公司租的办公室是否能转租
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-21 21:13:44 147 人看过

房屋可以转租,但合法转租需要满足以下两个条件:

1、转租必须经房屋所有人同意。转租不属于正常使用范畴,必须经房屋所有人同意,否则无效;

2、转租租金不得高于原租金,确实需要合理增加,增加的收入应交给房屋所有人。租金是房屋的收入,应由房屋所有人取得。未经房屋所有人同意转租或者寻求租金差额的,房屋所有人有权要求承租人追究违约责任,并可以解除房屋租赁合同,收回出租房屋。

公司租的办公室要交房产税吗

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月12日 21:55
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房产税相关文章
  • 公屋能否转让租赁权
    1、公屋承租人有哪些权利?1。转租权公房承租人转租房屋时,无需征得出租人同意,但应当在签订转租合同前书面通知出租人;不通知出租人的,出租人可以解除租赁合同。房屋转租租金由转租双方协商确定。公共住宅的承租人转让房屋租赁权,应当征得本市常住居民的同意。4与承租人交换公房的权利。公有住房出租人同意将承租人的姓名变更为在本市有常住户口的普通居民之一的,应当同意将承租人的姓名变更为在本市有常住户口的普通居民之一。在回答公租房是否具有继承权之前,先明确公租房租赁权的概念和特征。公共住房租赁权是我国计划经济的产物,具有以下特点:
    2023-05-07
    388人看过
  • 转租房子时是否可以将押金转给租房公司?
    别人转租房子是否要给押金要看租房三方的具体需求,转租的房子其实押金是已经交了的,即原租客交给房东的,租客转租即是为了收回成本,押金也是其中之一。如果原租客要收押金的话可以交,但是必须要求其转交押金条。此外可以和房东协商,商量退押金的事宜。房子被房客转租房东可以扣押金吗房子被房客转租,在一般情形下房东不可以扣押金。如果合同中有明确约定擅自转租,出租人可以扣押金,则遵从合同约定。根据《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租
    2023-07-04
    232人看过
  • 公租房是否可以购买,已经公租的公租房能卖吗
    第一、公租房可以交易吗?单纯公租房,是不允许买卖的,因为产权属于国家,个人是承租,就像你租住他人住房,住多久,这房子也不是你的,你没有权利卖掉,当然公租房现在正在进行改革,部分地区部分房源可以进行买卖。公共租赁住房不是归个人,而是由政府或公共机构,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作的群体。第二、公租房以后能买吗1、公租房出售的原因是,目前租金太低,连续出租15年才能收回成本,为杜绝有人倒卖房源,管理办法将规定租满5年才能买,买后5年才能卖2、具体来说,符合公租房保障条件且已纳入公租房实物保障范围的城镇中偏下收入家庭,可自主选择承租或申请购买,目前公租房可买全部产权,也可买部分产权,如果购买部分产权,保障对象出资所占份额一般不低于总房价的50%。3、如果购买的是部分产权,那么,首次购买部分产权后的5年内,可按原价继续购买
    2023-02-17
    335人看过
  • 单位公租房能否转为个人租赁?
    一般情况下是不能改成个人的,但可以自己去申请。国务院住房和城乡建设主管部门负责全国公共租赁住房的指导和监督工作。县级以上地方人民政府住房城乡建设(住房保障)主管部门负责本行政区域内的公共租赁住房管理工作。个人财产是否可以转为共同财产个人财产不可以转为共同财产,但当事人另有约定的除外。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。因此,夫妻之间可通过书面的方式约定将共同财产变更为个人财产。《公共租赁住房管理办法》第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国公共租赁住房的指导和监督工作。县级以上地方人民政府住房城乡建设(住房保障)主管部门负责本行政区域内的公共租赁住房管理工作。
    2023-07-04
    469人看过
  •  租赁居民楼作为办公室是否合法?
    这段内容讲述了业主将住宅转换成经营性用房的规定。业主必须遵守法律法规和管理规约,并且需要得到有利害关系的业主的同意。如果小区内开店没有经过其他利害关系业主同意,业主可以将开店的业主告上法庭。总之,业主在将住宅转换成经营性用房时需要遵守相关法规和规定,否则可能会面临法律风险。业主不能违反法律法规和管理规约,将住宅转换成经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。如果小区内开店没有经过其他利害关系业主同意,业主可将开店的业主告上法庭。 素 材 : 小 区 内 开 店 是 否 需 要 其 他 利 害 关 系 业 主 同 意 ?根据我国《民法典》的规定,业主在小区内经营商家需要遵守小区管理规约,并征得其他业主的同意。如果业主大会或业主委员会制定了一系列管理规约,要求商家在小区内经营必须遵守这些规约,那么商家必须遵守。如果商家违反了这些规约
    2023-09-01
    388人看过
  • 不能转租,转租是否有效
    一、不能转租,转租是否有效租的房子没有经过房东同意不可以转租。未经出租人同意擅自转租,出租人依法享有解除权。但出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。法律依据,《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。二、租赁合同中出租人的义务(一)交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的,出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的,出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有,从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。(二)
    2023-06-04
    405人看过
  • 中介公司提供的房屋能否进行转租?
    可以,房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。转租房屋的情况2、该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求;现有装修、附属设施和设备状况,由甲、乙双方在本合同附件(二)(三)中予以明确。甲、乙双方同意附件(二)(三)作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当
    2023-07-17
    259人看过
  • 公司法人可以自己名义租办公室吗
    一、公司法人可以自己名义租办公室吗公司法人作为公司的法定代表人,在租赁办公室的问题上,公司法人确实可以以自己的名义进行租赁。需要注意的是,公司法人代表的是公司的利益,因此在进行租赁活动时,必须确保该行为符合公司的经营需要和利益,并遵守相关法律法规的规定。二、公司法人租办公室需哪些材料当公司法人决定租赁办公室时,需要准备一系列必要的材料以完成租赁手续。根据工商局的规定,这些材料通常包括:1.房产证相关证明:如果租赁的办公室是私人房产,需要提供房产证复印件(1-3页)。如果房产所有权人及共有权人达三人及以上的,还需提供所有权人及共有权人全部的房产证复印件(1-3页)。2.居委会证明:如果房产的用途为住宅、商住或私人,用作办公场所时必须出具所在地居委会的证明。3.租赁合同原件:租赁合同是租赁双方达成的协议,需要明确双方的权利和义务,包括租赁期限、租金支付方式等。4.房东身份证复印件:部分地区的工
    2024-08-04
    179人看过
  • 公司办公室租房合同如何进行书写
    地址:电话:乙方(承租方)地址:电话:甲、乙双方经平等协商,就租赁_____广场房屋事宜达成如下协议,供双方共同遵守:一、房屋位置及面积:该房屋位于市____路__号“_____广场”产权标识__层号房(实际标识座室),建筑面积为:平方米(以下简称该房屋)二、租赁用途:乙方租赁的该房屋仅用于办公,不得从事违反国家法律、法规的经营活动,不得擅自改变其用途。三、租赁期限:3.1本合同租赁期为:__个月,即自_年月日起至____年月日止。免租装修期为_个月,即自__年_月_日至__年__月__日,免租装修期间免收房屋租金,但乙方仍需按时向_____**物业管理有限公司缴纳这期间的物业管理费、电费等费用。3.2续租:该房屋租赁期限届满,乙方即享有优先续租权。乙方如需继续租用,应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出,续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定,如上浮则不超过原租金的__%.四、租
    2024-03-27
    495人看过
  • 分公司办公室租用合同应该怎么写
    一、分公司办公室租用合同应该怎么写甲方(出租方):乙方(承租方):身份证号:身份证号:地址:地址:电话:电话:甲、乙双方经平等协商,就租赁_花果园F区中央商务区六号楼2409房屋事宜达成如下协议,供双方共同遵守:1)、房屋位置及面积:该房屋位于贵阳市花果园F区中央商务区六号楼”产权标识24层9号房(实际标识座室),建筑面积为:58.63平方米(以下简称该房屋)。2)、租赁用途:乙方租赁的该房屋仅用于办公,不得从事违反国家法律、法规的经营活动,不得擅自改变其用途。3)、租赁期限:3.1本合同租赁期为:五年,即自20xx年5月15日起至20xx年5月16日止。免租装修期为3个月,即自20xx年5月15日至20xx年8月16日,免租装修期间免收房屋租金,但乙方仍需按时向宏立城物业管理有限公司缴纳这期间的物业管理费、电费等费用。3.2续租:该房屋租赁期限届满,乙方即享有优先续租权。乙方如需继续租用
    2023-06-02
    195人看过
  • 转租公司的房屋转租说明怎么写
    对于转租房屋的事项可以写明:转租的条件、转租给第三人的限制、实施转租的收益分配等。租赁合同中明确约定允许的、租赁期间租客征得出租人同意的、出租人知道或应当知道承租人转租六个月内未提出异议的,承租人可以转租。房屋转租的风险提示对出租人的几点风险提示:1、如果出租方知道或应当知道存在擅自转租行为,及时提出异议,并保留证据;2、如解除合同,及时提出,并载明具体腾退时间,及逾期腾退按何种标准计算逾期腾房占有使用费,建议采用邮寄方式送达解除通知书并保留好面单及解除原件3、因违约解除合同,如果合同没有约定违约条款,实际有损失,则要保留好实际损失的相关证据。对承租人的几点风险提示:1、转租要经过出租人同意,可以事先在合同中约定,或者出租人书面或口头表示同意并保留证据;2、按照解除通知,承租人要及时腾退房屋包括确保次承租人及时腾退房屋,否则出租人有权要求承租人支付全部逾期腾房占有使用费;3、经出租人同意装
    2023-07-29
    119人看过
  • 租赁公司转租租赁房合法吗?
    房屋转租房屋所有权人同意则合法;转租已不属于正常使用的范畴,未经房屋所有权人同意,不合法。转租的租金不得高于原租金,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。一、哪些情形房屋不能转租,房屋转租要注意什么不能转租的情形:(一)承租人拖欠租金的,在此情况下,承租人由于拖欠租金导致房屋不得转租。(二)承租人在承租房屋内擅自搭建的。未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租,转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并取得《房屋租赁治安许可证》。(三)预租的商品房。(四)租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。此时承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。房屋转租要注意:1、须获得出租人的书面同意。2、房客查看房主产权原件,房屋租赁许可证原件,房主身份证原件。3、出租人出售租赁房屋的,承租人在同等条件下有优先购买的权
    2023-04-11
    158人看过
  • 总公司签的租赁合同分公司可以转租吗
    一、总公司签的租赁合同分公司可以转租吗总公司签的租赁合同分公司不可以转租,需要征得总公司和出租人的同意才可以的。分公司不具备法人资格,原则上只是总公司的代理人,没有总公司的授权或者是同意,不能擅自处理总公司事务或者代理总公司行使民事权利,因此不能擅自转租。根据《公司法》第十四条,公司可以设立分公司。设立分公司,应当向公司登记机关申请登记,领取营业执照。分公司不具有法人资格,其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司,子公司具有法人资格,依法独立承担民事责任。二、总公司和分公司之间可以签合同吗总公司和分公司之间是不可以签合同的,总公司和分公司之间一般是以公司内部规章制度来约定而不是合同。分公司没有法人资格,只有总公司一方有资格订合同,而分公司没有。分公司虽然不是独立的法人,但是一般也是领取营业执照了的,可以在总公司的授权范围内从事经营活动,可以对外签订合同。分公司是总公司的分支机构,对外提供保
    2023-05-06
    58人看过
  • 租的两室房子可以转租一室吗
    一、租的两室房子可以转租一室吗由租户所租赁之物业并不允许转租行为。如若经得物业出租方的明确允诺,则租户有权进行相应转租操作。换言之,若承租人在取得出租人同意之下,得以将其所租赁之房源转租予他人,那么此情形下,承租人和出租人之间的租赁协议依然保持有效性。针对此类转租事宜,若第三方对租赁物造成了损害,承租人应承担相应责任并赔偿相关损失。因此,当涉及到租用的房屋是否可进行转租时,必须征询出租人的意见并获得他们的确认或授权,倘若无法实现上述条件,则擅自转租将构成违反租赁条款的行为。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。二、押二付三中途不住了房租退吗在实际操作中,提前退租是否会退还房屋租金以及押金的问题需要依据特
    2024-04-04
    239人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #房产税
    词条

    房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。而房地产税则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城... 更多>

    #房产税
    相关咨询
    • 能否将两室公寓的租赁权转租给一人?
      内蒙古在线咨询 2024-11-24
      根据一般的租房规定,未经出租人明确授权,承租人不得擅自将租赁物转租给任何其他人。换句话说,如果想将所租赁的住房进行转租,必须先等待出租方的批准。倘若承租人确实得到了出租方的首肯,那么便有权将租住的房产转租给第三方。在这种情况下,之前的承租人和出租人签订的租赁协议依然有效,并不因为承租人的转租而产生影响。 若有第三方在使用过程中造成了租房损坏或其他损失,原先与出租方签约的承租人需要对此承担相应的赔
    • 办公室转租怎么操作
      新疆在线咨询 2023-04-27
      看情况: 一、转租办公室没有经所有权人的同意,则该转租行为无效。 二、转租办公室经所有权人的同意,则转租有效,租金可以协商确定,但是转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。 《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的
    • 公租房能否转租或者出租?
      黑龙江在线咨询 2021-12-14
      公租房不可以转租或出租,根据《公租房管理办法》,承租人有下列行为之一的,应当退回公共租赁住房: 转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;改变所承租公共租赁住房用途的;破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房,拒不恢复原状的;在公共租赁住房内从事违法活动的; 无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的,承租人拒不退回公共租赁住房的,市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回;逾期不退回的,市、
    • 转租办公室如何办理手续
      重庆在线咨询 2022-11-14
      看情况: 一、转租办公室没有经所有权人的同意,则该转租行为无效。 二、转租办公室经所有权人的同意,则转租有效,租金可以协商确定,但是转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。 《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的
    • 办公室的房屋能作为办公室的主体出租吗
      甘肃在线咨询 2021-11-21
      住宅可以作为办公房屋出租,但如果要出租,需要通过法定程序将住宅性质改为经营性房屋,在改变房屋性质前需要经有利害关系的业主一致同意; 未经有利害关系的业主一致同意,或者变更不符合法律规定的,出租办公房屋是违法的。