会开征收房产税吗?
短期不会出台,出台、征收房地产税可能性不大。关于房地产税,还有这3个观点:
一是,全国人大常委已经把制定房地产税法列入了五年立法规划,也就是说“房地产税”最起码要等五年。要遵循《立法法》里的“税收法定”的原则,简言之就是需要全国人大立法。但2017年,两会期间并没有把房地产税草案提请常委会审议的安排,就要看两会是个什么情况。
直接一点,房地产税立法就是个长期过程,涉及多方利益,自然慎重。民典法立法用了10年左右,房地产税法呢?
二是,房地产税降了不了房价,但能抑制房价过快上涨。重庆之前试点“房产税”,但今年房价依然补涨。
三是,房地产税对于无房阶级,自然没有影响。对于富人阶级,他们能承受得起房地产税,只要房产转手利润大于房地产税支出,自然会继续持有,所以影响也有限。
房地产税影响最大的,就是手握3、4套房的中等收入或中产阶级群体。对于一个年收入20万的家庭,一年几万块钱的房地产税,占比大,负担大。
房产税征收范围
称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
征收标准
房产税征收标准从价或从租两种情况:
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
征收期限
房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。
房产税征收时间是多少呢?根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定---房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以,各城市的征税时间并不一致。
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