（1）无论房屋手续是否齐全，房产证都是证明业主对房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易，购房者拿不到房子的风险很大。房屋所有人可以将房产证抵押或者倒卖，即使以后没有取得房产证，房屋所有人也可以抵押或者倒卖。所以二手房交易最好选择有房产证的房子。（二）房屋产权是否明晰？有的房屋共有人多，如继承人、家庭、夫妻等，购房人应与所有共有人签订房屋买卖合同。只有部分共有人擅自处分共有财产的，未经其他共有人同意，买受人与其他共有人签订的买卖合同一般无效。（三）交易房屋是否出租。一些二手房过户时，房产上就有了负担，也就是说也被别人租了。如果购房者只看房产证，只注意过户手续，而不注意是否有租赁，购房者很可能拿到无法及时入住或使用的房产。因为我国，包括大多数国家，都同意“买卖不违背租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能违背先前订立的租赁合同。这一点在实践中被很多购房者和中介公司忽视，也被很多卖家利用，引发更多纠纷。（4）无论土地情况是否清楚，购房者都要注意二手房中土地的使用性质，是划拨还是转让。划拨的土地一般免费使用，政府可以免费收回。转让是指业主已经缴纳了土地出让金，而买受人对房屋拥有相对完整的权利；我们也要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用权只有40年，而业主已经使用了10年以上，那么购房者按照同一区域内拥有70年土地使用权的商品房价格来衡量，并不划算。

（5）市政规划是否会影响一些业主出售二手房，可能是他们已经了解到房屋将在5到10年内拆除，或者在房屋附近修建高层住宅，可能会影响照明，价格等市政规划条件，让他们急于出手。作为买家，在购买时要充分了解细节。

（6）无论福利房是否合法，房改房、安居工程（社区网络论坛）、经济适用房本身都是一种福利政策性住房，在转让上有一定的限制，而这些房屋在土地性质和房屋权属范围上都有一定的国家规定，购房人在购买时应避免买卖合同与国家法律的冲突。

（7）单位住房是否侵犯一般单位住房，有成本价职工住房和标准价职工住房，两者性质均为划拨，土地使用费应在出让时缴纳。而且，对于标准房价，一般单位享有部分产权，职工过户时，单位享有优先购买权。买受人不注意的，可能与业主一道侵害本单位的合法权益。（8）物业管理费是否拖欠？一些业主过户时，物业管理费、电费和三气（天然气、暖气、煤气）费长期拖欠，已经拖欠了大量费用。如果购房者在不知情的情况下购房，购房者可能要承担全部费用。（9）中介公司是否违规？一些中介公司违反规定提供中介服务，如在二手房贷款中为购房者提供零首付服务，即购房者支付的购房款全部可以通过欺诈手段从银行获得。买方认为他利用了这个机会，但他不知道如果被银行发现，他可能要承担所有的责任。（10）合同是否明确？虽然二手房交易买卖合同不必像商品房买卖合同那样全面，但有些细节需要明确约定，如：合同主体、交易方式、权利保障、房价、违约责任、纠纷解决、签约日期等。