解决商品房纠纷的起诉流程-法师兄

解决商品房纠纷的起诉流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 18:14:15 80 人看过

如果购买商品房后买家认为房屋质量出现问题可以暂时拒绝签收房屋，委托给相关的鉴定机构进行鉴定，所鉴定的结果作为证据留存。随后到商品房所在地的人民法院起诉，注意由于是商品房纠纷，属于不动产专属管辖。将起诉状，房地产开发商营业执照信息，所留存的相关证据交到法院立案即可。

该如何应对商品房质量纠纷

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七条：“在法律没有具体规定，依本规定及其他司法解释无法确定举证责任承担时，人民法院可以根据公平责任原则和诚实信用原则，综合当事人举证能力等因素确定举证责任的承

担。”这一条规定是有关法官在特殊情况下运用自由裁量权重新分担举证责任的规定，突破了以前的民事证据立法中对举证责任特殊规定的范围。本条明确将两个民事法律的基本原则“公平责任原则”和“诚实信用原则”写入法条作为创作。

在实践中，房屋质量如果是非主体不合格问题，保修期约定和质量责任约定就非常重要。因此，签订合同时应注意有关房屋质量条款的约定，并注意法律问题。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”

《商品房销售管理办法》第三十五条：“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”

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