小产权合同房受到法律保护吗，合同是否有效-法师兄

小产权合同房受到法律保护吗，合同是否有效

来源：互联网时间： 2023-06-22 19:23:55 423 人看过

一、小产权合同房受到法律保护吗

小产权合同房是会受到法律保护的，买卖双方对该房屋为小产权房的事实均知情，签订的《房屋买卖协议》是当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政性法规的强制性规定，应为有效合同。

1.如购买方是本地农村集体经济组织成员的，双方之间的房屋买卖合同有效，受法律保护。如购买方不是本地农村集体经济组织成员的，一般司法实践中作为无效合同处理；

2.对于不属于农村宅基地房的其他使用农村集体土地建设的房屋，法院对于小产权房买卖纠纷案件不予受理。

二、小产权房合同是否有效

如果小产权房在同一集体经济组织成员之间买卖，签订的合同一般是有效的。

根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

三、小产权房合同丢了能补办吗

小产权房合同丢了补办方法如下：

1.可以到开发商或房屋所属房地局补办，一般是将留底的一份合同的原件拿给你看然后给你一份复印件，相关机构再在此复印件上盖章，法律效力同等原件。这里指的相关机构原则上是房地局也叫房屋土地资源管理局。

2.购房合同如丢失可以登报挂失，不用公开房产证编号，因购房合同有自身的合同编号。

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