基准地价、标定地价、土地用途-法师兄

基准地价、标定地价、土地用途

来源：互联网时间： 2023-05-02 17:40:55 395 人看过

表现形式

因为基准地价是平均地价，所以它有三种表现形式：等级地价、区域地价和路线地价。基准地价的常见表现为：①水平基准地价。等级基准地价是按土地等级划分的平均地价，只能反映同一等级地区的宏观平均地价。②该地区的基本地价。一个地区的基本地价是在该等级基本地价的基础上，将同一等级划分为若干个较小的同质区域，然后对该地区的基本地价进行评估。

③路线价格。路线价格是针对特定街道设置具有相同使用价值的街道的标准深度，计算该深度处几块土地的平均单价，并将其附着到特定街道上，得到该街道的路线价格。（1）基准地价是大比例尺评估的区域平均地价，标定地价和土地使用权出让底价是特定地块或地块的地价，又称宗地地价；

（2）基准地价主要考虑宏观区域因素，而土地使用权出让标界地价和基准地价也考虑了地价的微观区位因素，更接近市场交易地价。（1）土地使用权出让底价是由土地出让期限、用途、房地产市场、双方心态和投机因素决定的出让土地的价格，即土地使用权出让前政府控制的最低价格；（二）标定地价是指在一定时期内，根据宗地的形状、大小、容积率等微观区位条件进行修正，或者采用其他方法进行评估的地价；（三）标定地价是政府承认和公开的地价，而转让底价并未披露。

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