商品房买卖纠纷谁管辖法院-法师兄

商品房买卖纠纷谁管辖法院

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 22:29:59 65 人看过

在商品房买卖合同纠纷案件中，倘若当事人请求人民法院解除该合同、要求归还房款或支付违约金，则案件的管辖权应归属于合同实际履行地或是被告所在地的人民法院；但若涉及到不动产权利的确立、分割以及与此关联的相邻关系等关键事宜，则应当由房屋所在地的人民法院进行审理和判决。

依据我国《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条之规定，因合同纠纷而引发的诉讼，其管辖权应归属被告住所地或合同实际履行地的人民法院。

同时，根据第三十三条第一项的明确规定，因不动产纠纷而提起的诉讼，其管辖权应归属不动产所在地的人民法院。

《民事诉讼法》第二十三条

因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

《民事诉讼法》第三十三条

下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

商品房买卖合同网签的法律效力

程鹏云律师 2022-04-152,323看过

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
管辖法院房屋买卖合同纠纷如何起诉

依照民事纠纷诉讼的规定步骤进行相应的法律行动：首先，收集相关证据并起草起诉书，然后至属地管辖的法院立案庭递交诉讼申请；其次，向法院提交各项必备资料，如身份证明复印本等；接着，将所需提供的证据向院方呈报并详列清单；最后，对满足立案标准的案件，办理相关立案手续；对于未能达到立案要求的，依据法律规定裁定不予受理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2024-08-18

397人看过
法律综合知识
商品房销售合同纠纷中级法院管辖吗

通常情况下，一栋无地下设备用房且无底层商铺、底层架空的普通多层住宅楼，其公共区域的分摊比例大约在10％－15％之间；如果这座住宅楼配备了电梯，那么它的公摊系数可能会略有增加，大约在15％－20％左右；而对于高层住宅来说，由于需要考虑到更多的公共设施和空间需求，其公摊系数则常常偏高，大约在20％－25％的区间内。在签署购房合同时，合同中将会明确标明该房屋的公摊系数范围。而关于房屋的实际面积，将由房地产交易权属登记中心测绘部进行精确测量并出具相应报告，房产证上所标注的面积亦以此为依据。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十一条公用建筑面积分摊计算各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数套内建筑面积。第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称

2024-05-08

455人看过
遗产纠纷
如何确定法院管辖的商品房销售纠纷

我国民事诉讼法第三十三条规定：“因房地产纠纷提起的诉讼，由房地产所在地人民法院管辖”，这里的关键是如何理解“房地产纠纷”遗产纠纷“？”《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的意见》对“不动产纠纷”没有明确界定和解释。首先，商品房无疑属于房地产。房地产买卖纠纷应属于我国《民事诉讼法》规定的“房地产纠纷”，房地产确权、房地产抵押、房地产征收、房地产侵权纠纷均属于我国《民事诉讼法》规定的“房地产纠纷”。对不动产，无条件适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。有时违约只是一种表面的形式，但实质上是房地产买卖纠纷。综上所述，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条关于房地产纠纷的规定，应当是指房地产销售、房地产抵押、房地产权属确认、房地产征收和房地产侵权纠纷。该争议由房地产所在地人民法院专属管辖。

2023-05-08

399人看过
法律综合知识
买房纠纷属于法院管辖内吗

一、买房纠纷属于法院管辖内吗房地产诉讼作为专属管辖，在民事案件的处理中具有特殊地位。专属管辖意味着此类案件只能由特定法院进行审理，而其他同级别法院无权管辖。根据我国《民事诉讼法》，不动产纠纷均归各地区的人民法院管理，即由不动产所处之地或所在地人民法院受理。不动产，亦称不动产物权，包括土地、房屋、水利设施、桥梁等，这些物质形态若得以移动将改变其使用价值。当公民遇到房产纷争需至法院上诉时，应向冲突发生地或物权所在地的人民法院提交诉状。对于任何房产纠纷，双方当事人有自主协商解决的权力，协商未果方可提请法院介入。诉讼过程中，务必留意以下几点：第一，根据《民事诉讼法》谁主张、谁举证的规定，在提出房产诉讼时，必须明确请求事项并提供相关证据；第二，为保证判决的顺利执行，当事人可依据《民事诉讼法》第一百条申请法院对被告财产采取保全措施；第三，依照《民法典》关于诉讼时效的规定，当事人提起房产诉讼时，应在法律

2024-05-03

176人看过

商品房买卖合同
商品房买卖合同无效的条件，纠纷案件的管辖？

一、商品房买卖合同无效的条件商品房买卖合同无效的条件有三种类型：1.房屋与土地分开转让，合同无效；2.侵犯优先购买权，合同无效；3.商品房预售违法，在未取得预售许可证明的情况下订立的商品房预售合同是无效的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。二、买卖合同纠纷案件的管辖是什么买卖合同纠纷案件的管辖是由被告住所地或者合同履行地人民法院进行的。买卖合同作为一种典型合同，如果发生纠纷，理应适用《民事诉讼法》的该条规定确定管辖，即被告住所地与合同履行地法院均可取得案件的管辖权。另外，《民事诉讼法》第34条规定，合同双力当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反《民事

2023-04-12

414人看过
法律综合知识
委托卖房纠纷的管辖法院哪个

关于房屋买卖合同纠纷案件的司法管辖权，适用被告住所地或显示合同实际履行情况的法律条款。如果当事人双方能够就此达成明确的书面协议，他们有权自由选择在被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地以及标的物所在地等与争议事项具有实质性关联性的地点设立的人民法院作为诉讼的管辖法院，但是必须遵循相关的级别管辖和专属管辖的法律规定。《民事诉讼法》第二十四条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第三十五条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖。

2024-08-12

104人看过
书面合同
合同纠纷的管辖法院、合同纠纷管辖法院

1、因合同纠纷提起的诉讼，当事人已经约定管辖的，以约定为准。2、当事人没有约定管辖的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。3、民事诉讼法第24条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。4、民事诉讼法第25条合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。5、民事诉讼法第38条人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。6、民事诉讼法第241条因合同纠纷或者其他财产权益纠纷，对在我国领域内没有住所的被告提起的诉讼，如果合同在我国领域内签订或者履行，或者诉讼标的物在我国领域内，或者被告在我国领域内有可供扣押的财产，或者被告在我

2023-03-30

149人看过
遗产纠纷
内蒙古房屋买卖合同纠纷打官司管辖法院

内蒙古房屋买卖合同纠纷打官司管辖法院这一问题，解答如下：一、对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。二、下列民事诉讼，由原告住所地人民法院管辖;原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖。(一)对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼;(二)对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼;(三)对被采取强制性教育措施的人提起的诉讼;(四)对被监禁的人提起的诉讼。三、因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。因票据纠纷提起的诉讼，由票据支付地或者被告住所

2023-02-24

312人看过

法律综合知识
商铺出租纠纷谁管辖

一、商铺面积缩水怎么处理若房屋面积发生缩减，您有权依法向开发商追究其相应的违约责任。如有证据表明面积误差之绝对值超越了法定标准（即超过3％），那么，作为购房者的您是完全合法的解除与卖方签订的房屋买卖合同。在任何有关面积差异所引发的纠纷中，可选择通过法律诉讼途径来寻求公正、有效地解决方案。依据中国《商品房销售管理办法》第三十条第一款的明确规定，房地产开发商应严格遵循合同约定，按时将符合交付使用条件的商品房交付给购房人。如果开发商无法依照约定时间进行交付，他们也必须要为此承担违约责任。《商品房销售管理办法》第二十条合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。二、商品房面积纠纷怎么

2024-03-26

480人看过
遗产纠纷
山东借名买房纠纷起诉管辖法院

山东借名买房纠纷起诉管辖法院这一问题，解答如下：一、对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。二、下列民事诉讼，由原告住所地人民法院管辖；原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖。（一）对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼；（二）对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼；（三）对被采取强制性教育措施的人提起的诉讼；（四）对被监禁的人提起的诉讼。三、因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。因票据纠纷提起的诉讼，由票据支付地或者被告住所地人民法

2023-03-04

333人看过
法律综合知识
股权转让纠纷管辖法院是谁？

一、股权转让纠纷管辖法院是谁?股权转让纠纷管辖法院是被告住所地人民法院。情况如下所述：(一)当事人约定管辖股权转让涉及到股权转让合同书，而合同书内会约定好争议的解决条款，其中就包括股权转让纠纷的管辖法院。在这里要注意，合同内约定管辖法院明确的，依据合同约定的为准。而类似于合同争议条款中的“发生争议，协商不成的，向人民法院起诉”，属于约定管辖法院不明，这种情况视为没有协议管辖，适用于法定管辖。(二)约定不明走法定管辖法律上对法定管辖有什么规定?根据我国《民事诉讼法》第23条的相关规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖。(三)将公司列为被告的管辖将公司列为被告的应由公司住所地人民法院管辖。《民诉法司法解释》第22条规定，因股东名册记载、请求变更公司登记、股东知情权、公司决议

2023-08-05

284人看过
法律综合知识
车辆保险纠纷谁管辖的法院

一、车辆保险纠纷谁管辖的法院涉及保险合同纠纷的司法诉讼程序中，根据相关法律法规，其具有管辖权的法院包括：运输工具在当地政府部门进行注册登记的地点、货物或人员运输所预计抵达的终点地区域，以及保险事件实际发生的地理位置所在地区，同时也包括被告方当事人的居住地址所在地。对于因铁路、公路、水路、航空等多种运输方式，以及联合运输合同纠纷引发的司法诉讼案件来说，根据法律规定，它们应由运输活动的起点区域、预计到达的终点位置，或者是被告方当事人的居住地址所在地的人民法院来行使管辖权。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。二、车辆保险纠纷咋办保险公司不赔付的情形有这些：1、收费停车场中丢车、剐蹭不赔；2、未年检的车出险不赔；3、故意撞车的不赔；4、未取得驾驶证的不赔；5、未上牌照的车不赔；6、报案不及时不赔。《机动车交通事故责任强制保险

2024-07-10

128人看过

定金合同
商品房定金合同纠纷的管辖

定金条款约定的数额不能超过合同总价的20％，如果按照这个合同约定，则违约金约定比例过低，不利于违约损失的赔偿。再者，管辖法院约定不明，最好是约定在您所在的基层法院，定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。一、定金合同纠纷的管辖定金条款约定的数额不能超过合同总价的20％，如果按照这个合同约定，则违约金约定比例过低，不利于违约损失的赔偿。再者，管辖法院约定不明，最好是约定在您所在的基层法院，定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币

2023-03-30

92人看过
商品房买卖
商品房买卖有哪些常见的纠纷，如何避免商品房买卖纠纷

一、商品房买卖有哪些常见的纠纷1、逾期不能正常交付型房地产开发企业逾期不能正常交付是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型，通常有两类情况，一是因开发商资金不足或预售不成功，预售人违法将预售款转向投入其它项目或其它行业造成的逾期交房，二是施工或配套设施进度等原因引起的逾期交房。对于此类纠纷，购房方催告权和解除合同权。对于延期履行合同，如果未约定违约金数额，可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。2、故意隐瞒相关资质型在现实生活中，除了因房地产管理部门审核不严，出现房地产开发企业虽然取得了商品房预售许可证明，但并不实际具备商品房预售法定条件的情形外，还有相当一部分房地产开发企业置法律法规于不顾，明明未取得商品房预售许可证明，却哄篇买受人称已取得商品房预售许可证明；明明未取得合法的土地使用权，却大张旗鼓地进行工程建设；明明不具备签订商品房买卖合同的基本条件，却通过采取签订名目繁多的认购、定购协议

2023-03-16

192人看过