房租签了五年提前解除合同可以吗?-法师兄

房租签了五年提前解除合同可以吗?

来源：互联网时间： 2023-03-11 09:11:20 348 人看过

房租签了五年是可以提前解除合同的，从遵守契约精神的角度应当按照合同约定履行;如果有特殊情况不再承租的，先看合同对提前解除的条件有无约定，是否符合解除条件，解除后需要承担什么责任;如果合同没有约定，可以与房东协商解除合同，可能需要承担一定的违约金。

一、签合同一年住了半年的押金能否退

签合同一年住了半年搬走的，房东是要退押金的。

但是，租客合同未到期搬走，是属于提前解除合同，是要承担违约责任的。违约责任应当按照双方的合同约定处理，如果没有约定的，可以按照房东的实际损失承担赔偿责任。

二、租赁期内房东断水断电违法吗

断定出租人断水断电行为是否合法应首先看租赁合同对此是否有明确的约定，如果有约定，按照合同约定行使权利是符合法律规定的。出租人的义务就是向承租人交付符合约定条件能够正常使用的房屋，而承租人的义务就是及时足额缴纳租金。当承租人不按照合同约定支付租金时，出租人按照合同约定对其断水、断电，也应当提前通知承租人，避免因断水断电给承租人带来不必要的损失。如果租赁合同中没有约定出租人有断水、断电的权利，我们应考虑出租人是不希望承租人继续使用房屋而断水、断电还是通过断水、断电的手段迫使承租人及时缴纳房租。如果是前者的话，说明出租人想解除租赁合同。在合同期内，双方均存在违约行为，双方各自都需要承担违约责任。如果是后者，租房合同到期后，承租人继续占有房屋，出租人采取断水断电的行为是不需要承担责任的，因为合同期满，出租人无需向承租人提供符合条件的房屋，当然也没有理由向承租人供水供电，此时，出租人采取断水断电的行为并无不妥。

三、主播签约后解约的算违约吗

主播签约后解约的是否违约要看具体情况。如果合同没有约定期限，或者约定期限，但同时约定主播有权随时解除或终止合同，主播可以随时提出解除合同。若合同约定了合同期限，但约定主播不得提前解除合同，或未明确约定主播解除或终止合同；所以要看主播解约的理由，是否有法律依据，否则可能要承担违约责任。

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