二手房买卖合同中如何应对卖方反悔-法师兄

二手房买卖合同中如何应对卖方反悔

来源：互联网时间： 2023-09-29 10:55:48 261 人看过

一、二手房买卖合同中如何应对卖方反悔

二手房买卖合同中应对卖方反悔是买方可以要求其双倍返还定金，没有给付定金的，可以要求其承担相应的违约责任。

根据《民法典》第五百七十七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十七条规定债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、二手房买卖合同纠纷的诉讼时效

二手房买卖纠纷的诉讼时效有3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、签订二手房买卖协议时需要注意哪些重要事项

签订二手房买卖合同要注意的问题包括：

1．二手房有无合法的产权和土地使用权；

2．准确了解售房一方的基本信息和资信情况；

3．对即将进行交易的房产权属等基本情况必要了解；

4．核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封；

5．购买的房屋是公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易等。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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