一、二手房房屋的产权年限怎么算
二手房房屋的产权年限计算,要依据房屋的类型而定。例如是住宅房屋的,土地使用权年限等于70年减去已经使用的年限。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
二、国有土地使用权取得的方式
1、通过土地使用权出让的方式取得国有土地使用权。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让的行为,出让的具体办法有协议出让、招标和拍卖三种。公民可以依法作为国有土地使用权的受让人,通过协议、招标或拍卖的方式签订土地使用权出让合同,交纳土地出让金,获得土地使用权。
2、通过土地使用权划拨的方式取得国有土地使用权。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用,将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。公民可以提出划拨国有土地使用权申请。通过划拨的方式获取的土地使用权没有期限的限制,土地使用权人可以无限期的使用。
3、通过土地使用权转让的方法取得国有土地使用权。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权在按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发后,划拨的土地使用权经批准办理了土地使用权出让手续并补交土地使用权出让金后都可以进行转让。公民通过转让的方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
-
产权年限是指什么,二手房的产权年限如何计算
253人看过
-
二手房如何算剩余产权年限
179人看过
-
怎么计算二手住宅产权年限,如何查询房屋土地使用权年限
359人看过
-
二手房产权年限以及年限算法如何计算
489人看过
-
怎么查二手房房屋产权,二手房产权如何查询
178人看过
-
房屋产权年限与房屋使用年限
404人看过
土地出让是指国家以土地所有者的身份,将土地使用权出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 土地出让的方式包括招标、拍卖、挂牌、协议等方式,通常是用于经营性用地的使用。土地出让可以促进土地资源的合理利用,提高土地使用效... 更多>
-
二手房产权年限以及年限算法如何计算上海在线咨询 2021-11-03二手房产权年限从开发商取得土地使用权并登记之日起减去。法律规定,房屋土地使用权的年限如下:居住用地70年、工业用地50年、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年、商业、旅游、娱乐用地40年、综合或其他用地50年。
-
怎么查二手房房屋产权,二手房产权如何查询广东在线咨询 2022-10-26购房者在买二手房时,一定要事先想办法弄清楚,卖房人是不是拥有房屋的产权,假如产权不属于买房者,那您最好不要购买该房屋,否则就很可能会上当受骗,或者是陷入法律纠纷之中。那么,究竟买房者应怎么查二手房房屋产权我们一起在下文中进行了解。一、如何查询二手房房屋产权(一)仔细查看卖房者提供的证件和资料。大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是,某些情况下卖房者还应该具有
-
房屋的产权年限是怎么计算的?房屋的产权与公房的使用年限有何区别吉林省在线咨询 2022-04-16房屋的产权年限计算: 商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。不同的房子,产权年限不同。例如,开发商拿地时间是2000年,商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋,则其剩余的年限为65年(2070年-2005年); 公房的产权年限与以上三种房子不同,他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算,由于土地使用性质不同,一般上市时要补交土地收益金。需要注
-
二手房产权年限计算有什么意义新疆在线咨询 2023-10-01法律分析 二手房产权年限该从开发商获得土地使用权并进行登记之日、减去已经使用的年限进行计算。法律规定,房屋土地使用权的年限如下:居住用地七十年、工业用地五十年、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年、商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或其他用地五十年。
-
买二手房房产证怎么计算贷款年限重庆在线咨询 2021-11-27银行如何规定二手房贷款年限:一般来说,不同的银行有不同的具体规定,但无非是以下几种:1。 二手住宅年龄和贷款年限之和不得超过30年,有的银行规定不得超过40年,有的规定不得超过50年;2、 贷款到期日不得超过土地使用的到期日;3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。