房屋租赁协议可以终止的情形有：

1、因不归责于承租人的原因造成部分或全部损坏或损失的，承租人可以要求减少租金或不支付租金；因部分或全部损坏或损失，承租人可以终止合同；

2、如果租赁物危及承租人的安全或健康，即使承租人在签订合同时知道租赁物质量不合格，承租人仍可随时终止合同。

房屋租赁协议是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。

房屋租赁协议纠纷有哪些情形？

租赁纠纷情形

租赁纠纷的发生大概有以下几种形式：

其一，恶意拖欠，这一类案件占比例不太多；

其二，承租人违约导致纠纷，有的是承租人生意方面出现问题，无能力支付租金，这一类纠纷占30％左右；

其三，因为房屋改变功能的问题，有的本来使用功能是住宅厂房，有的承租人用作办公或商业，这须经有权部门批准，否则是违法行为。一部分属当事人签合同时，出租方承诺改变功能并承担相应费用，但之后不能做到，占百分之十几；另一部分属双方都明白功能不是承租人所需要的功能，但双方约定由承租人改变功能，由承租人报批，而在实际使用过程中，由于有的涉及补交地价（有的几万到几千万），有的合同期有限，不去进行改变功能报批，而使用过程中已经改变功能，发生纠纷超过30％．在深圳的八卦岭、上步工业区、车公庙等地大量存在这种情况。有的政府规划未做好，因为政府行为与市场相比大大滞后。市场千变万化，而政府部门涉及规划等问题，因此引起租赁纠纷甚至行政纠纷的情形也屡见不鲜。

《中华人民共和国民法典》第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。