卖房子的钱只能打给房主吗-法师兄

卖房子的钱只能打给房主吗

来源：互联网时间： 2023-08-08 21:44:04 327 人看过

一、卖房子的钱只能打给房主吗

1、卖房款不必须打给房主。一般可以打给房主委托授权的中间方。如约定全款支付，一般房主可以直接领取卖房款；如约定分期支付，一般需要进行资金监管、由贷款行支付给房主。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百二十八条

买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

第六百三十四条

分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。

出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。

二、卖房子需要交哪些税

卖房子需要交的税种有个人所得税，土地增值税。具体的缴纳数额要根据房屋属性、房屋面积、房产证年限等来计算，没有统一的数额。具体缴费情况如下：

1、增值税。卖方房屋产权满两年免征，购房时间未满两年的，按照成交价百分之五点六交纳；

2、个人所得税。提供发票原件的，不提供原购房发票的原件的，按照成交价百分之一交纳。如果是通过继承、赠与取得的住房，购房时间满五年的家庭唯一住房，免征个人所得税。

婚后卖房子的钱属于夫妻共同财产吗

婚前房产婚后卖掉，是否属于夫妻共同财产要分以下四种情形：

1、婚前房产结婚前如果是由一方全额出资，并且登记在一方名下，那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产，也是属于登记者所有，不属于夫妻共同财产；

2、婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后双方共同还贷，离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以分割；

3、婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后双方共同还贷，离婚时该房屋属于夫妻共同财产，可以分割；

4、婚前财产一方出首付并登记在出资方父母名下，婚后由一方父母出资或者房产所有者婚前财产还贷的，离婚时该房屋卖掉后不属于夫妻共同财产，不能分割。

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