购房指南如何防止开发商一房多卖-法师兄

购房指南如何防止开发商一房多卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-28 15:00:08 356 人看过

1、进行预告登记法。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

2、及时登记法。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”该规定就是要求物权在设立和变动时，必须将物权设立和变动的事实向社会公开，从而使第三人知道物权变动情况，以避免第三人遭受损害，保护交易安全。

一、房屋已经被登记预告能否被卖或抵押

一旦登记登记预告，原业主将在有效期内再次出售或抵押该房屋。为保护房屋买受人的权益，《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：当事人签订房屋买卖协议或者其他房地产产权协议的，可以按照协议向登记机关申请预告登记，以保护未来物权的实现。预告登记后，未经预告登记权利人同意处分房地产的，不发生物权效力。预告登记后，债权自不动产登记之日起90日内消除或者未申请登记的，预告登记无效。

二、房屋买卖可以批准第三人吗

房屋买卖备案登记属于预告登记的话，可以对抗第三人，预告登记失效后，不能对抗善意第三人。我国法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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