开发商一房二卖不可以要求双倍赔偿。但是无法获得房屋产权的买受人可以解除合同,并要求赔偿损失。
根据《民法典》第五百八十四条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《商品房销售管理办法》第三十九条规定,在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
开发商一房二卖为什么会构成犯罪?
开发商一房二卖构成犯罪的形式有:
1、开发商非房屋所有权人或伪造房屋权属凭证签订合同收取购房款;
2、开发商签订合同后不履行交房义务逃匿和拒不退还购房款;
3、开发商将房屋重复抵押出售获取贷款或者购房款。
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《商品房销售管理办法》第三十九条
在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
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开发商一房二卖可以要求双倍返还吗?黑龙江在线咨询 2023-06-13商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定,这样将导致购房者签订商品房买卖合同目的不能实现的,即无法取得房屋,因此该买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。该问题涉及到的相关文件:《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
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一房二卖能要求双倍赔偿吗甘肃在线咨询 2023-02-26如果按照法律的规定,如果正常情况下,开发商的一房二卖是可以要求双倍赔偿的。 按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的; 无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (1)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给
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开发商恶意违约可以要求双倍赔偿吗广东在线咨询 2022-02-15可以要求返还房款及利息,但无法主张双倍赔偿。我国法律虽然规定因开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明而导致订立的商品房买卖合同无效。买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任,但是,赔偿金作为对出卖人的惩罚性赔偿,不在于弥补买方的实际损失,而在于对卖方恶意违约的惩罚,所以,对于出卖人的恶意程度、买受人的损失
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可以要求一房两卖要求开发商赔偿吗天津在线咨询 2023-07-02依据我国相关法律的规定,因出卖人一房两卖,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。