城里人可以买农村房屋吗农村房屋买卖合同是否有效-法师兄

城里人可以买农村房屋吗农村房屋买卖合同是否有效

来源：互联网时间： 2023-06-28 08:35:29 314 人看过

农村宅基地房屋买卖是否有效要根据实际情况确定，农村宅基地房屋买卖有效必须符合下列四个条件：

1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。

3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。

4、买卖经过村民委员会同意。

一、宅基地转让申请需要具备什么条件

宅基地转让申请一般需要具备的条件如下：

1、受让人没有宅基地；

2、受让人符合当地申请宅基地的条件；

3、受让人为集体经济组织成员；

4、根据所在地的具体政策，应当符合的其它条件。

=农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

二、已分户但没宅基地拆迁怎么办

已分户但宅基地没拆迁的处理：

1、农村宅基地是具有一定的权限的，在国内主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地；

2、这是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村房屋买卖相关文章

房产证
农村房屋同村人之间能否买卖？

我家在农村，农村户口，邻居同样也是本村农村户口，他在村里有一老宅，并持有《农村宅基地使用证》，但没有房产证，请问我能否一并购买其住房和宅基？要行应该如何办理？需要什么手续在哪里办理？《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地将不予批准。农村村民的房屋是私有财产，村民可以依法处置。国家保护私有房屋合法买卖，继承、赠与等权利。因房屋和宅基地连同一体，不可分离，所以，宅基地使用权必须连同房屋一并转移。宅基地转移必须要到县级国土资源管理部门去办理过户手续房屋所有权的变动，然后建议你尽快到县级人民政府房屋管理部门进行房屋登记。有一点你的注意，那就是宅基地是不可以买卖的，你只是买了宅基地上的房屋，如果将来重建必须向村委会重新提出申请，不过只要你买的房屋不倒，你就可以长期使用。此类交易有风险，建议咨询房地

2023-06-10

246人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖合同纠纷之农村房屋买卖合同书怎么写

农村房屋买卖合同书卖方：(以下简称甲方)，身份证号：买方：(以下简称乙方)，身份证号：甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，该房屋具体状况如下：甲方自愿将坐落在**市**镇**村**号(自建住宅)的房屋，东至**南至**西至***北至***建筑面积为***平方米(含地上附着物)，出售给乙方。第二条甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币(大写)共**万**仟**佰圓(小写***元)，乙方在**年**月**日前，一次付给甲方。第三条特别约定：1、甲方保证在房子交付时，甲方在该房屋上不设有他项权，如抵押权等。2、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方承担全部责任。3、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极

2023-05-02

469人看过
二套房
农村人从城里买房可以吗？

在城里买房不可以不迁农村户口，买房后必须要将个人户口迁移过来。一、买房可以让他人代办吗买房是可以由他人代办的，前提是需要出具经过公证的《代办委托公证书》。如果仅仅是向开发商购买商品房，而与房地产登记机关或银行不发生关系的话，可以不必委托书，否则就必须有经过公证的委托书。如果买房涉及按揭贷款的话就不可以委托他人代办，一定要购房者本人办理，因为银行规定按揭贷款办理必须本人到场。如果有配偶的话还需要夫妻双方都到现场。二、大二还能转到学校集体户口吗？不可以。在读大学生必须在当年入校时办理户口迁移手续。入学时不迁移户口的在学期间不得再申请迁移。户口迁至学校后在读期间不得迁出。户口迁移证有效期一般不超过一个月(30天)，可根据需要在有效期内前往户籍派出所办理。三、买房后户籍可以不迁入吗买房后可以不迁户口，买房后一般没有强制要求迁户口，尤其是买二套房的一般都不会考虑迁户口。不过落户后可以享受很多当地的福

2023-06-23

499人看过
合同内容
可以买卖农村自建房屋吗

可以买卖农村自建房屋，但具有一定的限制。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地使用标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。一、分配到宅基地指标转让给他人,是什么交易呢分配到宅基地指标转让给他人,其性质是转让宅基地使用期待权。转让宅基地使用权后，转让人不能再申请宅基地。并且，转让后宅基地不能用于非农业建设，否则宅基地使用权转让协议无效。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。宅基地所有权是属于集体的，只有使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民

2023-06-29

488人看过

农村宅基地
农村宅基地房屋可否执行，农村宅基地房屋可以买卖吗

农村宅基地房屋可以执行，一般法院审理案件之后可能会对被执行人名下的房屋进行执行，限期不履行的会强制执行，农村宅基地房屋可以买卖，但是要满足相应的条件。一、农村宅基地房屋可否执行农村宅基地房屋可以执行，强制迁出房屋或者土地，由院长发布公告，责令被执行人在规定期限内履行。被执行人逾期不履行的，由执行人强制执行。强制执行时，被执行人为公民的，应当通知被执行人或者其成人家属在场；被执行人为法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人在场。拒不到场的，不影响执行。被执行人为公民的，其工作单位、房屋和土地所在地的基层组织应当派人参加。执行人应当将强制执行记录在笔录中，由在场人签字或者盖章。被强制搬出房屋的财产，由人民法院派人到指定地点，交给被执行人。被执行人是公民，也可以交给成年家庭。拒绝接受造成的损失由被执行人承担。二、农村宅基地房屋可以买卖吗农村宅基地房屋可以买卖，但要注意的是，其需要经

2023-06-04

205人看过
重大误解
农村房屋赠与城里人有效吗

一、农村房屋赠与城里人有效吗农村房屋赠与城里人有效，但是赠与只包括宅基地上建成的房屋，属于公民个人财产；但是宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地，所以非本集体经济组织成员是不符合条件的，城里人也是如此。但是根据法律规定的地随房走的原则，城市居民可以基于房屋所有权而继续使用宅基地，但是不得进行翻建、改建、扩建等。二、农村房屋赠与过户费用大概是多少在进行赠与过户的时候，需要有受赠人缴纳契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费，由于地区不同，规定不同，所以各地的公证费的交付标准都不同，正常情况下，公证费是房价的2%。部分地区在房产赠与过程当中需要进行房产评估，而房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0.3%~1%之间。三、赠与合同生效的要件有哪些赠与合同生效的要件有：1.赠与的财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财

2023-04-30

164人看过
合同无效
同一个镇不同村可以买卖农村房屋吗

可以，但农村村民要宅基地的使用权，应通过土地管理有权机关的批准。一、农村宅基地可否转让根据《土地管理法》第六十二条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相转让，转让给非本村人的属于无效的行为。二、农村房屋买卖注意事项是什么？《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属于农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对购房主体却有限制。农村房屋买卖需要注意以下事项：1、农村房屋只能在本村村民之间

2023-03-17

165人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖：自建房屋

农村自建房可以买卖，按照合法的程序走，既是合法的买卖，但是并不能完全自由买卖，农村自建房买卖需要符合以下两个条件。一、买卖双方同属于同村农民，卖方必须要拥有两处以上房子，就是要确保卖掉这间自建房，自己也还有居住的房子。因为你卖掉自建房后，就不能再重新申请宅基地使用权。每户农民只能拥有一处宅基地。二、买方必须是本村村民，且目前没有自建房。卖方自建房是合法建筑，是符合集体经济规划，而且买卖双方交易要取得集体经济组织批准。农村自建房买卖合同是否有效农村自建房买卖合同不一定有效，要具体情况具体分析：一、如果是同一个集体经济组织的成员之间签订的自建房买卖合同应当认定有效。二、如果是本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间签订的房屋买卖合同，只要其符合合同生效要件的，也应当认定有效。三、对于农村居民与城镇居民签订的自建房买卖合同，则应当认定合同无效。因为农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居

2023-07-11

76人看过

夫妻共同财产
城里人到农村买房子合同有效么

城里人到农村买房子合同无效，农民的住宅不得向城市居民出售，所以城市居民购买农村房屋的行为是无效的。一、网上的房屋买卖合同有效吗?在依法买卖的情况下是有效的。房屋买卖有效必须符合下列四个条件：1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。4、买卖经过村民委员会同意。二、离婚了宅基地怎么分1、分割原则。基于农村房屋所有权的特点，离婚时，必须首先区分出争议的房屋是家庭共同财产还是夫妻共同财产。如果是家庭共有财产，则应先进行分家析产，确定出属于夫妻共同所有的房产份额。对于夫妻共同共有的房产的分割则可以参照城市房产分割的原则进行

2023-04-03

373人看过
无效合同
城市居民向农村村民购买农村房屋的合同是无效合同

第一、农村房屋是建立在集体所有土地宅基地基础上的。这种宅基地是和农村村民的身份相联系的。只有农村村民才享有宅基地的使用权。农村的土地属于农民集体所有，宅基地也属于集体所有。农村村民是因其集体经济组织成员的身份而享有集体土地的使用权，包括集体所有土地宅基地的使用权。这种集体土地的使用权是无偿取得的，是和集体经济组织成员的资格联系在一起的。在一定程度上，集体所有土地宅基地的使用权具有社会福利和社会保障的功能。我国《土地管理法》第六十二条明确规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地农村村民一户只能拥有一处宅基地。”“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。”我国法律和政策只规定，本集体经济组织内农村村民相互之间，在一定的条件下可以调剂。浙江省国土资源厅《关于进一步加强农村宅基地管理的意见》规定：“村民原有宅基地经村民委员会同意可以调剂给符合宅基地申请条件的本村村民，调剂双方应

2023-06-10

280人看过
房地产开发
农村房屋能不能买,能购买农村房屋吗

一、集体土地上所建房屋能否买卖在房屋与土地的关系上，现普遍采取“房地一体主义”原则，即房屋的所有权与其所附着的土地的所有权或者使用权同时移转，只有这样才能保证房屋的所有权人在房屋使用过程中不会因房屋所附着的土地归属于其他人而引致纷争。我国《城市房地产管理法》第三十一条也规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”。在我国经过出让的国有土地其土地使用权的转让是不存在障碍的，但是，1998年8月《中华人民共和国土地管理法》修改时将“允许城镇非农户口居民建住宅使用集体土地”的规定加以删除，并在第63条中明确规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”，造成“集体建设用地必须转为国有以后才能进入二级市场流转”的状况，从而在立法意

2023-03-26

240人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖政策是什么,农村房屋买卖的税费有哪些

农村房屋买卖政策是什么1、农村房屋买卖指的是以农村房屋为物品所进行的一种交易活动。进行农村房屋买卖，是需要具备一定条件的，除了满足国家所规定的基本条件之外，房屋买卖的双方还必须具备相应的身份标准，必须是中华人民共和国公民等。农村的宅基地属集体所有，且城镇居民不具有农村集体经济组织成员的资格，所以无权使用农村宅基地。2、依照《关于农村房屋买卖相关法律规定》，如果农村房屋的买卖双方已经实际交付了房屋和全部价款，则买卖关系有效，人民法院应给予保护。农村房屋买卖的对象，城市居民、农村村民，本村人、外地人，都是中华人民共和国的公民，只要是合法的公民对农村房屋的买卖行为就是合法有效的。3、农村房屋买卖中，无处分权的人处分他人房屋而订立的房屋买卖合同，权利人不予追认的无效。只有房屋的所有人才能处分该财产，他人无权干涉。农村房屋的所有权人能够用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是宅基地使用证书。这个证书

2023-05-05

87人看过

农村房屋买卖
农村房屋买卖合同有效的几种情形，怎么判断房屋买卖合同是否有效

一、农村房屋买卖合同有效的几种情形农村房屋买卖合同有效的几种情形如下：1.出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。2.买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。3.房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。4.农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。二、怎么判断房屋买卖合同是否有效判断房屋买卖合同是否有效，就要看各方当事人是否自愿协商一致，签订的房屋买卖合同是否符合法律、行政法规的规定，是的话，就是有效的。大家，合同如有下列情形之一，则无效：1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人

2023-04-30

324人看过
保全
如何购买农村房屋,怎样买农村房屋

一、如何购买农村房屋农村房屋的买卖流程：1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。二、农村房屋买卖合同是否有效农村房屋买卖合同有效。理由是：1、《民法典》将合同无效的标准限制在违反法律、行政法规。而判决认定农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同无效的依据是《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》，该通知的发文机关是国务院办公厅，而非国务院，故此文件不是行政法规，不能作为认定合同无效的依据。《民法典》（

2023-02-22

72人看过