民法典中无产权证明的商铺如何维权,商铺的补偿方式-法师兄

民法典中无产权证明的商铺如何维权,商铺的补偿方式

来源：互联网时间： 2023-06-17 10:07:15 485 人看过

一、民法典中无产权证明的商铺如何维权

民法典规定，无产权证明的房屋，利害关系人可以申请物权保护，通过确权的方式维护自己的权益。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

二、商铺的补偿方式

1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

有三种法定评估依据：

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

2、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。

价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁人相关文章

债权债务纠纷
产权式商铺之法律分析

产权式商铺作为一种新兴的营销模式，能较好地解决了投资主体的分散与统一经营的矛盾。但作为一种投资手段，产权式商铺投资属于风险较高的投资。开发商大都以售后包租的牌子进行产权式商铺销售，很多投资者基于对售后包租的承诺，认为有利可图就购买了该产权式商铺，但并未仔细考虑开发商是否能够兑现承诺，也未考虑该产权式商铺是否真的能够取得产权证，成为产权人。产权式商铺虽然名为产权式，但到底能不能取得产权证，确实值得投资者考虑的一个问题，毕竟花上几万甚至上十万元买个产权式商铺，却最终不能享有产权，岂不是有种被欺骗的感觉。解决这一问题的核心就是产权式商铺是否属于房屋？如果属于房屋就能够办理产权证，取得产权；如果不是房屋，那就不能办理产权证，取得产权。所谓的房屋一般是指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、经商、娱乐和储藏物资，并且有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。再让我们

2023-06-10

238人看过
房地产开发
如何计算商铺的产权期限

根据相关法律法规，根据使用性质的不同，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。其中，如果划拨土地，其使用年限没有限制。人们普遍认为商店的使用寿命只有40年，但事实并非如此。目前，由于土地性质不同，市场上商铺的使用年限也不同。纯商铺的土地使用权期限为40年，商住楼的土地使用权期限为50年。你问的情况取决于你楼下店铺使用性质的定义，取决于你拿到的证书。如果是纯粹的生意，那就要40年。如果是综合50年，如果是规划居住，则是70年。然而，它的本质不是商店。商铺和房屋的产权是否一致？疑问：我买的商品房一楼是商铺，楼上是房子。房屋合同上写着70年产权。我还想在楼下买一家商店。商铺和住宅的产权期限是否相同？而合同中70年产权何时开始计算？答：70年产权在严格意义上是错误的。房子的所有权没有期限。只有出让的国有土地使用权才有期限。”“70年产权”是指土地使用权为70年。房地产开发商通过土地使

2023-05-08

302人看过
保全
民法典商铺赔偿标准

一、民法典商铺赔偿标准一是搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。二是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。三是拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿：拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。其中过渡期18个月以内的，补偿6个月；过渡期18个月以上24个月以下的，补偿10个月；由于拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期1个月起每逾期1个月，补偿1个月。具体的停产停业补偿标准由省、自治区、直辖市人民政府制定。二、商铺拆迁补偿的规定1、拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当

2023-04-30

416人看过
营业用房
商铺拆迁补偿不合理,被征收人如何维权

一、商铺拆迁补偿不合理被征收人如何维权依据我国相关法律的规定，被拆迁人认为拆迁补偿标准不合理的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。二、房屋拆迁如何进场评估(1)评估机构须有资质：对被拆迁房屋进行市场评估的单位，应当具有省级以上建设行政主管部门核发的三级以上房地产评估资质

2023-04-12

166人看过

夫妻共同财产
合买商铺怎么证明产权

产权证是产权的直接证明。一、房屋产权的概念房产权应是房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，包括房屋所有权以及土地使用权。其中土地使用权最长年限为七十年，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得：1、购买取得。购买是人们取得产权的一种主要形式。2、建设取得。这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。3、受赠取得。这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。4、抵押取得。所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。二、房屋产权人与所有权人的区别1、性质不同：房屋产权人，即代表产权所有人（也就是产权拥有者），法律上认定的是财产（动产与不动产）登记的合法拥有者。房屋所有人指的是户主。2、权利不同：产权人包括拥有房屋一

2023-06-21

170人看过
土地使用权
70年产权商铺有能租赁的商铺吗

商铺产权一般为40年，住宅为70年。一、产权70年和50年到底有何区别土地使用权50年产权和70年产权的区别如下：产权50年的为工业用地、公益事业性、其他用地，产权70年的为住宅用地；产权50年的只能选择全款或商业贷款、最多贷款10年，产权70年的可以选择商业贷款与公积金贷款或者组合贷款、最多贷款30年；产权50年的一般不受限购政策影响，产权70年的受限购政策影响。二、如何才能让土地使用年限没有限制划拨土地的使用年限没有限制。出让土地的使用年限有限制，其中，住宅用地全国统一执行的产权年限为70年，工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的产权年限为50年，商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的产权年限为40年。三、房屋产权年限有哪几种房屋产权年限有以下几种：一、民用住宅建筑权属用地年限为70年。二、商用房屋建筑权属用地年限为40年。三、教育、科技、文化、卫生、体育用地上的建筑产权年限为五十年

2023-02-20

137人看过
所有权取得
商铺所有权取得方式

1．原始取得原始取得，是指根据法律规定，最初取得财产的所有权或不依赖于原所有人的意志而取得的所有权。原始取得的根据主要包括：（1）劳动生产、收益。劳动生产之民事主体通过自己的劳动生产活动获取劳动产品，以及通过扩大再生产取得其所创造的劳动产品。收益主要是指收取孳息。2．继受取得继受取得，又称传来取得，是指通过某种法律行为从原所有人那里取得对某项财产的所有权。这种方式是以原所有人对该项财产的所有权作为取得的前提条件的。继受取得的根据主要包括：买卖合同、赠与、互易、继承、受遗赠和其他合法原因。一、所有权取得的方式有哪些原始取得原始取得，是指根据法律规定，最初取得财产的所有权或不依赖于原所有人的意志而取得的所有权。原始取得的根据主要包括：（一）劳动生产、收益。劳动生产之民事主体通过自己的劳动生产活动获取劳动产品，以及通过扩大再生产取得其所创造的劳动产品。收益主要是指收取孳息。（二）征收所谓征收就是

2023-02-22

412人看过
律师事务所
投资产权式商铺如何规避风险

当前，一些房地产商为使自己开发的商用楼盘尽快脱手，通过各种炒作，推出产权式商铺投资新理念。北京市上德律师事务所副主任骆巧玲律师提醒广大中小投资者，在当前商用房空置率较高的情形下，要特别警惕这种新的投资陷阱。骆律师介绍说，产权式商铺分为两种业态，中小投资者要注意识别。一种是虚拟产权式商铺，开发商将超市、百货大楼等开放式卖场进行面积概念分割，小商铺之间无墙隔离，不划分实际区域，产权登记在投资者名下，并在一定期限包租，购房者无法自行经营。这种商铺本身不具有独立使用的价值，产权成了虚拟的收益权属。在这种情况下，投资者如期获得收益的前提是商场的整体经营必须良好，否则，一旦商场整体运作出现问题，投资者的回报就如同无本之木。目前，市场的商铺销售主要以虚拟产权式商铺为主，而事实也证明，虚拟产权式商铺纠纷频发。另一种则是独立产权商铺。这种商铺与虚拟产权式商铺的根本区别是，真正拥有分割的独立产权的物业形态，购

2023-08-17

306人看过

夫妻共同财产
婚后买商铺如何算一方产权

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。一、婚后买房的注意事项共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。1、签约双方亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《民法典》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产

2023-03-22

217人看过
保证
商铺租赁中如何保证承租方解约权

在商铺租赁中，由于涉及的财产较大，所以在签订合同时，承租方既要考虑怎样履行合同，又要考虑怎样保证自己特殊情形下解约退租的权利。否则，当你由于某种原因需要解除合同的时候，就会产生纠纷和损失。案例：今年4月份，吴先生看中一处沿街商铺打算用来做餐饮，于是与房东签订了租赁合同，就租期、租金、装修、租赁用途等事项作了约定。同时，房东答应协助办理餐饮业的相关手续。但到了装修接近完毕的时候，吴先生发现该商铺的电容量仅为5千瓦，根本无法做餐饮。而且商铺的基本设施不能达到要求，造成经营餐饮的许可证一直批不下来。吴先生想解除合同，却发现双方对此根本没有约定。当然，吴先生还是认为，房东违背了当初的承诺，应当承担违约责任。而房东则认为，电容量和基本设施不是自己能够控制的，合同约定的义务自己全都做到了。在无法协商的情况下，吴先生不得不向法院起诉。律师点评：对于承租方来说，至少要考虑三种需要解除合同的情况。1、出租方

2023-08-12

355人看过
收房
商铺产权到期后，如何申请拆迁补偿？

商铺产权到期40年后拆迁补偿有：1、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；2、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等；3、拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。其中过渡期18个月以内的，补偿6个月。过渡期18个月以上24个月以下的，补偿10个月。由于拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期1个月起每逾期1个月，补偿1个月。商铺产权40年到期产权能出去买么商铺40年产权到期了可以选择继续续约。因为土地的权利是归国家所有的，一般买的商铺是只有使用权。商铺的40年产权是指使用这个土地的年限，40年到期的只是土地租用的时间，产权到期可以继续续约即可重新取得土地使用权。国家规定，使用者所有人有优先土地使用权的续约，从新续约的时候这块土

2023-07-05

197人看过
房产证
乡镇街道商铺无产权证明能否交易

无产权证一般不能交易。根据法律规定，下列房地产不得转让，其中包括未依法登记领取权属证书的房产：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。一、没有房产证的房子怎么过户?没房产证的房子是不能过户的，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的。(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。(三)依法收回土地使用权的。(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。(五)权属有争议的。(六)未依法登记领取权属证书的。(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他

2023-06-20

141人看过

拆迁人
40年商铺产权

商铺产权40年后自动续约。商铺的40年指的土地的使用权年限，到时的只是土地租用时间，不是房屋，到时候能够继续交纳土地出让金即可再次获到房屋土地使用权。土地如果到时，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家无拆迁计划，则该土地能够由原所有人按照现行（到时日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价赔偿。商铺产权到期40年后拆迁补偿是什么商铺产权到期40年后拆迁补偿有：1、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；2、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等；3、拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。其中过渡期18个月以内的，补偿6个月。过渡期18个月以上24个月

2023-07-03

408人看过
承诺
分割式产权商铺能卖吗

分割式产权商铺可以卖。商铺分割销售是不符合法律规定的。《商品房销售管理办法》第11条规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。第42条规定：房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，应责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。一、买现商铺签合同注意事项1、房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30％－40％，甚至50％。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法3、

2023-04-06

236人看过