商品房和统建房有何区别-法师兄

商品房和统建房有何区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 17:40:30 221 人看过

一、统建房屋是指1973－1986年间，由国家计委、国家建委、财政部拨款，组织统一建设、管理，按国家指标（含三材指标）划拨、使用的房屋。2、商品房在中国兴起于20世纪80年代，是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，按市场价出售。三、其价格由成本、税金、利润、收费、地段、水平、朝向、质量、材料差价等组成。此外，从法律角度来看，商品房是指可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各种商品房，包括新建商品房、二手房（存量房）等。统建房和商品房在生活中是有区别的，阅读。

回迁房和商品房的区别如下：

（一）在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

（二）商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

（三）拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

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