购买预售商品房需要注意哪些注意事项？-法师兄

购买预售商品房需要注意哪些注意事项？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 17:21:38 469 人看过

1、查看《商品房预售许可证》。对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。

2、慎交房款。在购房时请注意将购房款交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。

3、及时备案。与开发商签订《商品房买卖合同》后，要求开发商及时办理商品房预售合同备案手续。

您可通过开发商提供的业务编码和查询码，登录当地房管局门户网站进行业务查询；也可持本人有效身份证和合同，到当地不动产登记中心窗口查询合同备案信息。

预售商品房再转是否有限制

预售合同转让的条件是：

第一、法律、法规规定允许预售的商品房转让的则可以转让，如果不允许转让的则不能转让。

第二、转让者应当有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，如果是没有登记备案的预售商品房则不能转让。

第三、预售商品房转让的标的物应当为还没有竣工的、正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后；

将商品房再转让给他人，就不属于预售商品房转让，而应按商品房买卖关系处理，同时预售商品房转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。

第四，商品房的预售合同应当合法、有效才允许预售商品房转让，否则预售商品房转让就属于无效合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同；

应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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1、在选购商品房之前，务必要先审视其是否具备商品房预售许可证。该许可证乃是国家为保障购房者权益，以及规范房地产开发商预售在建商品房而设立的重要证件，只有获得此许可证的商品房，方能被视为合乎法律法规，获准进行预售后的房子。2、选择合适且对自身更具优势的合同条款至关重要。例如，在预售住宅面积与实际交付面积存在差异的情况下，如实际面积小于预售面积，则开发商应当退还相应的面积差额款项；反之，若实际面积大于预售面积，客户仍需按照预售面积支付款项。对于这类关键性的条款，购房者应积极争取，并将其明确写入合同之中。此外，诸如交房日期、煤气开通日期、装修标准、公共设施及建材品牌、电梯品牌等细节问题，亦可在合同中予以详尽说明，并设定相应的违约责任条款。3、在购买过程中，务必仔细查阅房屋的平面设计图及工程规划图。尽管平面设计图可以提供室内的基本布局信息，但对于室内空间的具体布置，仍需要购房者运用敏锐的眼光进行辨

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