 2024-04-26 13:58:43 439 人看过

商品房合同在签订之后，双方当事人仍享有违约的权利。

然而，若签订商品房买卖合同之后，任何一方当事人出现了违约的情况，另一方可依据相关法律法规以及合同约定来追究违约方的法律责任。当一方当事人已经明确表示或通过自己的实际行动展现出不履行合同义务时，对方有权在履行期限截止日前向违约方索取相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产中介
未经房产中介的房屋买卖合同违约后可以主张违约金吗

1、未经房产中介的房屋买卖合同违约后可以主张违约金根据《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。2、房屋买卖合同当事人违约后违约金的计算规定根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付

2023-02-25

294人看过
法律综合知识
买房违约可以补办房产证吗

房产证书丢失是完全可以通过办理程序进行补办的。在此过程中，房产所有者需按照要求准备齐全相关的申请材料；接着，不动产登记机关将会对申请遗失事项进行全面的内部档案审查以及精确的核实工作；接下来，需要前往相关部门进行遗失公示发布的声明；在确保所有相关资料完整交付至不动产登记中心，并填写完成相应的申请表格并提交各类证明文件之后，便可进入登记审查核准环节；最终，只需耐心等待不动产登记中心做出最后的审批决定，并进行缮证和发放新证即可。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2024-04-26

267人看过
法律综合知识
房东违约可以买别的房子吗

律师解答：可以。可以。房东违约，买房方可以要求解除房屋买卖合同，并要求房东按照合同约定承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-05

444人看过
法律综合知识
买房违约合同可以解决吗

若购房过程中出现违约现象，那么合同可以被视为事实解除。甲方在签订合同时一旦违约，乙方则有权立即终止合同的执行，并向违约方索赔相应的损失赔偿。双方在签订合同时，可以对一方终止合同的前提条件进行约定，当满足该约定条件时，具有解除权的乙方即可行使其解除权利。以下是能够导致合同解除的几种情况：首先，由于不可抗力事件导致合同目的无法实现；其次，在合同履行期限到期前，如果甲方明确表示或通过自身行为表现出不履行主要债务的意愿；再次，如果甲方未能按时履行主要债务，经过乙方催告后，在合理期限内仍然没有履行；此外，如果甲方延迟履行债务或者存在其他违约行为，导致合同目的无法实现；最后，法律规定的其他情形也可能导致合同解除。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-01

333人看过

法律综合知识
买房不主动坦诚可以退房吗

一、买房不验收怎么退房根据现行法律规定，在某些特定情况下，即使商品房尚未经过验收程序，消费者仍然有权行使退货权，比如当商品房无法按照约定时间内完成交付使用、或者商品房未能达到入住标准的情况发生时，都无需等待验收环节即可办理退房手续。在广大购买者与开发商达成房屋交易协议后，当购房者收到开发商交付的房屋时，就必须按照相关规定和要求，认真履行验收义务。验收过程主要是针对房屋本身质量进行仔细检查，若发现存在较为严重且无法修复或处理的质量问题，购买者便有权利根据相关法律法规的规定，行使自然人所拥有的法定退货权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二、买房不交房怎么退房？延

2024-03-22

331人看过
定金
买房违约定金怎么处理，买房违约中介费可以退吗

买房违约定金处理时需要确定是当事人中的哪一方出现违约的情形，违约方需要承担违约责任，卖方违约，那么应该退还买方定金。买房违约中介费不可以退，因为双方签订买卖合同后再违约，中介合同义务已经履行。一、买房违约定金怎么处理买房违约定金处理方式：要看是哪一方违约，如果是给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房违约中介费可以退吗买房违约中介费是不能要求退还的。买卖双方与中介签订中介合同，中介提供房源，

2023-06-04

211人看过
拒绝履行
房主违约不卖房可以要求赔偿吗？

房主违约不卖房可以要求赔偿。如果合同中有明确约定违约金的，可以直接要求房主支付违约金。合同中约定了定金，且买房人已经交付了定金的，可以要求双倍返还定金。根据2021年实施的《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。房主违约怎么办？房主想违约需要承担对应的法律责任，可以起诉。我国法律规定只要房屋买卖合同成立，就会具有法律效力。因此合同双方当事人需要根据合同的约定享有权利、承担义务。一方当事人恶意拒绝履行合同，或由于不符合约定履行合同义务而造成违约，另一方就可以按照双方签订的合同约定或法律，要求违约方承担违约责任。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对

2023-08-09

434人看过
法律综合知识
买房团购费违约可以退款吗

购房团购费用的违约能否得到退款的问题，必须依据当事人之间所签署的合同条款及相关的法律法规予以判定。若该合同包含了关于违约后如何处理退款的具体规定，同时违约一方确实在履行合同时存在违约行为，那么依照民法典的基本原则，违约一方有可能需承担相应的违约责任，其中便包括退还已收取的款项。然而，倘若合同中并未对此作出明确规定，亦或是违约责任并不涵盖退款事宜，那么退款与否可能就需要通过双方进行协商或诉诸法律途径加以解决。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

2024-05-04

241人看过

法律综合知识
开发商违约业主可以不收房吗

一、开发商违约业主可以不收房吗依据我国现行相关法律法规的明文规定，若房地产开发企业存在违约行为，购买方有权向建设行政主管部门进行申诉。在开发商出现违约具体行为后，购房者可依法依据先前约定条款，敦促其尽快履行职责。若开发商拒绝履行相应义务，购买方可向法院申请强制执行以维护自身权益。若开发商的违约行为达到根本性质，购买方也有权启动终止合同程序，同时要求开发商承担应当的经济赔偿责任。《城市房地产管理法》第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。二、房屋有质量问题可以退房吗可以退房的情形有：1、延期交付房屋。与开发商约定了交房时间，却一直没有等到交房入住的通知。

2024-03-14

59人看过
法律综合知识
违约金过高法院可以主动调整吗

一、违约金过高法院可以主动调整吗在面对高额违约金约定之情况时，法院通常秉持一项基本原则，那便是不会自动对相关契约条款进行调整和变化。除非，当此涉及到维护国家和社会公共利益这一特殊领域时，法院才有可能启动舆情监控机制，主动介入并进行适当的调整。在此种情形下，即便当事人并没有明确提出关于违约金数度过高的调整要求，法院依然有权就相关争议事项展开深入解释和说明。然而，倘若已向违约方公开其权利，而违约方执意不肯提出相关申请以期调整，那么法院须依据人民HonorLaw（中文译为“民法”）通常情况下不宜主动对契约中的违约金数目进行任何改变与调整。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的

2024-03-26

473人看过
法律综合知识
买房违约可以申请支付令吗

关于违约金能否采用支付令方式进行追索，我国《民事诉讼法》有明文规定。实施支付令的前提条件需满足如下几点要求：首先，相关法律关系涉及到支付金钱或具有价值的证券；其次，该请求可向具有相应司法管辖权的基层人民法院提出；再次，债权人与债务人之间应无其它尚未解决的债务纠纷事项，以及最重要的一点是支付令应当能够顺利送达到债务人手中；此外，债权债务关系清楚明确且合乎法律规定亦为必要条件之一。然而，违约金并不在债权债务关系明确范畴内，既非金钱债务，亦非有价证券，故而无法通过支付令方式进行追索。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十四条申请支付令条件债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令：（一）债权人与债务人没有其他债务纠纷的；（二）支付令能够送达债务人的。申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百

2024-05-13

464人看过
法律综合知识
开发商违约房子可以买卖吗

一、开发商违约房子可以买卖吗在房屋交易过程中，倘若买受人未能按期履行购房合约，则其需承担相应的法律责任，然而其房产仍可进行出售。具体而言，依据我国现行的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定，当一方当事人未依照合同约定履行其应尽的合同义务时，另一方有权要求继续履行该合同义务，并可以采取补救措施以弥补自己的损失；若未能采取有效的补救措施，违约方也应当向对方赔偿由此导致的经济损失。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、开发商只有土地

2024-03-12

448人看过

定金
买房人违约定金可以退吗，买房人违约怎样解除合同

一、买房人违约定金可以退吗房屋买卖合同中的定金退还为：买方违约不能要求退还定金的，卖方违约可以要求退还定金。根据《民法典》规定，签订房屋买卖合同后，买方交纳了定金的，如果是买方违约的，不能要求退还定金。如果卖方违约的，要双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房人违约怎样解除合同买方违

2023-02-18

77人看过
法律综合知识
房屋买卖中卖方违约卖房可以另买吗

看具体情况：一、卖方违约卖房的行为出现根本违约的，另一方可以解除合同，可以另买；二、卖方的行为构成一般违约，且已经履行合同的主要部分，另一方无法解除合同的，不可以另买。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-05

168人看过