怎样计算商品房套内建筑面积?
来源：法律编辑整理
时间： 2023-04-22 14:30:15
308 人看过
人们在买房时，一般对房屋的建筑面积和使用面积比较注意，但对套内建筑面积及其计算方法却不甚了解。本文介绍一些关于套内建筑面积计算的方法。
套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
一、套内使用面积的计算应符合下列规定：
(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；
(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；
(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
二、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。
新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
三、阳台建筑面积的计算：
(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；
(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；
(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
人们在买房时，一般对房屋的建筑面积和使用面积比较注意，但对套内建筑面积及其计算方法却不甚了解。本文介绍一些关于套内建筑面积计算的方法。
套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
一、套内使用面积的计算应符合下列规定：
(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；
(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；
(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
二、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。
新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
三、阳台建筑面积的计算：
(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；
(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；
(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
按套内建筑面积计价的，商品房面积有误差怎么处理
239人看过
-
天津商品房暂不执行套内面积仍按建筑面积计价
470人看过
-
套内建筑面积各部分的计算
272人看过
-
套内建筑面积计算注意事项
488人看过
-
商品房建筑面积计算方式是什么，商品房建筑面积包含公摊面积吗
340人看过
-
如何防范商品房套内建筑面积缩水？
87人看过
律师服务
热门律师推荐
更多法律综合知识相关文章
-
法律综合知识林先生预购了一套价值30万元人民币的商品房。合同约定：该商品房建筑面积为100平方米，套内建筑面积为85平方米。在面积确认及面积差异处理标准的选择上，合同约定以建筑面积为依据，并约定如产权登记建筑面积与合同约定建筑面积发生误差比例绝对值低于3％时，据实结算；超过3％时，林先生有权要求退房。2001年5月份，林先生验收新房时，开发商提供的产权登记部门的实测建筑面积与合同约定建筑面积大致相当，但套内建筑面积却比合同约定减少了5％。林先生于是向开发商提出退房要求。开发商却认为，合同约定的面积确认及差异处理标准为房屋的建筑面积，不是房屋的套内建筑面积。只要实测建筑面积与合同约定建筑面积误差比例未超过3％，开发商就不算违约，林先生就不能退房。律师建议：购房人与开发商签订合同时，一定要严格按照《办法》的规定，与开发商详细约定所购房屋面积确认及面积差异的处理方式。特别要详细约定建筑面积不变而套内建筑面积2023-12-11216人看过 -
商品房建筑面积商品房建筑面积计算一直以来是业主们关心的问题之一，现在我将中华人民共和国建设部建住房[2002]74号文件内容粘贴到此以供各位参考。关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知建住房[2002]74号各省、自治区建设厅，直辖市建委及有关部门：为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作，保护当事人合法权益，现就有关问题通知如下：一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积(在图上标注尺寸)和房屋分摊的共有建筑面积。二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：(一)房屋层高计算建筑面积的房屋，层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米，以下同)。(二)外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算2023-06-10288人看过 -
房地产开发（1）房地产开发企业预售的商品房，按套(单元)或整层出售的，以套(单元)或整层内建筑面积(以下简称“套内建筑面积”)计算房价；整幢出售的，以该幢房屋建筑面积计算房价。预售时，开发企业应向购房者提供经规划部门批准的房屋建筑平面图。（2）房地产开发企业销售已建成的商品房以及二、三级市场的各类房屋交易，实行总价交易，房价可不与房屋建筑面积挂钩，但新业主对公用建筑面积享有原业主的权属。实行总价销售的房屋，房地产开发企业或原业主应向购房者提供房地产测绘机构的房屋建筑平面图。2023-06-10215人看过 -
房产交易什么是建筑面积??是指建筑物外墙勒脚以上的外围水平投影面积，它是由使用面积、结构面积、辅助面积(应分摊的共用面积)组成．，在房产交易中以其作为计算面积单位。??什么是计价面积??计价面积是我市公有住房出售中计算售房面积特定的计量单位。它等于计租面积乘以1．2。什么是套内建筑面积???成套房屋建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有共用建筑面积两部分组成。???成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成，套内房屋使用面积为套内使用空间的面积。???套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承玻墙体或其它承重支撑体所占的面积。???套内阳台建筑面积为阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积?????什么是使用面积?是指住宅平面中供生活使用的净面积的总和。它包括卧室、起居室、客厅、走廊、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱、阳台等面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。?2023-04-26374人看过
-
法律综合知识“套内建筑面积”售房，实际上是以“套内建筑面积”为交易面积，按套内建筑面积计算房价，其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。同时在购销合同中记载该商品房项目的总公用建筑面积及本单元或整层应分摊的公用建筑面积，其权属属于各产权主共同所有，任何单位和个人不得独自占用。“建筑面积”售房，实际上是以套内建筑面积与分摊公用建筑面积之和作为交易面积，按建筑面积计算房价。由于“分摊的共用建筑面积”的存在，使售房面积复杂化、专业化，非房产测绘专业技术人员无法弄清“分摊的共用建筑面积”的合理性和准确性，购房者不能直观了解自己究竟购买了多大的房屋。“套内建筑面积”售房与“建筑面积”售房相比，前者只是少了个“分摊的公用建筑面积”，而应“分摊的公用建筑面积”建设费用计入套内建筑面积销售单价内，因此房屋交易总价不变，但售房面积更明确、具体、直观。两者对分摊的公用建筑面积享有同等的权2023-06-10338人看过 -
商品房建筑面积商品房建筑面积计算项目不包括：1、2、2米以下的房屋，净高2、05米以下的地下室和半地下室；2、突出房屋墙面构件、配件、艺术装饰、堆垛、挑边、半圆柱、勒脚、台阶等；3、房屋间无上盖架空通道；4、房子的天面，挑台，天面上的花园，游泳池；5、用于消防、维修等用途的室外爬梯。商品房销售面积计算是怎样商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积套内建筑面积由以下三部分组成：套（单元）内的使用面积；套内墙体面积；阳台建筑面积。套内建筑面积各部分的计算原则如下：1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水2023-07-15236人看过 -
法律综合知识商品房建筑面积包括公摊面积。商品房建筑面积的计算方法有按照套为单位进行计算和按照商品房套内面积进行计算的两种方式，大多数情况是按照以套为单位的计算。一、商品房建筑面积包括公摊面积吗商品房建筑面积包括公摊面积。一般情况下，开发商会对房价进行统一计价，有的开发商会按建筑面积的大小来算房价。根据你签的购房合同和《房屋测量规范》中对建筑面积的规定，建筑面积指的是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，通常包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2米（含）以上的永久性建筑。意思也就是说，建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。再细分一点就是，建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和公摊面积。所以，开发商说的建筑面积包括公摊面积，而且也是开发商的销售面积。需要提醒你的是，在买房时，要问清楚公摊面积占建筑面积的比例，因为公摊面积影响房屋的居住舒适度。二、商2023-08-0597人看过 -
法律综合知识若收房时遇到面积不相符的问题，解决办法可参考以下几个方面：1．如面积误差比率绝对值未超过3％（包含3％），则应按照我们在签约时商定好的价格进行实际付款。2．然而，如果面积误差比率绝对值达到或高于3％，那么作为买受人您有权要求终止合同并退回已支付的购房款项以及相应的资金利息。若您有意愿继续履行这份合同协议，当房屋实际面积大于合同中约定的面积时，面积误差比率在3％以内（包含3％）的那部分房价款将由您按照之前约定的价格进行补充支付；而对于面积误差比率超过3％的那部分房价款，将由卖方负责承担，其所有权也将归属于您。反之，如果房屋实际面积小于合同中约定的面积，面积误差比率在3％以内（包含3％）的那部分房价款及其对应的资金利息将由卖方退还给您；而对于面积误差比率超过3％的那部分房价款，卖方需向您双倍返还。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积2024-04-2861人看过
-
法律综合知识关于房产面积差异补贴方面的相关法律条款明确规定如下：倘若实测面积大于签约时所标注的面积，并且这个偏差比例未超出百分之三的范围内，此时买方理应对原定的价格加以补充；然而，如果偏差比例超过百分之三的界限，那么卖方便需要承担额外的房款，同时把这部分产权转让给买方。换言之，实际面积小于所签购房合同时规定的面积，同时偏差比例未超出百分之三的情况下，卖方有义务向买方退还相应的房价以及利息；但是，如果偏差比例超过了百分之三，卖方就必须以两倍的金额向买方归还多收取的房价款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自2024-05-1850人看过 -
法律综合知识商品房建筑面积指的是房屋外围水平面积以及水平投影面积的总和，其中包括房屋建筑面积、使用面积以及共有建筑面积等。不计入商品房建筑面积的部分包括2米以下的地下室、半地下室等。一、商品房建筑面积指的是什么商品房建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。判别房屋计算建筑面积的基本原则是：永久固定，层高2．20米（含2．20米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。不计算建筑面积通常是层高小于2．20米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。二、哪些项目不计入商品房建筑面积不计入商品房建筑面积的项目包2022-08-28287人看过 -
法律综合知识一、房屋拆迁补偿面积按套内面积还是建筑面积算房屋拆迁补偿面积是按建筑面积计算的。房屋建成以后相关部门会进行验收的，通过验收才能办理房屋产权证书。而房屋产权证书上会记载面积，这个面积就是房屋的建筑面积，拆迁补偿时一般会按照产权证书上的面积登记补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。二、拆迁房屋补偿纠纷怎么解决的拆迁补偿纠纷应该通过以下方式解决：当事人可以申请由房屋拆迁管理部门裁决，对裁决不服的可以向人民政府申请行政复议予以解决，裁决后当事人不满意的可以向辖区人民法院提起诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费2023-09-04228人看过 -
法律综合知识建筑面积与套内建筑面积是包含关系，建筑面积>套内建筑面积，建筑面积-套内建筑面积=公摊面积(除去套内分摊面积的部分)。一、什么是建筑面积建筑面积指的是建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，最后呈现在房本上的面积。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。二、公摊面积是怎么计算的？开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。举个例子：公摊系数为23%，建筑面积120㎡的公摊面积为120㎡×23%=27.6㎡，建筑面积100㎡的公摊面积为100㎡×23%=23㎡。通常户型图中，会标注出建筑面积是2023-05-05380人看过
-
法律综合知识房屋建筑面积、使用面积等都与购房者息息相关，对于房屋建筑面积的概念和计算方式等信息购房者需要有一定的了解。房屋建筑面积房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。建筑面积计算规则有以下一般规定房屋建筑计算面积时，需要注意的是：第一是房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米（含2．20米，下同）以上的永久性建筑；第二、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积；第三、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算；第四、房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0．00m以上计算；第五、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。第六、房屋结构（如墙、柱）占用的面2024-04-01313人看过 -
写字楼12月份，《北京市城市房地产转让管理办法》开始正式实施，该办法中的一个亮点是房地产商出售商品住宅必须按套内建筑面积计价成为了北京地方法规的一项强制性规定，其优点是买房人怀疑自己所购面积进行复测时成本大大降低，便于买房人对房地产商在面积问题上进行更有效的监督。西安市有部分楼盘已开始进行按套内建筑面积计价售房，因此了解套内建筑面积销房的有关知识很有必要。套内建筑面积e;地毯面积套内建筑面积不等于地毯面积，它等于套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内建筑面积完全属于买房人个人私有，与套内使用面积相比，更能完整地反映买房人个人私有部分的产权。由于套内建筑面积不等于地毯面积，所以套内建筑面积个人测量还是有一定困难(即使个人会测量，发生争议时，个人的测量结果也不会被对方和法院承认)，只是委托正式测量机构进行测量的费用大幅度减少。由于有套内使用面积和套内建筑面积两个官方定义，最好避免使用按套内面2023-06-10398人看过
#法律综合知识
北京
律师推荐
展开
#法律综合知识
词条
#法律综合知识
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律综合知识
相关咨询
-
-
我想请教一下套内建筑面积怎样计算贵州在线咨询 2024-09-12成套房屋的套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积 套内房屋使用面积就是俗称的“地毯面积”，阳台如果是不封闭的，按照一半面积算，如果是封闭的(包括飘窗)按照全部面积算。 一、套内使用面积的计算应符合下列规定： (1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和; (2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积; (3 -
什么是房屋建筑面积, 房屋建筑面积如何计算, 如何计算房屋建筑面积吉林省在线咨询 2022-03-06一、什么是房屋建筑面积房屋建筑面积是指含自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。二、房屋建筑面积如何计算1、计算全部建筑面积的范围a）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。b）房屋内的夹层、插层、技术层 -
商品房总价是计入套内单价还是建面面积？云南在线咨询 2022-10-23重庆主城区商品房新房是按套内算价格的，总价是按套内单价乘以套内面积。如果是二手房是按建筑面积算价格的，总价是按建筑面积单价乘以建筑面积。 -
