房产增值税2022标准-法师兄

房产增值税2022标准

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-02 09:30:58 312 人看过

房产增值税的计算公式为：应纳税额＝增值额适用税率－增值额速算扣除系数。增值税采用分段累进税率，年税率为0．8％－5％。

1、超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0．8％。

2、超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为2％。

3、超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为3％。

4、超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为4％。

5、超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为5％。

房产增值税的规定有哪些

《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》规定：

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

2、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

3、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

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