购房合同是否能够限制产权？-法师兄

购房合同是否能够限制产权？

来源：互联网时间： 2023-07-07 10:32:08 267 人看过

不能。只有办理了房产证，在产权证上明确当事人为权利人后，当事人才是房屋的真正产权人，购房合同只是在产权证下来之前的一个能证明当事人权利的一个证据而已，但并不等同产权证的证明力。要弱得多，真正一旦出现问题，还是得以产权证为准。

无产权证的购房合同有效吗

根据《城市房地产管理法》第三十八条明确规定：下列房地产不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的。

根据《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一百五十三条规定：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

因此，在以前的法律实务中，人们通常都认为该条规定的所谓不得转让属于法律禁止性规范，不得违反，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让，违反该规定进行房屋转让的合同应被认定为无效。在这一思想指导下，这类纠纷起诉到人民法院，基本上都判决房屋买卖合同无效。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
购房合同是否能证明产权

不能。只有办理了房产证，在产权证上明确你为权利人后，你才是房屋的真正产权人，购房合同只是在产权证下来之前的一个能证明你权利的一个证据而已，但并不等同产权证的证明力。要弱得多，真正一旦出现问题，还是得以产权证为准。一、补办房产证一定要夫妻一起去吗？共有房产的话补办就需要共有人同时带相关证件到场。房产证补办流程：一、房地产权证书或者登记证明遗失或灭失，房地产权利人申请补发的，应当向登记机构提交下列文件：房地产登记申请书原件；身份证复印件；房地产登记册查阅证明原件；地籍图；房屋平面图原件二份。二、登记机构应当在受理后的7日内核查房地产登记册，申请人是房地产登记册记载的房地产权利人的，书面通知申请人领取房地产权证书或者登记证明。补发的房地产权证书或者登记证明应当注明“补发”字样。自补发之日起，原房地产权证书或者登记证明作废。三、产权人因灭失、破损等原因申请补发、换发房地产权证书，由登记机构向申请人

2023-06-24

359人看过
购房合同
购房合同名称是否能够更改？

能更名。关于购房合同更名的流程，不同情况需要通过不同的流程来实现：1、预售登记前在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，最后支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。2、预售登记后如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。可以保全购房合同吗有购房合同的，如果已经交付了首付款或者全部购房款的，法院是可以对房屋进行保全的，但需要申请人提供担保。根据法律规定，利害关系人因情况紧急，不立即申请

2023-07-04

227人看过
购房合同
购房合同备案是否有限制？

依据《城市商品房预售管理办法》相关规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。购房合同备案撤销流程（一）合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明；（二）从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章；（三）撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场；（四）变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、

2023-07-04

102人看过
购房合同
购房合同是否能够帮助迁户口？

只凭购房合同是不允许迁户口的，必须要等房产证下来办理。根据有关规定，在市区购房，拥有自有私房或者其他原因，需要办理户籍迁徙的，应当持房产证向当地派出所提出申请，被拆迁人和房屋所在社区的户籍证明，报市局户政部门审核后，向户口所在地派出所申请，调查核实后发放《户籍证》进行办理。一、户口迁移条件：1、在户口迁入地租房，可申请租房落户；2、属于迁入地重点人才的，可申请重点人群入户；3、在户口迁入地购房，可申请购房落户；4、属于亲属投靠等三投人群的，可以申请三投靠入户。二、迁出户口需要以下手续：1、了解户口迁入申请所需要提供的证件和材料；2、迁入地户籍主管部门审核申请书和所附材料；3、携带各种证件材料和准迁证，到现户籍地派出所提出迁出申请；4、现户籍地派出所如果审核同意迁出，则办理户口迁出，并开出户口迁移证；5、持各种证件材料和准迁证、户口迁移证等，到迁入地派出所办理入户手续，发给新户口本。综上所述

2023-07-01

446人看过

不可抗力
限购条件下，卖家是否能够撤销合同？

可以。对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的，属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，一般不认定一方当事人违约。当事人要求解除合同的，除合同对限购政策或解除合同的条件另有约定外，法院一般会予以支持。青岛限购政策一、在市区内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市只要连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，注意要家庭成员均不拥有本市户籍，限购1套住房这个包含新建商品住房和二手住房；而对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。如果补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的则不予认可。二、还有首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20％

2023-07-06

80人看过
小产权房
小产权房屋买卖合同是否能够公证

小产权房屋买卖合同是不能公证的。小产权房屋在我国是禁止买卖的,任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为,公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性,对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。所谓小产权房实际上是无法办理产权证的，小产权房的买卖一般无法得到法律的保护，是有风险的。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。2.对于将房屋出售给本乡

2023-05-04

460人看过