如何判断房子的真伪，如何核对房源-法师兄

如何判断房子的真伪，如何核对房源

来源：互联网时间： 2023-05-08 07:00:18 466 人看过

1。如何查验房屋真伪？

网友问：我想买二手房，但听说有人买了二手房后，发现自己买的二手房上有按揭，就连所谓的卖家根本不是二手房的真正主人。我怎样才能核实二手房的真伪？律师回答：

首先，卖方需提供合法证明，包括产权证（房屋所有权证和土地使用证）、身份证、资格证等相关证明。在这里，我们要注意以下几个问题：产权证上的产权人和出卖人是否为同一人；产权证确认的面积是否与实际面积一致；二手房的性质是购买的公房、经济适用房还是商品房房屋；委托书是否有效；是否有共有人同意出售共有房屋的证明。其次，检查从相关房地产管理部门购买的产权的来源和记录，包括业主、档案号、登记日期、成交价格等。

最后，检查房屋是否有债务负担。产权记录中只记录业主产权和原始交易的真实性。至于该房屋在经营过程中是否发生过债务和负债，需要查阅相关证明文件，主要包括抵押合同和租赁合同。此外，还要详细了解贷款金额和还款金额、利息和租金金额。如何核实房源？

（1）出卖人应持身份证和房屋所有权证到当地房管局申请房屋产权核验，并填写《存量房供应核验申请表》。如果出卖人委托中介机构进行房屋供应核查，需要签订合法有效的委托书，并将信息交给中介人员，中介人员将在网上申请房屋供应核查。

（2）房管局工作人员受理申请后，将在一定时间内对住房供应情况进行复核，看住房供应是否真实，住房产权是否存在问题。

（3）审批通过后，系统会自动生成房源号和验证码，工作人员会将这些信息告知卖家。卖家可以使用号码和验证码在城乡住房建设官方网站上查询结果。

（4）如果房屋供应没有问题，卖方可以选择是否发布信息。如果委托中介机构办理，系统会自动发布房屋信息。

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1、看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目；假的产权证则封面光滑，颜色暗淡，封皮较软。2、看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作。其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来；假产权证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，模糊不清；真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声；假的纸张手感稀松、柔软。3、看发证机关盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“xx市房产管理局”行政公章；假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。4、看注册号。真产权证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感；假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。5、看附记。真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等；假产权证中附记有些为空白。6

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商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起,准确地说,是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子,开发商2005年拿地,购房者2010年入手,那么购房者入手这套房子时,剩余土地使用权也就65年了,土地使用权到期时间是2005+70=2075年。一、是先到房产管理部门查档无论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记,那是最准确的房龄;还有一个较为简单的办法,是向附近的老住户打听,他们对房龄一般都记得很清楚,相比较于看房证和土地证,这个办法要有效得多。二、观察厨卫的装修屋内如果新近装饰过,可进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难改,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外,由于地板的装修不易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。三、查看产权证产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限,如果是商品房,可由产权办理时间向前推一两年时间,如果是单位分

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