实体商铺托管收费合法吗-法师兄

实体商铺托管收费合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 12:54:28 130 人看过

在这种情况下，被誉为“返租商铺”的这一商业模式并不被视为合法且符合规定的市场行为。这类现象的产生通常源于开发商在实际运作时采取了对某一商业项目进行分割处理的策略，进而把大量小型产权式店铺分配给广大的小业主们。

值得我们关注的是，在这个过程中，开发商需要与每位小业主签订返租协议，承诺在特定时间段内，他们将负责筹划整个商铺的经营活动，并在此期间按照预先约定好的方式，按期向每一位小业主支付相应的固定租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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因此，当我们谈论到所谓的＂返租商铺＂时，它并不被视作是合法和规范的市场运作方式之一。这类现象通常源自于开发商在实际操作中，将一个大型商业项目进行分割处理，然后将众多规模较小的产权商铺分配给各个小业主团体。值得一提的是，这个过程中还需要签订返租协议，以便确保在一段特定期限内，该商铺能够由开发商统筹安排并进行高效运营。在此期间，开发商将按照事前约定的周期，向每位小业主支付一定额度的固定租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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