直系亲属房屋买卖需要带哪些手续？-法师兄

直系亲属房屋买卖需要带哪些手续？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-12 12:10:23 436 人看过

直系亲属房屋买卖过户需要的手续有：1、签订买卖合同，出卖人与买受人签字（共有房产需要全部共有方签字）；2、提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；3、房产局给予回执单，缴纳税费；4、交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记。

过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

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非直系亲属过户房屋买卖过户较合适

在实际房屋过户中，有些业主会想以赠与方式过户，从而节省一些费用，还有一些熟人或非直系亲属间希望通过赠与方式来规避掉税费。但实际上，采用赠与代替过户并不省钱。因为非直系亲属间赠与房屋，首先无法享受契税优惠，无论房屋面积大小，都需要按3%来缴纳契税。在营业税的缴纳上，非直系亲属之间赠与和买卖的过户方式标准是一样的，即未满五年的普通住房按5.6%全额增收，未满五年的非普通住房按5.6%进行差额增收。而在个人所得税上，非直系亲属之间的赠与，受赠人要交的税更多。根据个人所得税法，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照经国务院财政部门确定征税的其他所得项目缴纳个人所得税，税率为20%。这个20%是按照房屋总价进行全额征收的，相比普通交易时的差额20%个税要多出不少。链家地产的过户专员提醒购房人，如果不是真的赠与行为，尽量不要采用赠与方式过户。他解释到，相比正常

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一、直系亲属房子过户能贷款吗将房产出售予直系亲属并不能办理贷款手续，主要原因在于银行会怀疑此类交易可能存在欺诈行为。直系亲属间进行房产交易却是合法可行的。在此过程中需严格遵循相关法律法规以及操作流程，以确保交易的公正性与安全性。具体的步骤包括：一是签署买卖合同；二是向相关机构提交房产变更登记申请；三是支付各类相关税费，其中须依据房屋面积、类别及交易时间等因素来确定所应缴纳的税额。在缴纳各项税收时，买卖双方必须备齐身份证件以及各自的税票凭单，前往房地产管理局审核确认各项税收已缴清。此后，待税费缴纳事项处理完毕后，方能办理房产的过户手续，收取过户回执。最后按照回执上的规定时间，再次前往房地产管理局领取全新的产权证书。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应

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直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，父母与子女之间。1、直系亲属、抚养人、赡养人之间的无偿赠与。（1）营业税：不征收；（2）个人所得税：不征收；（3）契税：受赠人缴纳3％，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。2、直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间。根据国家税务总局及财政部的通知：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。3、直系亲属房产赠与过户费用：父母与子女之间。父母子女间可以办理赠与，每个地区规定的具体手续和收取费用略有不同，以长沙为例。双方持身份证、房产证、直系亲属证明等资料到长沙市德政园

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直系亲属预约探监都需要什么手续

亲属如欲进行探访，需遵循以下步骤及流程：1．首先，请准备好相应的个人身份证明文件，例如身份证以及户口本，随后前往相关公安机关派出所出具与在押服刑人员的亲属关系证明。一般的情况下，只有在押服刑人员的直系亲属才被允许进行探监，而旁系亲属或是朋友则通常无法探视，排除那些有着特殊关系（例如，他们是在押服刑人员狱中的主要生活费用支撑者）的人之外。2．然后，你需要了解确切的探望时间，在押服刑人员每月能够接受探视的次数最大为两次左右，并且每次能够会面的日期也是有严格规定的，因为监狱内部通常设有多个监区，每个监区将会安排每周的某个具体日期进行家属会见活动，特定的法定节假日，比如春节或五一劳动节等，会有另外的通知。3．当你到达监狱之后，可以寻找医院设置的专门部门来办理接见手续，你也可以向看守所大门口的执勤人员询问接见室的确切位置。完成整个手续所需的时间一般为大约20分钟，在会见室内等待你的亲人可能会花费10

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