阁楼没有产权可以买吗-法师兄

阁楼没有产权可以买吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 17:01:46 440 人看过

一、阁楼没有产权可以买吗

阁楼和地下室，一般属于购买商品房，开发商送的。是一种促销手段。

阁楼和地下室之类，是没有在房管备案审批的，也就没有相应的产权证明。

对于没有产权证明的建筑，你们私自买卖不合法，双方权益都得不到法律保障，不建议购买。

二、购买无产权阁楼有什么风险？

1、阁楼不具有产权证明，所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。

2、如果遇到国家征地拆迁，由于阁楼没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。

3、由于阁楼没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。

4、开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行监管的，而阁楼在这方面比较薄弱，几乎没有得力的监管机构，主要依靠开发商自律进行开发建设。

三、购买小产权房的购买风险

小产权，所谓＂小产权＂是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做＂乡产权＂，又叫＂小产权＂。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

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