契税（买方支付）。按照国家要求，房地产销售要向国家缴纳契税，无论是产品房还是存量房。住宅类房地产规范按房价总价1％－3％缴纳契税，详细份额应根据国家有关政策、购房者购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素确定；非住所类房地产按计税参考价3％交纳。二是经营税（买方支付）。该营业税由城市保护生产税、教育费附加、当地教育费附加和销售营业税组成，征收税率为5、6％。个人购买2年（含2年）的一般住所出售的，免征经营税。3、个税（买方支付）。核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格乘以1％（或1、5％、3％）我市个人住所转让个人所得税核定征收率为：一般住所1％非一般住所或非住所类房地产为1、5％拍卖房地产为3％。个人转让自用2年以上，家庭只有住所，免征个人所得税。

两年之内房产过户税是多少

房产继承过户需要什么手续？

（一）房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

（二）房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

（三）继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

（四）规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。