根据中国高级人民法院颁布的相关法律法规，农村村民出售、出租房屋后，不得申请宅基地。法律条文显示，法律并没有禁止农民租售房屋，但农村村民出售房屋后，农民失去了再申请宅基地的权利。国家要完善征地制度，缩小征地范围，探索制定征收目录，严格界定公益性用地范围，完善合理、规范被征地农民的保障机制。

台湾土地法施行法

第一编总则

第1条本法施行法依土地法第九条之规定制定之。

第2条土地法及本施行法自本施行法公布之日施行。

第3条在土地法施行以前，各地方办理之地政事项，应经中央地政机关之核定其不合者，应令更正之。

第4条土地法第二条规定各类土地之分目及其符号，在县（巿），由该管县（巿）地政机关调查当地习用名称，报请中央地政机关核定之；在直辖巿，由直辖巿地政机关自行订定，并报中央地政机关备查。

第5条土地法第十四条第一款至第四款所谓一定限度，由该管直辖巿或县（巿）地政机关会同水利主管机关划定之。

第6条凡国营事业需用公有土地时，应由该事业最高主管机关核定其范围，向该管直辖巿或县（巿）政府无偿拨用。但应报经行政院核准。

第7条依土地法第二十八条限制土地面积最高额之标准，应分别宅地、农地、兴办事业等用地。宅地以十亩为限，农地以其纯收益足供一家十口之生活为限，兴办事业用地视其事业规模之大小定其限制。

第8条依土地法第二十九条以土地债券照价收买私有土地，其土地债券之清付期限，最长不得逾五年。

第二编地籍

第9条在土地法施行前，各地方已办之地籍测量，如合于土地法第四十四条之规定者，得由直辖巿或县（巿）政府将办理情形，报请中央地政机关核定，免予重办。

第10条依土地法第四十八条公布登记期限，应报请中央地政机关备查。

第11条土地法施行前，业经办竣土地登记之地区，在土地法施行后，于期限内换发土地权利书状，并编造土地登记总簿者，视为已依土地法办理土地总登记。

第12条已办地籍测量，尚未办理土地登记，而业经呈准注册发照之地方，应依法办理土地总登记，发给土地权利书状。但所收书状费及登记费，应扣除发照时已收之费用。

第13条依土地法办理土地总登记之地方，自开始登记之日起，法院所办不动产登记应即停止办理；其已经法院为不动产登记之土地，应免费予以登记。

第14条（删除）

第15条依土地法第五十五条及第五十七条所为公告之期限，由该管直辖巿或县（巿）地政机关报请中央地政机关核定之。

第16条在办理土地总登记期间，未税白契准缓期报税，并免予处罚。

第17条土地登记书表簿册格式及尺幅，由中央地政机关定之。

第17－1条登记总簿灭失时，登记机关应依有关资料补造之，并应保持原有之次序。

依前项规定补造登记总簿，应公告、公开提供阅览三十日，并通知登记名义人，及将补造经过情形层报中央地政机关备查。

第18条土地登记费及书状费，不因标准地价发生异议，停止征收。但标准地价依法决定后，应依照改正。

第19条起伏地区田地坵形过碎时，得就同一权利人所有地区相连地目相同之坵并为一宗，并于宗地籍图内测绘坵形。但登记时仍按宗登记。

第19－1条两宗以上之土地如已设定不同种类之他项权利，或经法院查封、假扣押、假处分或破产之登记者，不得合并。

第三编土地使用

第20条依土地法第八十四条编定使用公布后，应分别通知土地所有权人，并报请中央地政机关备查。

第21条依土地法三十一条规定土地使用最小面积单位，及依土地法第八十六条规定集体农场面积，应报请中央地政机关核定。

第22条依土地法第八十九条照价收买之土地，其地价得分期给付之。但清付期限最长不得逾五年。

第23条都市计画之拟订及变更，应报请中央地政机关核定之。

第24条新设都市分区开放之区域，于都巿计画中规定之；分期开放之时间，该管直辖巿或县（巿）政府依地方需要定之。但应经中央地政机关之核定。第25条土地法第九十七条所谓土地及建筑物之总价额，土地价额依法定地价，建筑物价额依该管直辖巿或县（巿）地政机关估定之价额。

第26条依地方习惯以农产物缴付地租之地方，农产物折价之标准，由该管直辖巿或县（巿）地政机关依当地农产物最近二年之平均巿价规定之。

地价如经重估，农产物价亦应视实际变更，重予规定。

第27条土地法第一百十四条第一、第二、第六、第七各款之规定，于定期租用耕地之契约准用之。

第28条依土地法第一百二十条，承租人向出租人要求偿还其所耕地特别改良物时，其未失效能部分之价值，得由该管直辖巿或县（巿）地政机关估定之。

第29条土地法第一百二十三条规定减租或免租之决定，应经中央地政机关之核定。

第30条土地法第一百十五条、第一百二十二条及第一百二十三条之规定，于有永佃权之土地准用之。

第31条各地方荒地使用计画，由直辖巿或县（巿）政府定之，并报请中央地政机关及中央垦务机关备查。但大宗荒地面积在十万亩以上者，得由中央地政机关及中央垦务机关会同直辖巿或县（巿）政府定之。

第32条承垦人垦竣取得所有权之土地，其使用管理及移转、继承，均准用土地及本法关于自耕农户之规定。

第33条城市地方土地重划，应经中央地政机关核定之。

第34条农地重划计画，由该管直辖巿或县（巿）政府依农业技术地方需要定之，并应报请中央地政机关备查。

第35条土地重划区内之地价，如尚未规定，应于施行重划前依法规定之。

第四编土地税

第36条业经依法规定地价之地方，应即由该管直辖巿或县（巿）政府分别依土地法第一百六十九条拟订基本税率，依第一百七十一条拟订累进起点地价，依第一百七十三条拟订加征空地税倍数，依第一百七十四条拟订加征荒地税倍数，依第一百八十条拟订土地增值免税额，及依第一百八十六条拟订建筑改良物税率，并层转行政院核定举办地价税、土地增值税及建筑改良物税。

第37条（删除）

第38条（删除）

第39条（删除）

第40条地价调查估计规则及土地建筑改良物估价规则，由中央地政机关定之。

第41条依土地法第二十九条、第三十三条、第三十四条、第八十九条及第一百五十七条照标准地价收买之土地，其改良物应照估定价值，一并收买之。但该改良物所有权人，自愿迁移者，不在此限。

第42条地价税基本税率暨累进起点地价、空地税倍数、荒地税倍数、土地增值税免税额及建筑改良物税率，确定施行后，如有增减必要时，应依本施行法第三十六条规定之程序办理，并于会计年度开始前确定公布。

第43条土地法第一百七十三条、第一百七十四条所称之应缴地价税，系指该空地及荒地应缴之基本税。

第44条不在地主之土地，应由该管直辖巿或县（巿）政府按年查明，依法加征其地价税。

第45条土地所有权人于其不在地主情形消灭时，应申报该管直辖巿或县（巿）地政机关。但自申报之日起，经过一年后，始得免除土地法第一百七十五条之限制。

第46条土地税减免之标准及程序，由中央地政机关与中央财政机关以规则定之。

第47条免税地变为税地时，应自次年起征收土地税。

第48条税地变为免税地时，其土地税自免税原因成立之年免除之。但未依免税原因使用者，不得免税。

第五编土地征收

第49条征收土地于不妨碍征收目的之范围内，应就损失最少之地方为之，并应尽量避免耕地。

第50条土地法第二百二十四条规定之征收土地计画书，应记明左列事项：

一征收土地原因。

二征收土地所在地范围及面积。

三兴办事业之性质。

四兴办事业之法令根据。

五附带征收或区段征收及其面积。

六土地改良物情形。

七土地使用之现状及其使用人之姓名住所。

八四邻接连土地之使用状况及其改良情形。

九土地区内有无名胜古迹，并注明其现状及沿革。

一曾否与土地所有权人经过协议手续及其经过情形。

一一土地所有权人或管有人姓名、住所。

一二被征收土地之使用配置。

一三兴办事业所拟设计大概。

一四应需补偿金额款总数及其分配。

一五准备金额总数及其分配。

第51条土地法第二百二十四条规定之征收土地图说，应绘载左列事项：

一被征收土地之四至界限。

二被征收地区内各宗地之界限及其使用状态。

三附近街村乡镇之位置与名称。

四被征收地区内房屋等改良物之位置。

五图面之比例尺。

第52条土地法第二百二十四条规定之征收土地计画书、征收土地图说及土地使用计画图，应各拟具三份，呈送核准机关。

第53条土地法第二百二十四条规定之土地使用计画图，如系兴办公共事业，指建筑地盘图；如系开辟都市地域，指都市计画图；如系施行土地重划，指重划计画图。

第54条直辖巿或县（巿）地政机关于土地征收地价补偿完毕后，应将办理经过情形，陈报中央地政机关核准备案。

第55条依土地法第二百二十七条所为公告，应载明左列事项：

一需用土地人之名称。

二兴办事业之种类。

三征收土地之详明区域。

四被征收土地应补偿之费额。

前项公告，应附同征收土地图，揭示于该管直辖巿或县（巿）地政机关门首及被征收土地所在地。

第56条依土地法第二百二十七条所为通知，应照左列之规定：

一被征收土地已登记者，依照登记总簿所载之土地所有权人及土地他项权利人姓名住所，以书面通知。

二被征收土地未经登记者，应以所在地之日报登载通知七日。

第57条保留征收之期间，应自公告之日起算。

第58条被征收土地补偿金额之计算与发给，由需用土地人委托该管直辖巿或县（巿）地政机关为之。

第59条被征收土地应有之负担，由该管直辖巿或县（巿）地政机关于发给补偿金时代为补偿，并以其余款交付被征收土地之所有权人。

第60条土地法第二百三十九条第二款之最后移转价值，以业经登记者为准。

第61条依土地法第二百四十六条第二项之规定，迁移无主坟墓时，应于十日以前公告之，公告期限不得少于七日。

《土地管理法》第六十二条：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准，该规定表明法律并未禁止农民出租、出卖住房，而是在农村村民出卖住宅以后，农民丧失了再申请宅基地的权利。