中介买房定金和中介费一般不可以退,因一方违约造成合同无法继续履行的,可以要求其返还双倍定金,中介费的承担一般由委托方承担,收费标准一般现金按1%,贷款按2%。
一、定金和中介费能退吗
中介买房定金和中介费不可以退。定金的数额由当事人约定,但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条同时规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
二、找中介买房中介费应当谁承担
买房中介费应当卖方买方共同承担。一般情况下品牌中介应该向买家收取2%,卖家1%不过卖方的中介费是可以商量的。
中介收费标准
中介费:一般现金按1%,贷款按2%计收中介费。
贷款服务费:按成交额1%收取。
担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费,俗称担保费。
三、交定金后不想买房了定金能退吗
购房定金是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定,不想买房了定金能不能退还,要看具体的情况:
如果开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房的话,定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了定金,那么无论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。
如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还购房定金。
《中华人民共和国民法典》:第八章 违约责任 第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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买二手房中介费谁承担?能不能不通过中介省中介费青海在线咨询 2022-10-17通常情况是买房来付这个中介费用的,不过具体情况要看买卖双的协商!重点要看是谁主动找的谁情况不同结果也就不同: 1、如果是原业主急于将房子卖掉,当然这个费用有原业主来付的几率更大。 2、如果是买房的客户急于购房,找到中介,那客户的几率就大。 3、其实这个没有一个标准,也有协商平摊的。但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用,这个无论是说来出心里有个底,然后在和业主、中介三者协商一致后,会在合同上注
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